Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» подсчитали, что сегодня комнаты, выставленные на продажу в квартирах, общежитиях и коммуналках, составляют 8,3% от общего объема предложения вторичного жилья Московской области. При этом 70% комнат расположено в 2-3-ех этажных домах старой постройки, многие из которых являются частично благоустроенными. Эти комнаты - самый доступный способ для приезжих «закрепиться» в столичном регионе, ведь цена предложения начинается с 300 тыс. руб.

21% предложения комнат сосредоточен в 4-5-этажных домах хрущевской эпохи, и лишь 9% комнат от общего числа предлагается в многоэтажных домах не старше 25 лет. Самые дорогие комнаты традиционно предлагаются в городах-спутниках столицы. В Люберцах, Балашихе, Мытищах, Одинцово, Реутове, Видном, Химках и прочих цена комнаты начинается с 1150 тыс. руб. Это будет комната площадью 8,5-14 кв.м., расположенная в 3-5-этажном доме. В зависимости от состояния, местоположения и типа комнаты (общежитие, коммуналка или комната в квартире) цена может достигать 2850 тыс. руб. Такая комната продается в Реутове в 9-этажном панельном доме в 3 минутах ходьбы от метро. Средняя цена комнаты в ближайшем Подмосковье составляет 1900 тыс. руб.

На расстоянии 15-30 км. от МКАД цены комнат варьируются в пределах 750–1850 тыс. руб. Например, в Старой Купавне (20 км. от кольцевой) за 800 тыс. руб. можно приобрести 12-метровую комнату в 4-комнатной квартире, расположенную в 3-ех-этажном доме. В Подольске цена комнаты может достигать 1750 тыс. руб., например, 14 кв.м. в двухкомнатной квартире улучшенной планировки в хорошем районе. Средняя цена комнаты на удалении 15-30 км. от кольцевой автодороги равна 1300 тыс. руб.

В поясе 30-60 км. от МКАД стоимость комнаты начинается от 500 тыс. руб. Такое предложение было найдено в 12-комнтатной коммуналке в Хотьково (40 км. от МКАД). Самая высокая цена комнаты на таком удалении равна 890 тыс. руб., в Чехове и Электростали за 890 тыс. руб. можно купить комнату 12-16 кв.м. в доме от 2 до 5 этажей. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км. от кольцевой составляет 698 тыс. руб.

В зоне 60-80 км. от МКАД цена комнаты варьируется в пределах 430-850 тыс. руб. При этом, чем дальше от столицы, тем чаще встречается предложение в старых, частично благоустроенных домах. В Электрогорске (75 км. от МКАД) за 430 тыс. предлагается комната 9 кв.м. в трехэтажном доме с ванной на кухне. В хрущевках и панельных домах 80-ых г.г. постройки комнаты предлагаются по цене от 650 тыс. руб. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км. от кольцевой составляет 631 тыс. руб.

Самые дешевые комнаты от 300 тыс. руб. продаются на удалении не менее 80 км. от МКАД. В Орехово-Зуеве (80 км. от МКАД) за 300 тыс. руб. продается комната 12 кв.м. в одноэтажном деревянном доме послевоенной постройки, в котором нет горячей воды.

Надо сказать, что рынок комнат в Подмосковье утратил былую динамику: объем предложения по комнатам за последние 5 лет снизился с 9,5% до 8,3%. «Жилой фонд по комнатам всегда был не большим по сравнению с квартирным, - говорит Надежда Пьянкова, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск». - А за последние годы еще и уменьшился за счет расселения коммунальных квартир, и за счет того, что при строительстве новых домов коммунальное жилье не предусматривается. Пополнение фонда коммунального жилья не происходит, а на замену комнатам строятся малометражные однокомнатные квартиры, так называемые «студии». При этом сроки экспозиции комнат выросли на 1 месяц, а дисконт от стартовой цены увеличился в 1,5 раза. Но среди приезжих спрос на комнаты остается стабильно высоким. По данным Корпорации, 70% сделок с подмосковными комнатами проходит с целью получения «прописки», а иногда и гражданства. «В таких случаях покупатели редко проживают в комнатах, как правило, комната либо закрывается, либо сдается в аренду, - комментирует Елена Танаева, директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, 103». - Оставшиеся 30% продаж берут на себя местные жители для осуществления альтернативных сделок. Обе категории покупателей стремятся приобрести комнаты в 2-3-комнатных квартирах, в которых есть возможность дальнейшего выкупа оставшейся площади».

Пресс-служба НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»