Сегодня очень многие застройщики, работающие на загородном рынке, предлагают клиентам различные стимулирующие программы. Среди этих программ есть и государственные: ипотека с господдержкой, материнский капитал, военная ипотека. Кроме того, компании для своих покупателей разрабатывают собственные интересные условия покупки недвижимости.

Рынок загородной недвижимости в силу своей специфики хуже приспособлен к государственным программам по сравнению с рынком городского жилья.

Загородный дом в большинстве случаев - приобретение дорогое, а государственные программы рассчитаны на жилье эконом- и комфорт-класса, поэтому и суммы кредита там ограниченные. Так что бОльшее распространение государственная помощь получает в сегменте малоэтажного жилья. Как разъяснил «Журналу о недвижимости Metrinfo.Ru» Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», в этом сегменте, благодаря демократичным ценам потенциальная аудитория покупателей довольно широка. И при невысокой стоимости жилья льготные программы использовать действительно выгодно.

Но недорогой дом, где-то равный по цене московской квартире, по госпрограмме купить все же можно. Как уточняет Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», программы господдержки ипотеки распространяются не только на квартиры, продаваемые в соответствии с законом об участии в долевом строительстве 214-ФЗ, но и на загородные дома, которые реализуются по договорам купли-продажи.

Льготные программы поддерживают спрос
Говорить об активном спросе в силу известных причин сегодня не приходится. По ощущениям многих наших собеседников, пик кризиса еще не пройден, доходы людей продолжают падать.

Тем не менее, свою лепту в поддержку спроса эти программы вносят. Как подчеркивает Иван Потапов, директор по продажам ГК «САПСАН», особенно наглядно это демонстрирует все тот же сегмент многоквартирного строительства, работающего по 214-ФЗ, где действует программа господдержки ипотечного кредитования. Дополнительно к госсубсидии многие застройщики предлагают уменьшение ставки за свой счет. «Для застройщиков это отличный способ увеличить объем продаж, а вместе с ним — поступление оборотных средств, так необходимых сейчас, в период активного строительства», - подчеркивает эксперт. В итоге, утверждает Иван Потапов, - процент по ипотечному кредиту на первичном рынке сегодня в среднем даже ниже, чем ставка рефинансирования. Конечно, такие условия не привлекать не могут.

Главная льготная программа – ипотека с господдержкой
Напомним кратко условия программы. Она регламентируется постановлением правительства РФ №220 от 13.03.2015 года. В соответствии с ним, банки могут выдавать кредиты с льготными процентными ставками - на уровне 12% - за счет государственных субсидий получаемых через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Программа рассчитана на первичный рынок, если дом строится, продавать квартиры необходимо в соответствии с законом 214-ФЗ о долевом участии в строительстве. Если дом построен, то должен быть оформлен договор купли-продажи. Можно заключить и договорам уступки прав требования, но только с юридическими лицами.

Проект должен быть аккредитован в банке, который работает по программе. Суммы кредитов по ипотеке с господдержкой ограничены: для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области она составляет 8 млн. руб., для других регионов - 3 млн. руб.

Программа ипотеки с господдержкой действует в ряде объектов, реализацией которых занимается компания «Метриум Групп».

По этой программе можно приобрести квартиру ЖК SAMPO – малоэтажном комплексе, расположенном в Истринском районе, в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Комплекс состоит из трехэтажных домов и объектов инфраструктуры, строится в четыре этапа. В рамках первого планируется возвести 46 домов, административно-торговый центр, два детских сада на 175 мест.

Сегодня в ЖК SAMPO предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры – 2,36 млн руб. (37,39 кв.м), двухкомнатной – 3,52 млн руб. (58,81 кв.м), трехкомнатной – 4,62 млн руб. (79 кв.м).

По условиям программы «ЖК SAMPO с Господдержкой», разработанной совместно с «Банком ЗЕНИТ», на этапе строительства кредит можно взять под 10% годовых, после регистрации права собственности - 9,5% годовых. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальный срок кредита – 30 лет.

Ипотека с господдержкой предлагается и в малоэтажных корпусах ЖК «Новые Ватутинки». Проект «Новые Ватутинки» расположен в центре Новой Москвы, в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Комплекс состоит из двух микрорайонов – Центрального (многоэтажная панельная застройка) и Южного (малоэтажная монолитная застройка). Комплекс возводится в лесном окружении, на берегу реки Десны, помимо жилья будут построены, в частности, три школы, пять детских садов, поликлиника, торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс.

Сегодня в микрорайоне Южный предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой. Минимальный бюджет покупки «однушки» – 4,9 млн руб. (37 кв. м), «двушки» – 6,9 млн руб. (59,8 кв. м), «трешки» – 9,2 млн руб. (80,8 кв. м).

Согласно условиям госпрограммы от «Сбербанка», ипотечная ставка составляет 11,9% годовых, срок кредита не должен превышать 30 лет, первоначальный взнос равен не менее 20% от стоимости квартиры.

По информации Натальи Парфеновой, заместителя начальника отдела по ипотеке «Пересвет-Инвест», льготным кредитованием можно воспользоваться, приобретая квартиры в новых домах жилого комплекса «Красногорск Парк». ЖК расположен в Красногорском районе, в 12 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, в 5 минутах ходьбы от железнодорожной станции Аникеевка. С востока и юга поселок окружен смешанным лесом. В комплексе представлены 1-2-комнатные квартиры с площадями от 33,4 до 75,2 кв.м. с видом на Опалиховский лесопарк. Стоимость квартир – от 2,7 -5,3 млн руб.

www.metrinfo.ru