Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2020 года: Росреестр не видит оживление рынка. Что видят риэлторы?

25.02.2020

Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2020 года: Росреестр не видит оживление рынка. Что видят риэлторы?

По данным Росреестра, вторичный рынок Москвы в начале 2020 года продолжил падение, начатое ещё в конце весны 2019 г. Однако, по мнению риэлторов, покупательская активность все-таки постепенно увеличивается.

Предложение

По информации Ольги Власовой, вице-президента Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО), в Подмосковье предложение растёт: общий объем предложения в январе увеличился на 0,9% относительно декабря и на 9,1% по сравнению с январем 2019 г. Число лотов, впервые вышедших на рынок, за первый месяц 2020 г. выросло на 5,3% к декабрю и на 4,8% к январю прошлого года, рассказывает Ольга Власова, вице-президент ГРМО, генеральный директор АН «Удачный выбор» (г. Раменское).

Ольга Власова, член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов,
вице-президент Гильдии риэлторов Московской области,
гендиректор АН «Удачный выбор» (г.Раменское)

Однако увеличение предложения не свидетельствует об отсутствии спроса, подчеркивает она. «Мы уже привыкли рассматривать любой рост объемов предложения как признак затоваривания рынка и, соответственно, как сигнал о падении активности в плане спроса. На данный же момент, по крайней мере пока, на подмосковном рынке все выглядит не так: увеличивается объем предложения с одновременным ростом активности покупателей «вторички»… В связи с падением ипотечных ставок клиенты стали больше рассчитывать на свои силы. Несмотря на то, что реальные доходы населения по-прежнему не увеличиваются, количество желающих улучшить свои жилищные условия за счет части средств, взятых в ипотеку, растет. Это чувствуют и собственники вторичной недвижимости, которые стали более активно выходить на рынок. Поэтому неудивительно, что в январе со своими объектами вернулась часть продавцов, которая отложила продажу квартиры на более поздний срок во второй половине осени, когда спрос на «вторичку» в Подмосковье серьезно упал», - комментирует Ольга Власова.

Спрос

В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 7 969 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с декабрем 2019 г. показатель снизился на 49,5%. Такая просадка обычна для начала года: с одной стороны, декабрь – всегда самый «урожайный» по числу зарегистрированных сделок месяц в году, с другой – значительную часть января занимают новогодние каникулы. В 2019 и 2018 г. этот показатель тоже падал относительно декабря на 47-48%.

Однако в 2020 г. покупательская активность просела не только к декабрю, но и к январю 2019 г. – на 19,1%, чего в предыдущие два года не отмечалось. Таким образом, если судить по статистике московского Росреестра, январь 2020 г. продолжил динамику всей второй половины 2019-го. Напомним, из-за ажиотажа в начале года, который привел к вымыванию спроса будущих периодов, и стагнации доходов населения вторичный рынок закончил прошлый год в минусе, несмотря на существенное удешевление ипотеки – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: дешевая ипотека не вытянула спрос».

Но надо учитывать, что подготовка сделок с недвижимостью обычно занимает не менее одного-двух месяцев. Поэтому данные Росреестра за январь фактически свидетельствуют об уровне покупательской активности в последние месяцы прошлого года. При этом риэлторы, которые видят не только конец, но и начало сделок, довольны январскими показателями.

В Подмосковье количество внесенных покупателями авансов выросло в среднем на 17,4% по отношению к декабрю прошлого года и на 12,8% в сравнении с январем 2019 г. Число заключенных сделок за месяц увеличилось на 11,6% и на 4,3% в сравнении с январем 2019-го. В отдельных агентствах январь был еще удачнее. Например, в АН «Удачный выбор» по итогам января число авансов выросло на 30%, а сделок - на 25%.

По предварительной оценке Ольги Власовой, февраль в плане спроса будет, как минимум, не хуже января и заметно лучше февраля 2019 г., учитывая, что февраль 2019 г. был для подмосковного рынка недвижимости самым провальным по уровню спроса в первом полугодии прошлого года.

Ипотека

Спрос на «вторичку» растет главным образом благодаря удешевлению ипотеки, считает Ольга Власова.

«Падение ипотечных ставок привело к тому, что стало много обращений, фактически касающихся обмена меньшего жилья на большее», - отмечает вице-президент ГРМО.

По ее данным, число сделок на вторичном рынке недвижимости Московской области, заключенных с использованием ипотечных средств, в январе выросло на 2% по сравнению с декабрем. С ипотекой в январе было заключено 73% сделок в целом по рынку - на 24,3 п.п. больше, чем годом ранее, в январе 2019 г. В АН «Удачный выбор», активно работающем в качестве ипотечного брокера, доля ипотечных сделок в январе и вовсе достигла 97%.

Однако ипотечный спрос в Москве в целом продолжает слабеть: в январе 2019-го доля ипотеки была выше на 4,3% п.п. и составляла 42,3%.

Спрос на кредиты пострадал по той же причине, что и спрос на жилье в целом: ажиотаж в конце 2018 - начале 2019 г. подпитывался в основном кредитными деньгами, и уже к лету 2019 г. ипотечный спрос был в основном реализован.

Цены

За счет вымывания наиболее доступных лотов и изменения структуры предложения цены на вторичном рынке Москвы в целом развернулись в рост. Но дорогой сегмент по-прежнему тормозит – в бизнес-классе все еще слишком много переоцененных квартир.

В среднем столичный квадратный метр подорожал в январе на 0,6% и теперь стоит 179 600 руб. по индексу www.irn.ru. Но если индекс дешевого жилья в январе рос вместе с рынком и по итогам месяца прибавил 0,6%, то индекс дорогого жилья не только отстал, но и ушел в минус (-0,5%) – см. обзор рынка недвижимости по итогам января 2020 года.

Средний чек сделки на вторичном рынке жилья «старой» Москвы также продолжает постепенно увеличиваться. Если в конце 2019 г. он составлял 8,55 млн руб., по данным «Инкома», то к концу января он вырос на 50 000 рублей, до 8,6 млн. В январе прошлого года средний чек сделки находился примерно на таком же уровне – 8,7 млн руб.

В Подмосковье благодаря возросшей активности на рынке также продолжился небольшой рост усредненной стоимости квадратного метра, отмечает Ольга Власова. В январе метр, по данным ГРМО, подорожал на 0,25% по отношению к декабрю. Средняя стоимость «квадрата» составила 75 477 руб.

 

Читать полностью на www.irn.ru

Вернуться к списку статей

Запрос информации: Вступить в ГРМО / Пройти аттестацию / Сертификацию

Я согласен с условиями публичной оферты Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых данных
Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по работе гильдии и мы обязательно свяжемся с Вами
Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
Спасибо!
Задать вопрос