Размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды недвижимости могут снизить

14.06.2022

Соответствующий законопроект, предполагающий внесение изменений в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, был внесен в Госдуму на этой неделе.

Автор инициативы (депутат от фракции "Единая Россия" И.А. Антропенко) предлагает установить отдельный размер госпошлины за государственную регистрацию соглашений об изменении, расторжении договоров аренды, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости:

- для физических лиц - 350 руб;

- для организаций - 1 000 руб.

Необходимость внесения указанных поправок объясняется следующим.

До 1 января 2020 года госпошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества уплачивалась в размере 1 000 руб. организациями и в размере 350 руб. физическими лицами, как за внесение изменений в записи ЕГРН, поскольку такая регистрация не являлась самостоятельным юридически значимым действием.

Но с 1 января 2020 года (даты вступления в силу поправок в подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации, физлица стали уплачивать госпошлину в размере 2 000 руб., организации - 22 000 руб. В связи с этим увеличился и размер госпошлины за осуществление государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды (с 1 000 до 22 000 руб. - для организаций, с 350 до 2 000 руб. - для физлиц). Также это повлекло взимание госпошлины за государственную регистрацию соглашений о расторжении договоров аренды в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (до 01.01.2020 госпошлина в данном случае не подлежала оплате в соответствии с подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Произошедшие изменения в законодательстве привели к увеличению финансовой нагрузки на граждан и организации. А между тем, такие размеры госпошлин, отмечается в сопроводительных документах к законопроекту, "не обоснованы с точки зрения трудозатрат органа регистрации прав". Принятие предложенных поправок, по мнению автора инициативы, позволит устранить необоснованные расходы физических и юридических лиц. Правда, возможное недополучение бюджетами бюджетной системы Российской Федерации средств от уплаты государственной пошлины в случае их принятия составит 4 400 млн рублей за календарный год. На это указывается в финансово-экономическом обосновании к проекту.

Правительством РФ дан положительный отзыв на рассматриваемый законопроект.

Единый реестр сертифицированных агентств и аттестованных специалистов