Подмосковье выкупает земельные участки, продаваемые по заниженным ценам
Московская область, пользуясь преимущественным правом, выкупает подозрительно дешевые земельные участки, чтобы заставить продавцов указывать реальную цену земли, пишет в пятницу газета "Ведомости".
"Всего в 2013-2014 годах Московская область приобрела, пользуясь преимущественным правом выкупа земель, 201 земельный участок общей площадью 1,27 тысячи гектара на общую сумму 1,05 миллиарда рублей. Стоимость земель, приобретенных Московской областью, в 5-6 раз ниже рыночной стоимости аналогичных участков, сходных с ними по характеристикам", - отмечает издание.
Как сообщил газете вице-премьер Московской области Александр Чупраков, только на основании судебных решений подмосковное правительство приобрело 127 участков общей площадью более 230 гектаров. Региональное Минимущество выиграло шесть таких дел, уточнил он, и активы достанутся ему по очень привлекательной цене - стоимость земель была занижена продавцами в разы.
Издание напоминает, что федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" дает муниципальному образованию преимущественное право покупки земельного участка в случае его продажи. В Московской области таким правом обладает региональное правительство. Намереваясь продать участок сельхозназначения, его собственник обязан известить об этом правительство, указав цену, размер участка, его местоположение и срок, в течение которого должен быть осуществлен взаимный расчет (не более 90 дней). Если область не заинтересована в покупке, то собственник может продать участок, но не дешевле цены, указанной в оферте, говорится в статье
Однако широко распространенная практика - занижение стоимости сделки с целью заплатить меньше налогов: юридическое лицо, продавая землю, должно заплатить 20% налога на прибыль, а физическое - 13%, отмечает издание. Опрошенные газетой эксперты не смогли припомнить случаев, чтобы Московская область пользовалась преимущественным правом выкупа земли при прежнем руководстве.
Представитель подмосковного правительства не исключил, что участки могут быть вновь предложены инвесторам, пишет издание.
____________________________________________________________________________________
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И КЛИЕНТОВ:
На портале reestr.rgr.ru расположен Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости РФ.
Поиск агентства недвижимости осуществляется по названию компании, населенному пункту или субъекту РФ
Поиск специалиста (риэлтора) осуществляется по фамилии, названию компании, населенному пункту или субъекту РФ