Обзор состояния рынка коттеджных поселков и участков без подряда Подмосковья в I полугодии 2012 г.
IRN представляет Вашему вниманию краткий обзор состояния рынка коттеджных поселков и участков без подряда Подмосковья в I полугодии 2012 г.:
1. В I полугодии 2012 г. на рынке коттеджных поселков и участков без подряда Подмосковья наступила стагнация. Количество поселков, предлагавшихся на продажу, почти не изменилось по сравнению с концом 2011 г.: 356 против 354 на рынке коттеджного жилья и 383 против 380 на рынке участков без подряда. Число новых проектов и поселков, реализация которых была возобновлена, сократилось почти вдвое по сравнению со II половиной 2011 г.: 39 против 75 на рынке коттеджного жилья и 69 против 125 на рынке участков без подряда.
2. Причина заключается в том, что за предыдущие два года отложенный спрос был реализован, а нового спроса оказалось недостаточно, чтобы поглотить возросшие объемы предложения (в 2011 г. на рынок вышло много новых проектов благодаря оживлению спроса и последовавшей за этим активизации застройщиков).
3. В I половине 2012 г. больше всего коттеджных поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., появилось на Новорижском и Киевском шоссе: 14 и 9 соответственно.
На рынке участков без подряда лидерами стали Дмитровское и Ярославское шоссе: здесь вышло на продажу по 10 объектов. Чуть меньше поселков у Симферопольского шоссе – 9 проектов. В пятерку лидеров также вошли Новорижское и Киевское шоссе, где к весне 2012 г. появилось по 8 поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г.
4. На рынке коттеджных поселков заметных изменений в структуре предложения за последние полгода не произошло: соотношение традиционно престижных и менее престижных направлений, распределение поселков по удаленности от Москвы осталось прежним. На рынке участков без подряда увеличение числа поселков имело место на традиционно престижных направлениях в 30 км от Москвы – на 7 объектов, и на менее престижных шоссе за 90-ым км от МКАД – на 6 проектов.
5. На рынке коттеджных поселков лидирующим направлением по количеству реализуемых поселков осталось Новорижское шоссе (90 объектов), на втором месте – Симферопольское шоссе (47 проектов). Эти два направления также лидировали на рынке участков без подряда, разделив первое-второе места (на каждом из них по 57 поселков). Третье место на рынке коттеджного жилья заняло Киевское шоссе (40 объектов), а на рынке участков без подряда – Ярославское шоссе (44 поселка).
6. В современных коттеджных поселках в среднем насчитывалось 107 домовладений (коттеджей и участков с подрядом), а в поселках с участками без подряда – 155 участков. Средний размер участков в коттеджных поселках составлял 16,4 сот., а в поселках с участками без подряда – 15,9 сот. Средняя площадь домов в коттеджных поселках – 265,3 кв.м.
7. В I полугодии 2012 г. первичное коттеджное жилье Подмосковья подешевело на 4,6% по сравнению с концом 2011 г.: с 74 800 до 71 300 руб. за «квадрат». Примечательно, что снижение средней стоимости метра имело место и в активно застраиваемых поселках, реализация которых началась в предыдущие периоды. С осени 2011 г. по весну 2012 г. такие объекты потеряли в цене 4,5%: с 76 700 до 73 200 руб. за «квадрат».
Отчасти это обусловлено снижением курса доллара по отношению к рублю, т.к. цены в ряде поселков зафиксированы в американской валюте. Другая причина заключается в превышении объемов предложения над уровнем платежеспособного спроса, несоответствии ряда поселков ценовым ожиданиям и требованиям к качеству жилья со стороны потенциальных покупателей.
8. В отличие от коттеджного рынка, на рынке участков без подряда средняя стоимость сотки подорожала на 2,7%: с 221 750 до 227 700 руб. В большинстве таких поселков цены зафиксированы в рублях, а не в долларах, поэтому снижение курса доллара по отношению к рублю весной 2012 г. не повлияло на среднюю стоимость земельных участков на рынке в целом. Основной «вклад» в увеличение средней цены на рынке земли без подряда Подмосковья внесли активно осваиваемые поселки, реализация которых началась в предыдущие годы. Средняя стоимость сотки в таких объектах выросла на 3,8%: с 233 300 до 242 100 руб.
9. В I полугодии 2012 г. средняя стоимость дома с землей в коттеджных поселках составляла 18,9 млн. руб., а участка без подряда – 3,6 млн. руб.
Более подробная информация представлена в новом «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы» и «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенных www.irn.ru в мае-июне 2012 г.
Краткие результаты исследований представлены в статьях «В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен» и «Участки без подряда: рядом с Москвой и в дальнем Подмосковье стало больше поселков».