Обзор состояния рынка элитного жилья и новых домов бизнес-класса Москвы внутри ТТК в III квартале 2012 г.
Представляем Вашему вниманию краткий обзор состояния рынка элитного жилья и новых домов бизнес-класса Москвы внутри ТТК в III квартале 2012 г.:
1. В III квартале 2012 г. на рынке элитного жилья и новых домов бизнес-класса столицы внутри ТТК предлагалось на продажу 55 объектов против 48 новостроек в I квартале. Таким образом, за полгода число проектов внутри Третьего транспортного кольца выросло почти на 15%. Причиной послужило то, что за этот период на рынок вышло девять новостроек, не предлагавшихся в I квартале, а было распродано всего два дома.
2. Примечательно, что из девяти объектов, поступивших на продажу за это время, новый проект на стадии фундаментных работ был только один. Остальные дома из тех, что не предлагались в I квартале 2012 г., в III квартале находились на стадии отделки или были готовы.
3. Самым крупным проектом, где возобновились продажи, оказался «Well House на Дубровке» (1-я улица Машиностроения, вл.4/16) в Южнопортовом районе на 1004 квартиры.
Благодаря этому район Южнопортовый вышел на третье место в рейтинге районов Москвы внутри ТТК по количеству запроектированных квартир, потеснив районы Басманный и Якиманку на четвертое и пятое места соответственно.
Первое и второе места по-прежнему остались за Хамовниками и Замоскворечьем, суммарная доля квартир которых составила 44% от общего количества запроектированных квартир на рынке первичного жилья внутри ТТК.
4. Благодаря возвращению на рынок ЖК «Well House на Дубровке» – самого крупного проекта с небольшими квартирам в рассматриваемом сегменте – средняя площадь квартир внутри ТТК снизилась на 4,1% (со 139,0 до 133,3 кв. м), а среднее количество квартир в доме, напротив, выросло на 11,1% (с 72 до 80 шт.).
5. Средние цены на рынке элитного жилья и новых домов бизнес-класса почти не изменились. В I квартале 2012 г. они составляли 425 290 руб. за «квадрат», а в III квартале – 422 550 руб. за метр.
6. При этом отдельные районы столицы продемонстрировали заметную динамику цен.
7. Причиной роста цен в Замоскворечье стало возобновление продаж ЖК «Четыре солнца» (Большая Татарская ул., вл.13), где стоимость метра в III квартале варьировалась от 460 000 до 650 000 руб., в то время как по другим объектам в этом районе цены не превышали 490 000 руб. за «квадрат».
8. В Мещанском районе средние цены выросли благодаря тому, что к III кварталу 2012 г. здесь был распродан дом в переулке Печатников, д.19, где в начале года жилье предлагалось по 367 000 – 415 000 руб. за метр, и на первичном рынке остался более дорогой проект – «Легенда Цветного» (Цветной бульвар, вл.2), где стоимость квартир в III квартале варьировалась от 359 000 до 784 000 руб. за «квадрат».
9. Основная причина роста цен в районе Якиманка заключалась в подорожании квартир в ЖК «Sky House» (Мытная ул., вл.40-44). В I квартале 2012 г. жилье здесь предлагалось по 215 000 – 368 000 руб. за «квадрат», а в III квартале – по 214 000 – 439 000 руб. за метр.
Более подробная информация содержится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в ноябре 2012 г.
Краткие результаты исследования представлены в статье «Центр Москвы: новостройки в отдельных районах подорожали на 9% и выше».