Новые собственники недвижимости могут столкнуться с обременениями
С 1 марта вступают в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, отменяющие регистрацию каких–либо сделок с недвижимостью, а Росреестр будет собирать данные только по переходу прав собственности. Может оказаться так, что покупатель квартиры или коммерческого помещения, вместе с покупкой, получит и неприятный сюрприз в виде обременения недвижимости арендой или рентой.
В настоящее время сведения о таких договорах вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а потому покупатель до заключения сделки может легко удостовериться в том, что приобретаемый объект свободен от прав третьих лиц. Вступающие в силу с 1 марта поправки в Гражданский кодекс РФ отменяют регистрацию каких-либо договоров - Росреестр будет фиксировать только переход прав собственности (то есть последствия сделок купли-продажи, дарения и пр.). К тому же, до сих пор без регистрации можно было заключать договоры только краткосрочной аренды (до года).
Такое обременение рассматривалось как естественный риск: даже если прежний владелец помещения, здания, квартиры или иного объекта не уведомит покупателя об обязательствах перед арендатором, последний в любом случае сможет его выдворить максимум через 12 месяцев. После вступления в силу принятых в канун Нового года поправок новые собственники могут обнаружить якобы заключенные контракты об аренде даже на несколько десятилетий только после приобретения объекта, так как сведения о них будут исключены из ЕГРП, пишет dp.ru.
Примечательно, что предоставление информации о возможном обременении полностью будет на совести продавца, а избавиться от арендатора новый собственник не сможет.