Нотариусам не удалось стать монополистами

Из поправок в ГК исчезла обязательность их участия в сделках с недвижимостью

Эта публикация основана на статье «Процент не устоял» из газеты «Ведомости» от 27.11.2012, №225 (3239).

Защита от мошенников и отсутствие необходимости общения с регистраторами, вот под таким девизом был принят в первом чтении проект обновленной редакции Гражданского кодекса, который обязывал удостоверять у нотариусов все сделки с недвижимостью. Они же должны были передавать документы на регистрацию сделок. По крайней мере, разработчики поправок из президентского совета по кодификации на это рассчитывали.

При подготовке проекта ГК ко второму чтению (есть у «Ведомостей») было решено сделать обязательным участие нотариуса лишь в сделках с частными лицами (с перечнем исключений в специальном законе). А затем из проекта была вычеркнута и эта норма, сказал член комитета Госдумы по законодательству Рафаэль Марданшин. Против идеи резко выступил крупный бизнес, который совершает много сделок с недвижимостью, а также банки, работающие с ипотекой, говорит федеральный чиновник, участвовавший в подготовке поправок.

Вводить обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью преждевременно, сначала нужно предусмотреть в законе ответственность нотариусов, рассчитать экономически обоснованные тарифы, а эти вопросы поправками не были урегулированы, констатирует директор юридического департамента Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Анна Волкова

Вопрос окончательно пока не решен, утверждает Марданшин, норма еще может быть зафиксирована в законе о нотариате. О том, что спорные нормы могут быть перенесены из проекта Гражданского кодекса в отраслевые законы, говорил раньше и Крашенинников. Нотариальное удостоверение используется в континентальной Европе, где намного меньше нарушения при сделках, замечает чиновник, а принятие отдельного закона затянет процесс.

Для риэлторов вопрос обязательного нотариального заверения сделок с недвижимости носит болезненный характер. Многие руководители агентств недвижимости сходятся во мнении, что сами нотариусы не готовы к изменениям: маленькие офисы, большие очереди, необоснованность тарифов и главное, отсутствие потребности у населения к такому вида услуги.

По словам Президента Гильдии риэлторов Московской области Андрея Хромова использование опыта континентальной Европы должно носить конкретный конструктивный характер, а не приводить в беспорядок и отбрасывать налаженную систему регистрации сделок на годы назад. В риэлторском сообществе прошли и проходят многочисленные обсуждения новаций в законодательстве, которые могли бы привести к ухудшению процедуры регистрации и ее удорожанию. По крайней мере, сейчас этого не случилось, а значит остается надежда, на то, что гражданская позиция каждого риэлтора отраженная в позиции общественных объединений по всей России будет услышана и надлежащим образом рассмотрена ….

Пресс-служба ГРМО с использованием материалов газеты "Ведомости"