Народное мнение: китайцам не удастся снизить цены на наше жилье

Жилищный вопрос будет решен, если в России будут строить дешево, много, быстро. Тогда, глядишь, и цены на рынке пойдут вниз. Как сделать так – рецепты известны, их даже неспециалисты знают как «Отче наш»: побороть коррупцию, упростить процедуру согласования проектов (этап, на котором и даются основные взятки чиновникам), строить дома на подготовленных участках (с инженерными коммуникациями), внедрять новые передовые технологии.

Недавно забрезжила еще одна привлекательная идея – перенять китайский строительный опыт и даже пригласить сюда работать китайские компании. Это станет возможным после вступления России в ВТО. Недавно этой идеей с прессой поделился вице-президент Ассоциации строителей России Игорь Дерунов. («Китайцы грозят завалить Россию дешевым жильем. Себестоимость дома с отделкой может упасть до 250 долларов за метр»)

Почему именно Китай привлек внимание профессионалов? Потому, что там строят действительно много и быстро: в течение последних 10 лет в Китае ежегодно возводится от 5 до 10 млн новых квартир. В «квадратах» же цифра просто фантастическая: г-н Дерунов назвал 3880 млн квадратных метров за 2011 год. В развитых районах страны возводится в 10 раз больше жилья на душу населения, чем во всей России.

У нас дела куда скромнее - по данным Министерства регионального развития, в прошлом году было введено около 62 млн квадратных метров. До кризиса мы мечтали о том, что в 2010-м будем строить 80 млн квадратных метров жилья, а к 2014 году выйдем на цифру 140 млн квадратных метров. Уже сейчас понятно, что вряд ли таких показателей удастся добиться. Так что интерес к китайским показателям объяснимый – хочется понять, как им это удается.

Удается им это во многом благодаря экономичным и современным технологиям. «Нам показывали дома площадью 300 квадратных метров, где от заливки фундамента до окончания чистовой отделки и установки оборудования в дом проходит 3-4 недели при работе бригады из 12 человек. Причем задействовано только 3 квалифицированных рабочих, остальные – разнорабочие», - рассказал Игорь Дерунов «Российской газете». («За последние 5 лет Китай обогнал весь мир по темпам жилищного строительства»)

Холдинг, который российская делегация посетила в Китае, производит в месяц 250 000 кв. метров комплектов домов, себестоимость строительства которых составляет 250 долларов США за кв. метр (7-8 тысяч рублей). В России же, по данным АСР, эта цифра 30-40 тысяч рублей, в крупных городах – выше, в Москве, например, 66 тысяч рублей.

Есть еще несколько существенных деталей, способствующих успеху китайцев. Речь идет не о традиционных для России панельных или монолитных многоэтажках, а о сборных малоэтажных домах. И такая застройка годится, конечно, не для огромного мегаполиса, как Москва, а для пригородов. Кроме того, цена квадратного метра зависит не только от технологий: китайским строителям удалось, например, упростить процедуры получения разрешительной документации, а важность этого пункта не подлежит сомнению.

С некоторой поправкой на наши реалии китайский опыт нам, возможно, и пригодится. Почему нет? Надо же брать на вооружение все самое хорошее и передовое, что есть в мире. О том, смогут ли на российской земле вырасти «китайские» дома и поможет ли это решить квартирный вопрос в России, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» поговорил с москвичами – в ходе своего традиционного социологического опроса.

«Слышали ли вы о том, что в строительной сфере обсуждают, как можно перенести в Россию опыт Китая по строительству малоэтажного жилья?» - задали мы первый вопрос участникам исследования.

- Нет, мы об этом не слышали, - ответили 86% опрошенных;
- да, слышали, - заявили 14%.

Затем мы спросили тех людей, которые на первый вопрос ответили положительно (14%), известно ли им о том, что себестоимость строительства 1 квадратного метра «китайского» жилья - 7000 – 8000 руб., а российского – 30 000 – 40 000 руб.?

- Не слышали об этом 71,4% опрошенных группы, то есть примерно 10% от общего числа участников;
- слышали 28,6%, или 4% соответственно.

Наш третий вопрос касался вновь всех участников социологического исследования: «Как вы считаете, смогут ли наши власти внедрить китайские технологии в России?»

- Не смогут, - считают 47% респондентов;
- смогут, - полагают 32%;
- затруднились с ответом 21%.

Мы попросили обосновать свои ответы тех людей, кто пессимистично смотрит на возможность внедрения в России дешевых китайских технологий (47% опрошенных).

Первый аргумент, который приводили люди, - власти это невыгодно: «наше правительство думает только о себе, а не о нас»; «из-за коррупции»; «у нас менталитет не китайский: надо много денег отмыть»; «если это дешево, то с чего они деньги отмывать будут?»; «у нас все прокоррумпировано, и вряд ли это кого из вышестоящих заинтересует».

Следующее соображение, высказанное людьми – наши власти не только не хотят, но и не в состоянии ничего сделать полезного, даже если бы захотели: «они в последнее время ничего не могут внедрить»; «да у нас все начинания переворачивают с ног на голову».

Еще одно популярное мнение в этой группе – товары китайского производства оставляют желать лучшего, нам же нужны добротные дома, поэтому их опыт все-таки на вооружение не возьмут: «китайское считается плохого качества, одноразовое»; «у нас и так дома сыплются»; «нужно учитывать не только стоимость, но и качество. А насколько качественно дешевое?»; «если мы возьмем китайские технологии, то перестанем быть цивилизованной страной».

Люди посоветовали даже обратиться к технологиям стран Северной Европы: «у нас другой климат, и все другое»; «Китай - южная страна. Нам если и внедрять технологии, то финские и шведские»; «я даже не хотела бы, чтобы они их внедряли. Нам надо за технологиями идти на запад, то есть к финнам, шведам».

Наконец, прозвучали сомнения в том, что нам вообще нужна «малоэтажка»: «почему-то мне кажется, что малоэтажное жилье у нас не актуально».

Задавая последний вопрос, мы попросили участников представить, что китайский опыт все-таки внедрили в России. Удастся ли в этом случае сохранить низкую цену?

- Нет, не удастся, - считают 76% участников опроса;
- да, удастся, – возражают им 10%;
- затруднились с ответом 14%.

Ну а теперь настало время для подведения итогов опроса и кое-каких выводов.

Большинство опрошенных москвичей – 86% - не знают о том, что среди профессионалов идет дискуссия о внедрении в России китайских строительных технологий, и это вполне объяснимо – тема специфическая. О том, что китайские строители строят намного дешевле наших, знают только 4% респондентов. Тем не менее люди готовы тему обсуждать, поскольку она затрагивает острую для россиян жилищную проблему.

Почти половина опрошенных уверены в том, что китайские технологии внедрить в России не получится в силу разных причин. Главная – коррумпированность строительной отрасли, сопротивление чиновников, которым выгодно, чтобы в России строили мало и дорого. Кроме того, вопросы вызывает качество китайских домов, люди сомневаются, что эти дома выдержат русские зимы и советуют обратиться к опыту Швеции и Финляндии, да и вообще не уверены в том, что России так уж нужно строить малоэтажное жилье.

Ну а если китайские строители все-таки появятся на нашем рынке, то им вряд ли удастся сохранить низкие цены для потребителей – такое мнение высказало большинство опрошенных, - 76%.

Итак, половина москвичей с пессимизмом смотрят на инициативу строителей, поскольку не верят, что ей удастся пробить уже давно сложившуюся коррумпированную систему. Этот «клан» будет, по их мнению, противиться любой возможности как-то изменить положение на рынке в пользу потребителей. Дешевым технологиям либо не дадут выйти на наш рынок, либо сделают так, что они окажутся невыгодными для народа.

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.