Малоэтажное строительство на землях ИЖС будет вне закона

Строительство многоквартирыных домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) попало в зону внимания московских и подмосковных властей, в том числе и губернатора МО Сергея Шойгу. На совещании, прошедшем 20.07.2012, глава Московской области отметил, что участились случаи нецелевого использования земель ИЖС. Законодательного запрещения на строительство подобных объектов нет, однако такое малоэтажное строительство на землях ИЖС назвать полностью легальным нельзя, хотя бы потому, что оно идет в разрез с 214-ФЗ.

Впервые такие объекты стали появляться в кризисный период (2008-2009г.) и сыскали популярность благодаря существенно более низкому уровню цен. Стоимость однокомнатной квартиры-студии площадью от 18 до 30 кв.м. начиналась от 1,2 млн. рублей, что в два-три раза ниже стоимости типовой квартиры в строящемся панельном или монолитно-кирпичном доме. Низкая цена квартиры-студии – это единственное ее преимущество. Но несмотря на очевидные недостатки, такие как малая общая площадь (18-30 кв.м), долевая собственность на дом в целом, проблемы с коммуникациями, квартиры-студии стали пользоваться популярностью среди самых небогатых покупателей. Подробнее об этом классе жилья можно прочитать в статье Куплю квартиру-студию в Подмосковье или как потерять 2 миллиона?

Со многими покупателями, вложившимися в подобные объекты, желание сэкономить сыграло злую шутку. Большинство объектов либо заморожены, либо достроены, но имеют проблемы с государственной регистрацией права собственности на дом.

По предварительным данным губернатора количество подобных строек во всей Московской области приблизилось к 150. В данный момент происходит составление реестра подобных объектов, его уточнение и дополнение. Лидируют по количеству незаконных объектов Одинцовский (свыше пятидесяти объектов) и Мытищенский (свыше двадцати) районы. По некоторым объектам вынесены судебные постановления о сносе домов, однако объекты до сих пор не снесены. Массовый снос подобных домов может привести к волне недовольства обманутых покупателей.

Перечень мер, которые должны быть приняты по урегулированию вопроса малоэтажного строительства на землях ИЖС, пока уточняется. Среди этих мер, помимо внесения четких поправок в законодательство, планируется также проведение информационной кампании, целью которой станет информирование граждан о возможных последствиях подобных покупок.