Лидер сделал ставки
Крупнейший игрок российского ипотечного рынка - Сбербанк - с пятницы снизил на 0,5 п.п. ставки по ипотечным кредитам на приобретение готового или строящегося жилья, гаража, загородной недвижимости, строительство жилого дома, а также займы на рефинансирование жилищных кредитов. Теперь минимальная ставка по этим видам займов для клиентов "с улицы" составит 12,5%.
По мнению экспертов, это решение подтолкнет и других участников рынка снизить ипотечные ставки. "Исторически практически все участники рынка следуют за лидерами, в первую очередь за Сбербанком. Ведь в прошлом году он выдал более 450 тыс. ипотечных кредитов, а в целом по рынку количество выданных ипотечных ссуд составило около 825 тыс. Чтобы не растерять свои позиции, другие участники рынка понизят минимальную планку процентной ставки по ипотеке", - считает аналитик Инвесткафе Михаил Кузьмин.
А, по мнению заместителя генерального директора АИЖК Анны Любимцевой, сам шаг Сбербанка следует в большей степени расценивать как реакцию на снижение ставок ВТБ24 в январе и привязки их к размеру кредита. Снижение ставок лидерами рынка вполне может повлечь за собой и снижение ставок другими банками, однако на такую возможность в существенной степени влияет стоимость фондирования у остальных игроков рынка, добавила эксперт.
- В последнее время наметился тренд на снижение процентных ставок по привлечению банками пассивов, - отметила заместитель начальника развития розничного бизнеса банка "Интеркоммерц" Наталья Кулагина. - Сегодня средняя ставка по привлекаемым топ-10 банками депозитов составляет 8,27% годовых против 9,94% в апреле 2013 года. Это позволяет банкам снижать ставки по выдаваемым кредитам. Думаю, что в этом году можно ожидать продолжения тренда на снижение ставок по ипотеке, но, конечно, оно не будет кардинальным - не более 0,5%.
По словам Анны Любимцевой, снижение ставок на 0,5 п.п. не увеличит существенно доступность ипотеки - например, снижение размера платежа по кредиту на сумму 1,6 млн на срок 15 лет при уменьшении ставки с 12,4% до 11,9% составит около 500 руб. Основным фактором, влияющим на размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, является стоимость жилья. При снижении стоимости жилья на 50% размер ежемесячного платежа также снизится на 50%, а при снижении ставки на 50% снижение ежемесячного платежа составит всего 30%. Михаил Кузьмин напомнил, что ипотечные ставки в России сегодня в три раза превышают среднеевропейские, где можно взять ипотечный кредит под 4-5% годовых.
