Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке

10.03.2023

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили цены на рынке новостроек и «вторички», и оказалось, что в среднем по стране новое жилье дороже «старого» на 13,5%. Аналитики сравнили эти показатели с аналогичными за 2016 и 2019 годы, когда новостройки уступали регулярному рынку по стоимости квартир, а также выяснили, когда же настал «великий перелом». 

Что сейчас: 62 городов против 8

Сейчас в большинстве городов России – 62 из исследованных 70 – новостройки дороже квартир вторичного рынка. Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения.

Особенно заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену «вторички» в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Также большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).

В 8 городах строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).

В среднем новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 руб./кв. м, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, «квадрат» которых стоит 97 583 рубля.

Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).

В 8 городах средний лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке. Это Махачкала (–51,3%), Магнитогорск (–13,5%), Владимир (–8,6%), Севастополь (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказ (–5%), Ставрополь (–1,4%) и Оренбург (–0,5%).

В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 рубль).

В Москве разница «квадратов» составляет 6,8% (326 689 руб./кв. м в новостройке против 305 959 руб./кв. м на «вторичке»), разница в цене квартиры – 9,4% (18 845 379 рублей против 17 229 694 рублей). В Петербурге – 20,3% (225 879 руб./кв. м против 187 818 руб./кв. м) и 14,6% (11 883 369 рублей против 10 366 289 рублей).

Раньше было по-другому

Эксперты сравнили нынешнее положение дел с ситуацией семилетней и четырехлетней давности.

В 2016 году вторичная недвижимость в большинстве городов – 53 против 17 – была дороже, чем новостройки. «Квадрат» нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на регулярном рынке. Что касается общей цены предложения в 2016-м, то в 44 городах квартиры на «вторичке» были дороже, чем новостройки, в 26 – дешевле. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.

Примерно так же дело обстояло и в 2019 году, когда квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.

«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов.

Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье, – продолжает эксперт. – Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)».

Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ

Город

Новостр., руб./кв. м

Вторичка, руб./кв. м

Разница в цене

Цена лота в нов., руб.

Цена лота на втор., руб.

Разница в цене

1

Москва

326689

305959

6,8%

18845379

17229694

9,4%

2

Сочи

325563

262075

24,2%

12268864

11241859

9,1%

3

Санкт-Петербург

225879

187818

20,3%

11883369

10366289

14,6%

4

Казань

175250

136821

28,1%

9137421

6751264

35,3%

5

Московская область

172536

144123

19,7%

8636355

7558768

14,3%

6

Владивосток

163373

164773

-0,8%

8539974

8240109

3,6%

7

Севастополь

150042

152693

-1,7%

7450187

8051353

-7,5%

8

Ленинградская область

149334

113690

31,4%

7153563

5661648

26,4%

9

Краснодар

143508

108661

32,1%

7026783

5461722

28,7%

10

Якутск

143391

125509

14,2%

7387171

6477933

14,0%

11

Чита

140384

109566

28,1%

6888847

6110895

12,7%

12

Нижний Новгород

137753

113540

21,3%

7493668

5827481

28,6%

13

Хабаровск

130873

115840

13,0%

7704735

6105452

26,2%

14

Симферополь

130789

120155

8,9%

7298460

6404178

14,0%

15

Новосибирск

124420

110204

12,9%

6162599

5545267

11,1%

16

Иркутск

124400

109706

13,4%

6501905

5925824

9,7%

17

Архангельск

122939

93463

31,5%

5768636

4817662

19,7%

18

Екатеринбург

122936

105645

16,4%

6120359

5689509

7,6%

19

Уфа

122856

100918

21,7%

6145198

5436528

13,0%

20

Сургут

121603

114763

6,0%

7283160

6818872

6,8%

21

Калининград

120053

114716

4,7%

7284285

6473266

12,5%

22

Тюмень

116220

104117

11,6%

6095444

5633307

8,2%

23

Новокузнецк

114312

75227

52,0%

9585163

4088072

134,5%

24

Ростов-на-Дону

113847

99202

14,8%

5444291

5181087

5,1%

25

Астрахань

113451

68702

65,1%

5875604

4005139

46,7%

26

Белгород

113147

95274

18,8%

6482387

5375855

20,6%

27

Красноярск

112502

99159

13,5%

6468764

5275291

22,6%

28

Томск

110509

96723

14,3%

6004912

4679849

28,3%

29

Пермь

109394

85596

27,8%

5593989

4510763

24,0%

30

Самара

105809

97119

8,9%

5859196

5292078

10,7%

31

Тула

101168

97803

3,4%

5531082

5102366

8,4%

32

Тверь

100824

87242

15,6%

5353658

4683163

14,3%

33

Омск

99910

84371

18,4%

5631215

4438611

26,9%

34

Барнаул

99600

93038

7,1%

5535096

4842922

14,3%

35

Ярославль

97613

85684

13,9%

5531624

4806825

15,1%

36

Кемерово

97355

87685

11,0%

4930685

4455255

10,7%

37

Рязань

97210

80455

20,8%

5204639

4584178

13,5%

38

Мурманск

96298

91397

5,4%

4915160

4636909

6,0%

39

Набережные Челны

95988

80343

19,5%

4939803

4187232

18,0%

40

Калуга

95666

92439

3,5%

5274611

5014836

5,2%

41

Воронеж

94401

87571

7,8%

5053016

4741873

6,6%

42

Чебоксары

93184

77290

20,6%

5220476

4596441

13,6%

43

Пенза

93122

79581

17,0%

5563154

4180309

33,1%

44

Волгоград

93075

77893

19,5%

5044019

4175275

20,8%

45

Ставрополь

92164

88449

4,2%

4928670

4998999

-1,4%

46

Улан-Удэ

92139

97294

-5,3%

4693040

5053510

-7,1%

47

Челябинск

87701

66332

32,2%

4793563

3769380

27,2%

48

Ижевск

86932

73493

18,3%

4561184

3708200

23,0%

49

Курск

85861

79011

8,7%

4460468

4238309

5,2%

50

Тольятти

84977

68379

24,3%

4711984

3875688

21,6%

51

Липецк

84204

74613

12,9%

5247499

4035397

30,0%

52

Киров

84094

80081

5,0%

3870271

3842727

0,7%

53

Владимир

83108

92668

-10,3%

4435605

4851631

-8,6%

54

Череповец

82907

70121

18,2%

4938265

3871043

27,6%

55

Орел

82828

76616

8,1%

4817985

4202951

14,6%

56

Ульяновск

82429

72569

13,6%

4384673

3863189

13,5%

57

Брянск

80894

70920

14,1%

4792196

4016706

19,3%

58

Саранск

79396

71576

10,9%

4241429

3689159

15,0%

59

Саратов

79370

74240

6,9%

4286259

3944473

8,7%

60

Вологда

79364

75173

5,6%

4348753

4050983

7,4%

61

Иваново

78198

76969

1,6%

4664570

4176658

11,7%

62

Курган

76562

60758

26,0%

3930436

3016120

30,3%

63

Волжский

75457

63475

18,9%

4453635

3115514

43,0%

64

Смоленск

71504

68011

5,1%

4041803

3883647

4,1%

65

Грозный

69043

73221

-5,7%

5259643

4470152

17,7%

66

Владикавказ

69023

72760

-5,1%

4877894

5134808

-5,0%

67

Оренбург

68792

65605

4,9%

3379518

3394949

-0,5%

68

Нижний Тагил

58947

45792

28,7%

3189893

2406558

32,6%

69

Магнитогорск

55135

56305

-2,1%

2530214

2926390

-13,5%

70

Махачкала

43595

81848

-46,7%

3023863

6209804

-51,3%

 

Среднее

110769

97583

13,5%

5956889

5220431

14,1%

www.mirkvartir.ru


Вернуться к списку новостей

Запрос информации: Вступить в ГРМО / Пройти аттестацию / Сертификацию

Я согласен с условиями публичной оферты Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых данных
Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по работе гильдии и мы обязательно свяжемся с Вами
Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
Спасибо!
Задать вопрос