Индексы рынка недвижимости на неделю от 25 июня 2012 года от www.irn.ru
В то время как курс доллара постепенно стабилизируется на уровне около 32-33 рублей, цены на недвижимость в Москве тоже пытаются найти свой уровень стабильности. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за минувшую неделю индекс стоимости жилья снизился еще на полпроцента, до отметки 5.071$ за квадратный метр. Таким образом, вновь подтвердился давний прогноз от IRN.RU о том, что стоимость московского квадрата еще долго будет колебаться вокруг отметки в 5.000$ за метр.
В этом отношении очень поучительна статья, написанная руководителем аналитического центра www.irn.ru Олегом Репченко в марте 2008 года, когда средний уровень цен на квартиры в Москве впервые достиг планки в 5.000$ за метр и проскочил ее по инерции, порождая прогнозы про 9.000 - 10.000$ за метр. Разумеется, о грядущем кризисе, стагнации на рынке недвижимости и коррекции цен вниз тогда никто даже не задумывался и не допускал такой возможности. Но, как отмечает упомянутая выше статья под названием «Круглые числа стабилизируют цены на недвижимость», на отметке в 5.000$ за метр стоимость столичного жилья задержится надолго.
Разумеется, жизнь внесла свои корректировки к обозначенному в статье сценарию, но его суть осталась верной спустя более чем 4 года. Проскочив в начале 2008 года уровень в 5.000$ за метр, индекс стоимости жилья в максимуме перед кризисом достиг аж 6.000$, но потом скорректировался вниз до 4.000$, потом вновь превысил 5.000$, но теперь снова корректируется назад к этой отметке. Здесь можно посмотреть график цен на недвижимость в Москве за этот период (выбрать диапазон за 5 лет или за все время). Но суть остается неизменной – уже почти 5 лет цены на квартиры в Москве «пляшут» вокруг круглой долларовой цифры в 5.000$ за метр, на которую IRN.RU указал еще в начале 2008 года.
Более того, несмотря на переход рынка недвижимости в рубли, логический смысл по-прежнему имеют не рублевые уровни, а долларовые. А значит, в головах большинство участников рынка недвижимости продолжает ориентироваться на доллар, что подтверждает пока целесообразность расчета индекса стоимости московского жилья в долларах. 