Госдума увеличила срок владения жильем для получения льгот по НДФЛ
Госдума в пятницу приняла в третьем окончательном чтении закон о введении местных сборов и увеличении срока владения недвижимостью, по истечении которого доход от продажи освобождается от НДФЛ.
Согласно изменениям, срок владения недвижимостью увеличивается с трех до пяти лет, однако есть исключения.
За принятие закона проголосовало 237 депутатов, против - 204, воздержавшихся не было.
"Единая Россия" ранее выступала за принятие данного закона, оппозиционные фракции "Справедливая Россия", ЛДПР и КПРФ - против.
Теперь закон поступит на рассмотрение в Совет Федерации, а затем на подпись президенту. Организация ритейлеров (Ассоциация компаний розничной торговли) уже обратилась к президенту с просьбой наложить на закон вето, ссылаясь на сформулированное Путиным ранее мнение о нецелесообразности повышения налоговой нагрузки на несырьевые секторы экономики до 2018 года. Сам президент заявил во вторник, что идея ввести сборы с малого и среднего бизнеса возникла после доклада московских властей о низких налоговых сборах с крупных торговых сетей.
Если президент отклонит законопроект, парламент сможет попробовать принять его снова. Кроме того, Дума и президент смогут создать специальную согласительную комиссию и принять выработанную им компромиссную редакцию.
Новые местные сборы
Муниципальный сбор устанавливается только для торговли: стационарной (исключая магазины на АЗС), нестационарной и со складов, и он не будет превышать налог в рамках патентной системы.
Плательщиками сбора признаются малые торговые организации и индивидуальные предприниматели. Освобождаются от уплаты сбора те ИП, которые используют патентную систему налогообложения.
При этом речь в изменениях идет только о городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, где предполагается постепенно ввести сбор и не ранее 1 июля 2015 года.
Ставка сбора
Как ранее пояснял глава комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров, сбор не будет уплачиваться в виде авансового платежа. Его выплата будет осуществляться в течение 25 дней после завершения налогового периода - квартала.
Ставка сбора, установленная для объектов стационарной торговли и торговли путем отпуска товара со склада площадью более 50 квадратных метров, устанавливается в расчете на 1 квадратный метр площади торгового зала и не может превышать расчетную сумму налога по патенту, деленную на 50. При этом подчеркивается, что сбор для розничных рынков не может превышать 550 рублей на 1 квадратный метр площади рынка. Поправками предполагается, что ставка будет ежегодно индексироваться.
Сохранено право федеральных городов уменьшать ставку сбора вплоть до нуля и устанавливать дифференцированную ставку в зависимости от вида торговли, территории и других особенностей. В то же время они не могут повышать ее.
По словам Макарова, единственная обязанность, которая появляется у налогоплательщика - это уведомить в письменной или электронной форме налоговую службу об открытии новой торговой точки. Также, по его словам, точно в том же порядке налогоплательщик должен уведомлять о закрытии торговой точки и об изменениях по характеристике, величине торгового объекта.
Сроки
Предполагается, что торговый сбор может быть введен в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не ранее 1 июля 2015 года. Макаров говорил, что сначала сбор будет установлен в Москве, и только потом в остальных федеральных городах.
"Мы решили подойти к этому осторожно и посмотреть, как будет в Москве работать этот сбор", - отмечал парламентарий. Ранее он отмечал, что о таком введении сбора только в Москве "есть договоренность". В пятницу парламентарий сообщил журналистам в Госдуме, что закон будет дорабатываться.
Согласно поправкам, в муниципальных образованиях, не входящих в состав Москвы, Петербурга и Севастополя, торговый сбор может быть введен только после принятия соответствующего федерального закона.
Срок владения недвижимости
В этом же законопроекте, вносящем изменения в Налоговый кодекс, содержатся поправки, которые увеличивают срок владения при продаже недвижимости с трех до пяти лет, после этого срока выручка освобождается от НДФЛ.
При этом минимальный срок владения недвижимостью три года сохраняется, но выручка от сделки с ней не облагается налогом в трех случаях: когда имущество передано по наследству или по договору дарения, приватизировано, а также когда передано по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если одно из этих условий не соблюдено, то минимальный срок составляет пять лет. При этом в тексте закона оговаривается, что объектом налогообложения признаются те доходы от продажи недвижимости, которые не меньше чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.
Эти положения вступают в силу с 1 января 2016 года и распространяются на сделки, которые заключены после начала 2016 года. Макаров ранее подчеркивал, что если недвижимость продана до 1 января 2016 года, то действующие сейчас нормы, то есть нынешний срок владения три года для льгот при уплате НДФЛ с выручки, сохраняется.