Долг по рублевой ипотеке за год вырос в 75 регионах России
Уровень просроченной задолженности по рублевой ипотеке за последний год вырос в 75 регионах России. Как свидетельствуют данные РИА Рейтинг, главные неплательщики — в Республике Алтай и Дагестане, наименьшая просрочка наблюдается в Республике Крым и Севастополе, а также в малонаселенных северных регионах страны.
Как свидетельствуют данные РИА Рейтинг, за последние 12 месяцев в целом по России доля просроченной задолженности по рублевым ипотечным кредитам выросла с 0,92% на 1 апреля 2015 года до 1,08% на начало второго квартала 2016 года. В абсолютном выражении объем просроченной рублевой ипотечной задолженности составил 43 миллиарда рублей на 1 апреля 2016 года.
Долговые парадоксы
Лидерами по платежной дисциплине стали Республика Крым и Севастополь, где просроченная задолженность по рублевым ипотечным кредитам на 1 апреля 2016 года отсутствует.
"В этих регионах российские банки стали выдавать ипотечные кредиты совсем недавно, поэтому заемщики еще не успели сформировать просроченную задолженность. Можно предположить, что в ближайшем будущем доля просрочки в Республике Крым и Севастополе станет не нулевой, хотя еще долгое время она будет оставаться на уровне ниже среднероссийкого", — говорится в пояснительной записке.
По данным РИА Рейтинг, хорошие результаты также в основном демонстрируют малонаселенные северные регионы. В Чукотском автономном округе, Ненецком автономном округе и на Колыме доля просроченной задолженности по рублевой ипотеке на 1 апреля 2016 года равнялась 0,33%, 0,28% и 0,14% соответственно. По мнению исследователей, это можно объяснить относительно высокими доходами у населения, а также сверхкомпактностью их проживания, что позволяет банкам по-настоящему знать своих заемщиков, досконально и адекватно оценивать риски кредитования.
Среди лидеров неожиданно для исследователей оказались два региона Центрального федерального округа — Орловская область, где зарплаты населения самые низкие среди регионов ЦФО, а также Тамбовская область, где зарплаты также одни из самых низких в округе и стране. Отмечается, что в целом для ЦФО характерна, на первый взгляд, парадоксальная зависимость – чем ниже зарплаты, тем ниже просроченная задолженность по ипотеке, а чем выше зарплаты – тем ниже платежная дисциплина. Такую обратную корреляцию исследователи объясняют тем, что банки строже подходят к оценке заемщиков в "депрессивных" регионах, а в богатых (таких как Москва) более смело выдают кредиты даже ненадежным заемщикам. Кроме того, менее обеспеченные люди в целом более ответственно относятся к своим долгам.
Главные неплательщики
В целом доля просроченной задолженности по рублевой ипотеке за последние 12 месяцев выросла в 75 российских регионах.
Среди лидеров по доле просрочки – Республика Алтай, Дагестан, Северная Осетия, Чечня, Тверская и Челябинская области, Москва и Пермский край. Во всех этих регионах доля просроченной задолженности по рублевой ипотеке превышает 1,7%, то есть вдвое выше медианного уровня по стране.
Наибольший рост доли просроченной задолженности в последние 12 месяцев наблюдался в Республике Алтай и Чеченской Республике, где за четыре квартала она выросла на 1,4 и 1,1 процентного пункта соответственно.
При этом девять регионов характеризовались сокращением доли просрочки по рублевой ипотеке. Наибольший прогресс продемонстрировала Москва, в которой за 12 месяцев доля просрочки сократилась на 0,5 процентного пункта.