27.02.2010

24 февраля 2010 года в конгресс-центре Торгово-промышленной палаты Российской Федерации состоялся Международный Форум рынка недвижимости: «Рынок недвижимости – пути модернизации».

Организаторами Форума, при поддержке Российской Гильдии риэлторов, выступили Московская ассоциация риэлторов, Комитет ТПП по оценке и экономике недвижимости, Международная выставка «ДОМЭКСПО».

Целью Международного Форума рынка недвижимости было предоставление трибуны для выступлений представителям законодательной и исполнительной власти, российского и зарубежного риэлторского сообщества, финансовых учреждений и маркетинговых служб.

В ходе Форума специалисты постарались дать ответы на самые актуальные вопросы рынка недвижимости:

- Что на данном этапе будет содействовать развитию российского рынка недвижимости и выходу из кризиса?

- Что российский рынок недвижимости может предложить иностранным инвесторам?

- Как изменились условия работы на современном рынке недвижимости?

- Какие проекты являются приоритетными? Что пользуется спросом у потребителей?

Вот наиболее интересные мысли из выступлений участников форума:

«Заявление о регистрации прав и документы можно будет отправить по почте»

Абрамченко Виктория Валерьевна, помощник заместителя директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России: в своем выступлении рассказывала о том, что последние преобразования в сфере оформления прав на объекты недвижимости связаны с созданием единого учетно-регистрационного органа – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 марта 2009 года Росрегистрация переименована в Росреестр, которому переданы функции упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии. В настоящее время создан центральный аппарат Росреестра, завершен первый этап объединения территориальных органов, подготовлены все необходимые нормативные акты. Однако существующие проблемы с оформлением прав на объекты недвижимости связаны в большей степени не с отсутствием единого учетно-регистрационного органа, а с раздельным и несогласованным законодательным регулированием соответствующих отношений. Как отметила Виктория Валериевна, последствия такого раздельного регулирования ложатся на плечи потребителей.

Иван Дмитриевич Грачев, депутат Госдумы РФ, заместитель председателя думского Комитета по энергетике в своем докладе «Эволюция рынка недвижимости» сообщил, что следующий кризис в РФ может наступить через пять-семь лет, и он окажет на рынок недвижимости страны гораздо большее влияние, чем кризис 2008 года.

По его мнению, это может произойти, «если Россия не перестанет быть сырьевой страной и государство не сделает соответствующих выводов по завершению нынешнего кризиса».

Он заявил, что уже сегодня возникают попытки ввести на российском рынке недвижимости те меры, которые привели к кризису в США.

«По нашим законам, ипотечные бумаги можно выпускать только на сумму, не превышающую 70% от рыночной стоимости недвижимости, которая стоит за ними. Тогда они обеспечены всегда, даже в кризис. А по американским законам их можно выпускать столько, сколько съест рынок, в том числе и на 130% от стоимости объекта», - пояснил депутат.

В своем докладе Иван Грачев подчеркнул, что эти бумаги в США абсолютно не были обеспечены, в результате чего вся система разрушилась. «Мы к этому сегодня уже идем», заметил депутат. «Часть из тех, кто намерен ввести эту систему в России, хочет заработать, другая часть не понимает опасности и считает, что нужно быстрее восстановить рынок ипотеки, поэтому готова идти на самые рискованные механизмы». Иван Грачев придерживается мнения, что правильно устроенная ипотека подразумевает 30-процентный начальный взнос заемщика из собственных средств. «Но таких людей в России мало. Большинству людей никогда денег не хватает даже на это», отметил он. При этом Грачев считает, что цены на жилые помещения будут расти во всех сегментах.

«Введение налога на недвижимость ожидается не ранее 2013 года»

Разгулин Сергей Викторович, Заместитель директора Департамета налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России сообщил участникам Форума о том, что налог на недвижимость будет введен не ранее 2013 года. До сих пор окончательно не утверждена методика оценки недвижимости, на основе которой будет определяться стоимость жилья и земли для налогообложения. Однако уже точно решено, что кадастровая стоимость недвижимости (именно на нее станут начислять налог) будет приближена к рыночной.

Что касается ставки налога, то ее предельный размер будет установлен Налоговым кодексом РФ, а конкретные цифры утвердят местные власти каждого населенного пункта. На сегодня разработчики законодательства склоняются к тому, чтобы ставка не превышала 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, отметил Сергей Викторович.

Данное заявление вызвало оживленную дискуссию участников Форума. По словам Галины Петровны Хованской, депутата Госдумы РФ, председателя подкомитета по ЖКХ Комитета Госдумы РФ по строительству и земельным отношениям, которая выступила с докладом «Законодательное обеспечение управления недвижимостью в жилищной сфере», при таком раскладе вновь повиснет в воздухе вопрос о том, стоит ли приватизировать жилье. Галина Петровна заметила, что многие граждане не могли принять решение об оформлении жилья в собственность, потому что ждали ясности: каким будет налог на недвижимость. Сейчас приватизацию продлили до 2013 года, но получается, что размер налога в любом случае станет известен после ее окончания! А ведь нужно помнить, что вместе с приватизацией прекратится и деприватизация, то есть люди уже не смогут отыграть назад и стать снова нанимателями жилья, если налог окажется неподъемным.

Выходом из такой ситуации, по мнению Галины Хованской, может стать новое продление приватизации либо полная отмена ее сроков, за что выступают некоторые депутаты.

Также Галина Хованская в своем выступлении отметила, что менее 10% россиян, обращающихся за помощью в ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК), получают в итоге послабление по ипотечной нагрузке. По ее словам, АРИЖК анализирует возможности заемщика, в результате чего зачастую выносится парадоксальное решение и в помощи отказывается тем, кто действительно в ней очень нуждается. «Они анализируют возможности и понимают, что если он потерял работу, потерял бизнес и через три года вряд ли встанет на ноги - ему отказывают. А помогают тем, кто может подняться на ноги», заключила Хованская.

Галина Петровна считает, что рынок жилья в Московской области ожидает в скором времени более интенсивный рост цен, чем в столице. Она пояснила, что когда рынок недвижимости начнет восстанавливаться после кризиса, то первыми с него начнут «уходить» относительно недорогие объекты.

«В Подмосковье цены на сегодняшний день ниже, поэтому при увеличении покупательской способности квартиры здесь будут дорожать первыми», – указала Хованская.

В Москве, предположила далее Хованская, рост цен на жилье начнется также с дешевых объектов, то есть с сегмента эконом-класса. Галина Петровна также добавила, что она не разделяет мнения о том, что элитный сегмент может стать локомотивом подъема рынка столичной недвижимости. «Скорее, можно ждать падения цен на элитное жилье, поскольку там «пузырь» еще не сдулся», – подчеркнула она.

Игорь Арьевич Веригин, председатель Консультативного Совета общественных объединений Московского отделения ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» выступил с докладом «Социальные риски на рынке жилой недвижимости в посткризисный период и механизмы защиты добросовестных покупателей».

Веригин в своем докладе рассказал о существующих социальных рисках на рынке жилой недвижимости, а также о механизмах, которые могут сегодня применить добросовестные приобретатели жилья с целью защиты от мошенничества. Кроме того, Игорь Арьевич отметил необходимость более активной работы профессиональных ассоциаций в современных условиях – и призвал, в частности, Московскую Ассоциацию Риэлторов оказывать еще более широкое влияние на процессы, происходящие на рынке недвижимости.

Олег Александрович Скуфинский, председатель Комитета ТПП РФ по оценке и экономике недвижимости в своем докладе «Актуальные вопросы рынка недвижимости» говорил о том, что общемировой экономический спад поставил всех участников рынка недвижимости перед новыми реалиями. В качестве главной объединяющей цели он назвал повышение прозрачности и информационной обеспеченности рынка недвижимости для всех участников. Достижение этой цели, по его мнению, обеспечит снижение издержек участников рынка и увеличит процент достоверной информации. Это, в свою очередь, приведет к минимизации рисков и повышению доступности кредитных ресурсов. Эти вопросы, по мнению Олега Александровича, должны решаться в рамках «модернизационной повестки», сформулированной Президентом России.

Для органов власти – и особенно для органов местного самоуправления недвижимость является основным источником дохода. При этом, как правило, отсутствует единый информационный ресурс сведений об объектах недвижимости и их стоимости, а также экономически обоснованное понимание задачи управления недвижимостью, отметил Скуфинский.

Константин Николаевич Апрелев, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов (агентство недвижимости «САВВА») в своем докладе «Эффективные инструменты управления компанией в текущей экономической ситуации» рассказал присутствующим о расширении спектра услуг брокерской компании – и о том, каким образом происходит консультирование потребителей по широкому кругу вопросов, выходящих за рамки брокерской услуги. Константин Николаевич подчеркнул важность регулярных ответов на вопросы потенциальных клиентов компании в местных СМИ и на каналах районного ТВ, а также тематических семинаров. Вице-президент РГР отметил эффективность методики сочетания специальных инструментов рекламы и корректной социальной политики по отношению к населению и власти района.

В выступлении вице-президента РГР также шла речь о статусе компании. Константин Николаевич считает полезным представлять специалиста по недвижимости как домашнего консультанта – по аналогии с семейным врачом или адвокатом. Кроме того, важной, по его мнению, является установка в работе офиса, направленная на устранение психологических барьеров у потенциальных клиентов.

Гильдию риэлторов Московской области на Форуме представлял Вице-президент ГРМО Хромов Андрей Александрович. Он выступил во II секции Форума «Зарубежный и российский опыт управления компаниями на современном этапе» с докладом «Многообразие форм управленческого опыта в деятельности риэлторских компаний Московской области».

В работе форума (в трёх секциях) также приняли участие:

• Лоренцо Фанара, Советник по торгово-экономическим вопросам посольства Итальянской Республики в Москве – приветственное слово участникам Форума от имени посла Италии в России
• Паоло Беллини, Президент Итальянской Национальной ассоциации агентов и посредников по недвижимости (ANAMA), с докладом «Зарубежный опыт брокерских и риэлторских компаний на примере Италии»
• Григорий Витальевич Полторак, Президент-элект Российской Гильдии Риэлторов (ООО «Бест-Недвижимость»), с докладом «Управление риэлторской компанией в новых экономических условиях. Имеет ли размер значение?»
• Валерий Семёнович Казейкин, первый вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), заместитель координатора проекта Госдумы РФ по реализации программы «Свой дом», с докладом «Законодательные и практические аспекты реализации программы малоэтажного жилищного строительства «Свой дом»
• Андрей Николаевич Голубев, заместитель руководителя СГУП г. Москвы, с докладом «Характеристика предложений и спроса в 2009 году по приватизируемым объектам недвижимости г. Москвы»
и другие.

В работе Форума приняли участие представители риэлторских компаний – членов ГРМО из Раменского, Подольска, Жуковского, Железнодорожного.

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области