Наши в городе: 4 сертифицированные компании ГРМО квалифицированно решают квартирный вопрос в Ступино
Ступино - это благоустроенный город на юге Московской области, расположенный в ста километрах от столицы. Территория городского округа составляет 170,8 тыс. га. Это 238 населённых пункта, население - более 120 тыс. человек.
Герб города представляет собой экскурс в историю города. В верхней части голубого щита летящий влево золотой сокол – символ храбрости, разума, красоты и устремлённости в будущее. Под ним две золотые эмблемы: два скрещенных пропеллера, вписанные в ромб – символ авиации и причастности города к самолётостроению. Четырёхконечная форма звезды (ромб) выбрана как древний символ путеводности или уверенности в правильном выборе пути. В нижней части извилистая серебряная лента – символ реки Оки».
Истоки
Возникновение «починка Ступинского» связано со Свято-Троицким Белопесоцким мужским монастырём, основанным в конце XV в. на белых песках берега реки Оки. В те времена он был важным форпостом в обороне границ Московского государства от монголо-татарских набегов, так как закрывал переправу через Оку и дорогу на московские земли, а для окрестных крестьян являлся надёжным убежищем.
Свято-Троицкий Белопесоцкий монастырь, теперь уже женский, много повидал на своём веку
В первом десятилетии XVI в. Московский князь Василий III – отец Ивана Грозного, пожаловал «починок Ступинский» вместе с окрестными селениями игумену монастыря Владимиру, некогда иноку Новгородского Варлаамо-Хутынского монастыря. В 1511 году Ступинский починок именуется деревней, в 1578 году Писцовая книга впервые даёт довольно подробное описание населения и угодий деревни Ступино Туровского стана Каширского уезда, состоявшей в вотчине Белопесоцкого монастыря.
В XVIII в. большое число земельных угодий нынешнего Ступинского городского округа было пожаловано в собственность помещикам. Среди них были такие аристократические династии, как Шереметьевы, Волконские, Лобановы-Ростовские и Орловы.
Усадьба «Марьинка» входила в систему так называемых «масонских гнезд», ведь и её хозяин Д.И. Бутурлин, и зодчий В.И. Баженов принадлежали к ордену вольных каменщиков
В XIX в. в ряде селений стали появляться промышленные заведения. Крупнейшим из них была ситценабивная фабрика братьев Ермаковых в селе Мещерино (усадьба Шереметьевых). Она открылась в 1824 году и во второй половине XIX в. была уже одной из самых значительных в Подмосковье. На рубеже XIX и XX веков через Ступино прошла железная дорога из Москвы на Павелец.
Настоящее города. Промышленность
Большим шагом к появлению города стала постройка электровозостроительного завода в начале 1930-х. Позже появились авиационные заводы. В 1934 году образован рабочий посёлок Электровоз, который спустя 4 года становится городом Ступино. В 1936 году стал создаваться металлургический комбинат.
Так до недавнего времени Ступино было связано с бурным ростом предприятий, принадлежащих военно-промышленному комплексу, поэтому город был «закрытым». После распада СССР многие промышленные гиганты, созданные ещё в 30-е - 40-е гг. прошлого века, были перепрофилированы.
За последние два десятилетия в Ступино привлечено более 20 крупных отечественных и иностранных инвесторов, первым из которых стала компания «Марс» (кондитерская продукция, корма для домашних животных). В 1994 году компания построила здесь две фабрики. Позже появились предприятия компаний «Кампина» (молочная продукция), «Кнауф Инсулейшн» (строительные материалы), «Керама Мараццы» и «Италон» (керамическая плитка), «Мапеи» (строительные смеси) и другие.
«Марс» - бюджетообразующее предприятие городского округа Ступино
Ведущей отраслью экономики Ступино является промышленность, которая представлена 33 крупными и средними предприятиями металлургического и машиностроительного комплекса, пищевой и перерабатывающей отрасли, стройиндустрии. С 2000 года округ удерживает лидерство в Московской области по объему промышленного производства.
На территории городского округа Ступино функционирует особая экономическая зона (ОЭЗ) промышленно-производственного типа «Ступино-Квадрат». Это первая ОЭЗ в Российской Федерации на частных землях, которая была создана в 2015 году. Всего в округе зарегистрировано 3,8 тыс. юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Широким спросом у населения пользуются продукты питания, выпускаемые ступинскими мясокомбинатом, хлебокомбинатом и кондитерской фабрикой. В городе создана широкая сеть магазинов. Работают кафе, рестораны, парикмахерские, еврохимчистка, ателье.
Инфраструктура. Образование, спорт, культура и места для отдыха
Ступино - это одна из жемчужин Подмосковья, современный, красивый и ухоженный город, в котором удобно жить и работать. Проводится значительный ремонт фасадов, крыш исторических зданий и дорог города. Обустраиваются качественные пешеходные дорожки по «народным тропинкам».
Здесь много возможностей для развития и проведения досуга: сеть библиотек, Дворец Культуры, дом культуры «Металлург», историко-краеведческий музей, филармония и художественная галерея – всё это можно посетить.
Открытая площадка ступинской филармонии
Функционирует 50 дошкольных образовательных организаций, информационно-методический центр, три средних профессиональных образовательных организации, два филиала высших учебных заведений, 28 учреждений клубного типа, детские школы искусств и музыкальные школы, коллективы художественной самодеятельности различных направлений. В городе создана богатая спортивная база – более 40 видов спорта можно освоить. Детско-юношеская школа Олимпийского резерва по теннису – ещё одна гордость Ступино.
Достопримечательности
В Ступино есть, на что посмотреть. Это и восстановленный в 1993 году Свято-Троицкий Белопесоцкий монастырь, с которого начинается история города. Только теперь это уже не мужской, а женский монастырь. Неподалёку вырыт котлован с тёплой водой и песчаными пляжами. У стен монастыря проходят ежегодные исторические реконструкции боёв времён Великой Отечественной войны.
Усадьба Семёновское-Отрада - родовое поместье графов Орловых
Это и дошедшие до нас в разном состоянии поместья, некоторые из которых датируются допетровскими временами. Усадьбы расположены в 15–20 минутах езды друг от друга и, по легендам, соединены подземными ходами.
Как добраться до столицы
Из Ступино с двух вокзалов в столицу ежедневно ходят электрички до Павелецкого вокзала. Время в пути на экспрессе РЭКС занимает 1,5 часа.
Также за 1,5 часа можно доехать от автовокзала Ступино до метро Домодедово на автобусе №334. Путь пролегает сначала по трассе М-4, затем – по Каширскому шоссе. На машине ехать в среднем час.
Жильё в Ступино
Шишкина Ольга Александровна, руководитель агентства недвижимости «Бюро квартир» |
«По нашему городу приятно гулять. Ступино – это чистый, уютный, город с чёткой планировкой улиц, ухоженными, утопающими в зелени деревьев домами», - рассказывает Шишкина Ольга Александровна, руководитель агентства недвижимости «Бюро квартир», - «Ещё в конце 1930-х в здесь высадили много деревьев. В городе светлые улицы с интересными памятниками, много скверов и бульваров, есть любимый жителями парк культуры и отдыха. Здесь нет нависающих башен, а есть панельные и кирпичные дома, преимущественно «сталинки» и «хрущёвки», построенные в 1960-х годах. И высотки 1990-х годов: 9-ти этажки, 12-ти и 14-ти этажные здания.
Однако, чувствуется дефицит новостроек. В настоящее время достраивают жилой комплекс «Большое Ступино», 17-ти этажный дом, где предлагаются студии, квартиры и апартаменты. Средняя цена за 1 кв. метр – 110-120 тыс. руб. за 1 кв. метр».
Вторичное жильё
Быстров Максим Валерьевич, руководитель брокерского агентства «Быстров Недвижимость» |
«Ступино расположено в 85 км от МКАД по скоростной трассе М4 Москва-Дон, что делает наш город перспективным в плане сообщения со столицей», - подчёркивает Быстров Максим Валерьевич, руководитель брокерского агентства «Быстров Недвижимость», - «Второй момент, который хотелось бы выделить, это промышленное назначение городского округа. У нас более 30 крупных промышленных предприятий, из них половина иностранных, что делает Ступино очень привлекательным в плане жизни и работы.
В-третьих, наш город максимально компактный – всего 5 км радиусом, что обеспечивает пешую доступность в любую точку. Однако, из-за того, что мало чего строится, а то что, строится, идёт как социальное жильё под расселение людей из ветхого, цены в Ступино высокие.
По сравнению с 2020 годом, стоимость вторичного жилья выросла на 20-25%. Отчасти это связано с тем, что наш город признан городом с благоприятной инвестиционной средой. И ещё один фактор - уровень жизни, точнее благоустройство района. По всему региону проведены работы по ремонту автордорог, тротуаров, дворовых территорий, зданий. В целом, жизнь ступинцев заиграла новыми красками.
Благодаря всем вышеперечисленным параметрам сложились следующие цены на жильё. В домах постройки 2010-2021 гг. стоимость предложения квартир колеблется в пределах от 125 до 130 тыс. руб. за кв.м. Метр квадратный в домах постройки 1995-2010 гг. цена составляет от 100 - 115 тыс.руб. Стоимость предложения квартир в домах постройки ранее 1990 гг. - от 85 до 100 тыс. за кв.м».
«В рабочем поселке Михнево г.о. Ступино (население 15 000 человек), расположенном в 72 км от Московской кольцевой автодороги, цены отличаются в 300-500 тыс. рублей», - отмечает Баширов Алексей Рашитович, генеральный директор ООО «ИНКОНЪ». Он поясняет, что в посёлок входят так называемые районы - «Вир», «Сантех, «Бугор», и цены между ними разнятся.
Самый дорогой «район» - «Бугор». Стоимость предложения квадратного метра здесь находится в пределах 75 000 – 90 000 руб. за кв.м. В районах «Сантех» и «Вир» - от 60 000-70 000 руб. Цена зависит, в основном, от типа дома и состояния квартиры. Всё жильё в посёлке – это вторичный рынок, последняя новостройка строилась для военных, и это было в 2010 году».
Загородное жильё
Журин Юрий Александрович, директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис «Новосёл» |
Цены на загородную недвижимость в г.о.Ступино очень сильно варьируются, в зависимости от удалённости от центра города. По словам Журина Юрия Александровича, директора агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис «Новосёл», стоимость сотки земельного участка ПМЖ стартует от 60 000 рублей и доходит до 500 000. Наибольшую стоимость имеют участки, расположенные на берегу Оки, а также в пригородной территории.
В садовых товариществах можно приобрести участок в диапазоне от 35 000 рублей до 400 000 рублей за сотку.
Высокую стоимость имеют земельные участки в исторических населённых пунктах. Большей популярностью у покупателей пользуются дома, пригодные для круглогодичного проживания, как в населённых пунктах, так и СНТ.
Стоит отметить, что стоимость на недвижимость выставляется собственником произвольно, по принципу «Я хочу». Специалисты рынка недвижимости подходят же к этому вопросу скрупулёзно, взвесив многие факторы.
Найти жильё в Ступино вы можете на портале объектов недвижимости Dombonus.
Наши в городе
В Ступино работает четыре сертифицированные агентства недвижимости, которые отвечают перед клиентом за предоставляемое качество риэлторской услуги:
ИП Журин Юрий Александрович, АН «Мегаполис-Сервис» Новосёл»
ИП Шишкина Ольга Александровна, АН «Бюро квартир»
ИП Быстров Максим Валерьевич, Брокерское агентство «Быстров Недвижимость»
Найти сертифицированную компанию и проверить риэлтора вы можете на портале Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов reestrrgr.ru.
Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области