Компании-члены ГРМО
Список по городам
Муниципальные гильдии

Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
Лауреаты конкурса/Спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 РГР 2018 РГР 2018 РГР 2018 Лидер отрасли
Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018, ЛИДЕР ОТРАСЛИ 2018


8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92
 

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Профессиональная
база недвижимости
Юридические новости
29.04.2015

Методика выполнения юридической проверки недвижимости, типовые отчеты о выполнении юридической проверки, список документов, обязательных для проверки перед совершением сделок с недвижимостью

Одним из основных этапов юридического сопровождения сделки с недвижимостью является проведение предварительной юридической проверки объекта недвижимости (анализ его юридической чистоты).
Как правило, данная процедура включает в себя следующее:

  1. Проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): заказ общедоступных выписок из ЕГРП на объект недвижимости, проверка информации о зарегистрированном праве и его ограничениях (аресте).
  2. Проверка полномочий продавца по предполагаемой сделке купли-продажи недвижимого имущества (собственника имущества), проверка дееспособности продавца (на основании сведений, содержащихся в ЕГРП).
  3. Проверка сведений, касающихся продавца объекта недвижимости на предмет наличия в отношении него судебных тяжб, возбуждения в отношении него исполнительного производства, наличия притязаний супругов / бывших супругов.
  4. Проверка и анализ возможных рисков истребования объекта у добросовестного приобретателя (проверка оснований приобретения Продавцом права собственности на объект).
  5. Проверка и анализ наличия различного рода обременений на объекте недвижимого имущества.
  6. Проверка наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире: изучаются выписки из домовой книги для выявления сведений о наличии временно выписанных лиц и проживающих лицах, проверка согласия супруги на отчуждение всех объектов недвижимости, др.
  7. Проверка иных вопросов, являющихся существенными при проведении проверки конкретного объекта.
  8. Подготовка рекомендаций на основании полученных данных. Рекомендации оформляются в виде специазилизированного отчета, так называемого due diligence report.
  Примеры отчетов можно запросить только членам ГРМО:
  • Типовой отчет о выполнении юридической проверки квартиры
  • Типовой отчет о выполнении юридической проверки земельного участка
  • Типовой отчет о выполнении юридической проверки нежилого помещения
  Список документов, обязательных для проверки перед совершением сделок можно запросить только членам ГРМО:
  • проверка нежилого помещения перед покупкой
  • проверка земельного участка
  • проверка квартиры перед покупкой
Источник информации

Вернуться к списку новостей

Техническая поддержка