Методика выполнения юридической проверки недвижимости, типовые отчеты о выполнении юридической проверки, список документов, обязательных для проверки перед совершением сделок с недвижимостью
29.04.2015
Одним из основных этапов юридического сопровождения сделки с недвижимостью является проведение предварительной юридической проверки объекта недвижимости (анализ его юридической чистоты).
Как правило, данная процедура включает в себя следующее:
- Проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): заказ общедоступных выписок из ЕГРП на объект недвижимости, проверка информации о зарегистрированном праве и его ограничениях (аресте).
- Проверка полномочий продавца по предполагаемой сделке купли-продажи недвижимого имущества (собственника имущества), проверка дееспособности продавца (на основании сведений, содержащихся в ЕГРП).
- Проверка сведений, касающихся продавца объекта недвижимости на предмет наличия в отношении него судебных тяжб, возбуждения в отношении него исполнительного производства, наличия притязаний супругов / бывших супругов.
- Проверка и анализ возможных рисков истребования объекта у добросовестного приобретателя (проверка оснований приобретения Продавцом права собственности на объект).
- Проверка и анализ наличия различного рода обременений на объекте недвижимого имущества.
- Проверка наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире: изучаются выписки из домовой книги для выявления сведений о наличии временно выписанных лиц и проживающих лицах, проверка согласия супруги на отчуждение всех объектов недвижимости, др.
- Проверка иных вопросов, являющихся существенными при проведении проверки конкретного объекта.
- Подготовка рекомендаций на основании полученных данных. Рекомендации оформляются в виде специазилизированного отчета, так называемого due diligence report.
- Типовой отчет о выполнении юридической проверки квартиры
- Типовой отчет о выполнении юридической проверки земельного участка
- Типовой отчет о выполнении юридической проверки нежилого помещения
- проверка нежилого помещения перед покупкой
- проверка земельного участка
- проверка квартиры перед покупкой