Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
(496) 465-07-29, (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
05.07.2016

Застройщики пережили кризис

Продажи жилья вновь начали расти

Первичный рынок жилья выбрался из кризиса, свидетельствуют данные публичных застройщиков. ПИК смогла выручить в первой половине этого года на 39% больше, чем за тот же период прошлого года, ЛСР — на 76%, а "Эталон" — вовсе в два раза (192%). Но добиться таких результатов пока получается лишь у крупнейших девелоперов, предоставляющих покупателям более выгодные условия. По итогам года общий объем продаж десяти крупнейших застройщиков жилья может вырасти с 11% до 14%.

По итогам января--июня 2016 года ПИК выручила от продажи недвижимости 30 млрд руб., что на 39% больше, чем за аналогичный период 2015 года, сообщила вчера девелоперская группа. В первой половине 2016 года компания реализовала 405 тыс. кв. м — это на 77,6% больше, чем в январе--июне прошлого года. Впрочем, как следует из опубликованных данных, поступления ПИК от строительных работ сократились на 12,8%. Дополнительные комментарии к отчетности в ПИК предоставить отказались.

Резкий рост продаж во втором полугодии 2016 года зафиксировал еще один крупный застройщик жилья — группа ЛСР, которая смогла выручить от продажи недвижимости 37,8 млрд руб. (рост — 76%). В первой половине этого года ЛСР реализовала 366 тыс. кв. м, что на 60% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Заметный рост у ЛСР был во втором квартале 2016 года, когда продажи выросли на 32%, до 153 тыс. кв. м, объем заключенных контрактов — на 51%, до 16,7 млрд руб. Похожая динамика и у группы "Эталон", где по итогам первого полугодия 2016 года продажи выросли на 165%, до 236 тыс. кв. м, объем вырученных средств — на 192%, до 23,14 млрд руб.

Данные, опубликованные застройщиками, демонстрируют новый тренд на рынке жилой недвижимости. С конца 2014 года спрос на жилье стал сокращаться на фоне экономического кризиса.

Прошлой осенью доля нереализованного жилья резко возросла: российские девелоперы не могли распродать 45% квартир (см. "Ъ" от 9 октября 2015 года). По итогам всего прошлого года продажи застройщиков сократились на 12-36% (см. "Ъ" от 20 января). Но уже в начале этого года ситуация начала улучшаться: по данным Росреестра, количество сделок купли-продажи за первое полугодие выросло на 11%, до 62,7 тыс. Итоги этого года могут быть позитивны, так как рынок жилой недвижимости начал стабилизироваться, вернулись продавцы, а девелоперы начали реализовывать новые проекты, пояснили в пресс-службе "Эталона". Эту теорию подтверждает старший аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева. По ее словам, рост продаж у крупных застройщиков в первом полугодии действительно превысил средние показатели по рынку, которые составляют около 20%. "Доля крупных публичных компаний растет, покупатели воспринимают этих застройщиков как более благонадежных",— объясняет она.

Рост продаж отмечают и в непубличных компаниях. В ФСК "Лидер" оценивают рост продаж по итогам первого полугодия в 10-15%. По словам коммерческого директора компании Григория Алтухова, в этом году уже было два скачка спроса: первый — в феврале — был связан с опасениями относительно отмены программы господдержки ипотеки, второй — в апреле — был продиктован сезонной активностью. В ГК "Гранель" говорят о стопроцентном росте по сравнению со вторым полугодием прошлого года. В MR Group отмечают увеличение количества сделок на 43%, а объема продаж — на 25%.

По оценке гендиректора "Infoline-Аналитики" Михаила Бурмистрова, спрос на жилищном рынке в среднем увеличился на 10-15%. По его мнению, доля десяти крупнейших застройщиков в объеме ввода жилья в этом году вырастет с 10% до 12-13%, в объеме продаж — с 11% до 14%. Для этого есть два объективных фактора: во-первых, банки охотнее сотрудничают с большими компаниями и предоставляют покупателям их жилья лучшие условия по ипотеке, во-вторых, девелоперы предоставляют большие скидки, рассуждает господин Бурмистров. Руководитель аналитического центра Est-a-tet Владимир Богданюк связывает рост спроса не только со снижением стоимости ипотеки, но и с увеличением объема предложения в Москве в среднем на 30,4%, а в массовом сегменте в 2,3 раза. "На рынке появилось большое количество доступного массовому потребителю предложения и большой выбор проектов с минимальным входным билетом и разной локацией",— напоминает он.

www.irn.ru

Вернуться к списку статей
© 2008–2017 Гильдия риэлторов Московской области.
Все права защищены.
  Яндекс.Метрика