Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
26.04.2010

Запад Подмосковья: кризис вернул интерес к строительству жилья в Одинцово

Объем предложения новостроек в Одинцово в прошлом году вырос в 2 раза

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных изучению ситуации на рынке первичного жилья в различных сегментах Подмосковья. Сегодня остановимся подробнее на анализе рынка новостроек западной части Московского региона.

В последние годы наиболее активное строительство первичного жилья на Западе Подмосковья отмечалось в следующих городах и поселках Минского и Можайского направлений: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Краснознаменск (26 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД). Результаты исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ» показывают, что за последний год общий объем предложения новостроек в данных населенных пунктах снизился на 15%: с 60 домов в 1 квартале 2009 года до 51 объекта в 1 квартале текущего года. Это обусловлено 2-кратным превышением объема проданных домов по сравнению с числом вновь вышедших на рынок проектов: 18 против 9 объектов, соответственно. К слову, из тех новостроек, которые появились в продаже в течение 2009 года, 2 дома (ЖК «Елена» в Одинцово) уже присутствовали на рынке в прошлые периоды.

Лидерами по объему реализуемого первичного жилья на Западе Подмосковья сегодня, по данным www.irn.ru, являются Одинцово, поселки Трехгорка и Дубки Одинцовского района, а также Звенигород, где сосредоточено порядка 86% всех новостроек в данном сегменте. И это несмотря на то, что по итогам 2009 года объем предложения в Звенигороде, пос. Дубки и Трехгорка значительно снизился – примерно на 23%, 50% и 17%, соответственно.

Дело в том, что сниженный спрос на квартиры вкупе со стагнацией строительства нового жилья привели к тому, что в прошлом году в данных населенных пунктах были распроданы последние квартиры в уже сданных домах, реализация которых началась в докризисные годы. При этом в течение 2009 года на рынок продаж не вышло ни одного нового объекта в Трехгорке, Дубках и Звенигороде. Наиболее яркий пример – поселок Дубки, где за год была реализована каждая 2-я новостройка, а общее их число сократилось с 18 до 9 домов.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», вполне логично, что в кризис сохранился спрос на квартиры именно в данных населенных пунктах, где уровень цен ниже, чем в других городах на Западе Подмосковья. Кроме того, отсутствие новых проектов также легко объяснить: девелоперы не спешат осваивать новые строительные площадки, поскольку в условиях сниженного спроса существующего объема предложения в Одинцовском районе и Звенигороде вполне достаточно.

Интересно, что в прошлом году в Одинцово, напротив, на продажу вышло сразу 5 домов, из которых 2 объекта предлагались на реализацию в предыдущие годы, но потом их продажа была приостановлена на некоторое время, а 3 объекта впервые вышли на рынок. Благодаря этому общее число новостроек в Одинцово за последний год выросло в 2 раза и составляет сегодня 8 домов. Почему застройщики вновь обратили внимание на этот город в сегодняшних непростых условиях рынка?

После того как 3-4 года назад началась комплексная застройка территорий в поселках Одинцовского района, популярность самого города, с точки зрения приобретения нового жилья обычными покупателями, заметно снизилась. Главным образом из-за «дороговизны» квадратного метра в Одинцово и более доступным уровнем цен в пос. Трехгорка и Дубки. Однако сегодня ситуация вновь изменилась.

По данным регулярного мониторинга, средняя стоимость 1 кв.м. в Одинцово по итогам 2009 года снизилась примерно на 11,5% и сегодня составляет почти 75,4 тыс. руб. В той же Трехгорке (которая, к слову, более сопоставима с Одинцово по степени удаленности от МКАД) этот показатель скорректировался всего на 6% – до 70,2 тыс. руб. Из-за этого разница в стоимости жилья в данных населенных пунктах в 1 квартале 2010 года составила всего 7,5%, что почти в 2 раза ниже, чем год назад – 13,5%. Другими словами, различие в стоимости квартиры в Одинцово или Трехгорке теперь не столь велико, чтобы променять комфорт проживания в городе с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с Москвой, выбрав жилье в поселке, пусть и активно развивающемся.

Однако снижение цен в Одинцово не самое высокое среди западных населенных пунктов. Как уже было отмечено в статье «На Западе Подмосковья заметно снизились цены в готовых домах-новостройках», за первые 3 квартала 2009 года примерно на 23% упали цены в новостройках пос. Дубки.

Однако первые признаки оживления рынка в последнем квартале прошлого года несколько скорректировали этот показатель. В результате с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года средняя цена метра в Дубках снизилась на 20% и теперь составляет около 52,4 тыс. руб. При этом средняя стоимость за квартиры здесь подешевела еще больше: с 4,6 млн. руб. до 3,5 млн. руб., то есть примерно на 25%. Более детально об этом www.irn.ru писал в указанной статье.

Как видно из диаграммы, падение цен на квартиры в Дубках привело к тому, что на сегодняшний момент здесь отмечается один из самых низких уровней стоимости жилья в западной части Подмосковья. Минимальный показатель, согласно данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», зафиксирован, как и прежде, в городе Можайске (40 тыс. руб. за 1 кв.м.), а самые дорогие квартиры характерны для города Одинцово. Таким образом, вилка цен (разница между самым дорогим и доступным предложением) на рынке новостроек Можайского и Минского направлений сегодня составляет порядка 1,9 раза.

Более подробная информация о специфике предложения первичного жилья в отдельных городах Московского региона, а также динамика цен на квартиры в подмосковных новостройках за последние 2 года содержится в готовых исследованиях, проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».

Источник www.irn.ru

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка