Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
(496) 465-07-29, (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
16.12.2016

Выселение из квартиры: когда вас могут попросить покинуть жилье

Порядок выселения из квартиры регламентирован законом. Выселить из квартиры без суда, по собственному желанию, никто не имеет права. Должны быть веские причины для того, чтобы подать исковое заявление о выселении.

Живете вы в своей квартире, никого не трогаете, закон вроде бы не нарушаете, а тут вдруг приходят незнакомые люди и говорят о том, что вам придется съехать. Это не страшный сон, от которого просыпаешься в холодном поту, а вполне реальная ситуация. Подобные случаи хоть и редко, но случаются в жизни россиян. Так по каким же причинам вы можете потерять свое жилье? И когда закон находится не на стороне ответчика, а на стороне истца?

Долги по коммунальным платежам

Это самая распространенная причина, по которой можно лишиться своей квартиры. И даже если вы возомнили себя борцом за справедливость и стали сражаться за несправедливо начисленные суммы в квитанциях, платить по ним все равно необходимо. В большей степени такая причина выселения касается владельцев неприватизированного жилья. На практике не все так просто и выплывают следующие нюансы:

– Оплата по счетам должна отсутствовать на протяжении полугода. При наличии хотя бы одной оплаты за этот период в большинстве случаев выселение не происходит.

– В судебном порядке должно быть установлено отсутствие уважительной причины для неуплаты счетов за коммунальные услуги. Одной из таких причин может быть сложная материальная ситуация, которая возникла в результате потери работы, несвоевременных социальных выплат, тяжелая болезнь и прочие моменты.

– Должнику, который обязан покинуть свое жилье, должна быть предоставлена другая жилая площадь. Этот момент указывается в судебном решении.

– Освобожденная квартира продается на торгах специальными агентствами, при этом ее стоимость для владельца находится на минимальном уровне. Из этой суммы вычитается размер долга по коммуналке, а остаток выдается собственнику.

– Квартира, взятая в ипотеку, — это самый страшный вариант для ее владельца. В данном случае выселение осуществляется без предоставления другого варианта для проживания.

Законодательная база, регулирующая все эти моменты, постоянно изменяется. Государство стремится создать идеальную систему, которая будет работать четко и безотказно. А пока этого не произошло, юристам приходится постоянно следить за изменениями в законах, которые касаются выселения россиян из их квартир.

Как проводится выселение из муниципального жилья

Человек, проживающий в муниципальной квартире, не имеет права проводить какие-либо манипуляции с квадратными метрами. В этом заключается главное отличие подобного жилья от приватизированного. Поэтому, если вы не использовали свое право на право на приватизацию, начните этим заниматься уже сейчас. В случае переезда на новое постоянное место жительства по личному желанию, человек должен выписаться из муниципального жилья. Квартира перейдет следующему кандидату на государственные квадратные метры. Такой вариант является самым логичным с точки зрения законодательства.

Но не всегда выселение осуществляется по подобной схеме, нередко оно носит принудительный характер. Но не стоит думать, что из муниципальной квартиры могут выставить на улицу в любой момент без веской на то причины. Есть всего несколько вариантов, при которых жильцов могут выселить, предоставив взамен новую жилплощадь (также муниципального характера):

– подготовка дома к сносу;

– признание квартиры аварийной;

– присвоение квартире статуса нежилого помещения;

– сокращение и несоответствие нормативам квадратных метров в расчете на каждого члена семьи в результате проведения капитального ремонта или изменения планировки;

– передача квартиры религиозной организации, в результате чего ей присваивается соответствующий статус;

– отсутствие оплаты за жилье на протяжении последних шести месяцев.

Все описанные выше причины выселения предполагают предоставление жильцам альтернативной жилплощади. Но может быть и так, что человека просто выгоняют на улицу, оставляя без крыши над головой. Такие жёсткие меры могут применяться по следующим причинам:

– Использование квартиры не по назначению (проведение незаконной деятельности), например, бордель, наркопритон, штаб футбольных фанатов, которые мешают спокойной жизни окружающих. Такие обстоятельства позволяют на законных основаниях расторгнуть договор и оставить нерадивых жильцов без квадратных метров.

– Многочисленные жалобы от соседей, свидетельствующие о нарушении порядка. Квартира хоть и принадлежит муниципалитету, но ответственность за шумные посиделки и ремонт в неположенное время лежит именно на жильцах.

– Нанесение вреда квартире или проведение капитального ремонта, в ходе которого меняется планировка, сносятся стены и демонтируются коммуникации. Естественное, если это делается без соглашения от соответствующих органов.

– Лишение родительских прав или другая причина, по которой совместное проживание с несовершеннолетним ребенком является невозможным.

При наступлении любого из указанных выше обстоятельств выселение осуществляется не за один день. Этот процесс может состоять из нескольких этапов. Изначально муниципалитет предъявляет жильцам претензии в надежде, что они станут на путь истинный и в короткое время исправят результаты своей незаконной деятельности (выгонят наркоманов, восстановят стены/коммуникации, прекратят устраивать пьяные дебоши и шумные вечеринки). Если по истечении установленных временных рамок изменений к лучшему не произошло, то муниципалитет направляет иск в суд. В случае положительного решения суда жильцы будут выселены за короткий промежуток времени.

Приватизация – решение всех бед?

Выселить владельца из такой квартиры не так уж просто, но все-таки возможно. Далее мы рассмотрим возможные сценарии выселения жильцов из подобной квартиры.

– Долги по ЖКХ не могут стать поводом для выселения, если у собственника не имеется другого жилья. При наличии других объектов недвижимости по решению суда они могут быть выставлены на торги.

– Если в приватизированной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то выселение семьи также становится невозможным.

Ипотечная недвижимость: риски выселения

Лишиться такого жилья намного проще. Пока по ипотеке не выплачена последняя сумма, объект находится в залоге у банка. Поэтому банк имеет право потребовать возвращение займа в случае постоянных нарушений условий, прописанных в договоре. Если обратиться к закону «Об ипотеке», можно узнать много нового для себя. Итак, банк может выселить жильцов в следующих случаях:

– тайное заложение ипотечной недвижимости для оформления кредита у другого кредитора. Если вы хотите «переодолжить» деньги в другом банке на погашение займа, вы обязаны предупредить свой банк;

– разрушение квартиры, незаконная смена планировки, приведение жилья в аварийное состояние;

– нарушение условий страхового договора;

– препятствование периодического осмотра квартиры сотрудниками банка;

– выставление квартиры на продажу без согласия банка, сдача объекта третьим лицам;

– отсутствие оплаты по ипотеке на протяжении трех месяцев или внесение оплаты позднее указанного срока более трех раз на протяжении года.

www.move.ru

Вернуться к списку статей
© 2008–2017 Гильдия риэлторов Московской области.
Все права защищены.
  Яндекс.Метрика