Завершено маркетинговое исследование рынка участков без подряда за 2009-2010 гг.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2010 года завершил «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы». С помощью прямого сбора информации по всем объектам, расположенным в Московской области и соседних областях, была получена актуальная информация об основных показателях, характеризующих рынок участков без подряда. Исследование содержит информацию как о поселках, где предусмотрены только участки без подряда, так и о поселках со смешанной застройкой, где помимо участков без подряда предлагаются коттеджи, участки с подрядом на строительство или таунхаусы.

Эти результаты особенно ценны в условиях активного развития данного сегмента загородного рынка после осени 2008 года. Напомним, что именно кризис дал «второе» дыхание рынку участков без подряда. Если в предыдущие годы загородный рынок активно развивался в сторону «наращивания» объемов строительства организованных поселков, предусматривающих коттеджи и участки с подрядом на строительство, то после кризиса в 2008 году ситуация резко изменилась. Снижение уровня жизни населения, ухудшение условий кредитования – все это привело к изменениям в структуре спроса, потребительских предпочтений и ценовых ожиданий покупателей.

Большинство девелоперов, которые в предыдущие годы активного развития загородного рынка пополнили свой «земельный банк» и на момент кризиса занимались разработкой и реализацией проектов коттеджных поселков, были вынуждены пересмотреть свои планы. Наиболее распространенным выходом в сложившихся условиях стал отказ от возведения домов в пользу предложения участков без подряда (см. статьи «Как адаптировать девелоперские проекты к новым условиям», «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен»).

Дело обстоит так, что в новых экономических условиях такой формат загородной недвижимости оказался наиболее выгодным как для девелоперов, так и для потенциальных покупателей загородного жилья. Компании получили возможность минимизировать финансовые вложения в свои проекты, а также уменьшить сроки их экспозиции при сохранении ликвидности поселка. С точки зрения потребителя, покупка участка земли без подряда позволила сократить бюджет покупки загородного жилья, а также «получить рассрочку», отложив непосредственно строительство дома до «лучших времен». Кроме того, в условиях финансовой нестабильности многие стали рассматривать приобретение участка земли как вариант сохранения своих сбережений.

Поэтому число компаний, работающих в этом сегменте, резко возросло. Более того, оно продолжает увеличиваться. Так, согласно данным www.irn.ru, с 4 квартала 2009 года по 2 квартал текущего года количество операторов рынка участков без подряда выросло на 22% и сегодня составляет 138 компаний.

Вместе с этим увеличилось число поселков, где предлагаются участки без подряда. По результатам «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», во 2 квартале 2010 года общее количество таких поселков составило 219. Из них в 113 объектах предусмотрены только участки без подряда, а 106 поселков представляют собой смешанную застройку и предлагают не только участки без подряда, но также коттеджи и участки с подрядом.

Полный объем рынка земли таких поселков во 2 квартале 2010 года составил примерно 5390 га. При этом средняя площадь индивидуальных земельных участков, предлагающихся на продажу в этих поселках, около 18,2 сот. Отметим, что в конце прошлого года данный показатель составлял 20 сот. Другими словами, за последние несколько месяцев произошло снижение средней площади участков без подряда почти на 9%. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это обусловлено, в первую очередь, сохранением тенденции к увеличению объемов предложения поселков эконом-класса, где предлагаются небольшие участки земли. Напомним также, что и в «классических» коттеджных поселках Подмосковья наблюдается сокращение размеров приусадебных участков земли (подробнее об этом в статье «Время покупать загородный дом: цены упали на 30%»).

Что касается уровня цен на участки без подряда, стоит отметить, что за период с 4 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года средняя стоимость 1 сотки в целом по сегменту снизилась почти на 18% (с 305,5 тыс. руб. до 251 тыс. руб.). Это произошло за счет выхода на рынок большого количества поселков в дальнем Подмосковье и соседних областях, предлагающих недорогую землю под дачное строительство. Что касается поселков-«старожилов», т.е. тех, что были на рынке и в предыдущем году, в них также отмечается снижение цен, но менее существенное – всего на 7%. Отметим также, что средняя цена за участок без подряда сегодня составляет порядка 4,6 млн. руб., хотя еще в конце 2009 года этот показатель был на уровне 6,1 млн. руб., то есть на 1,5 млн. руб. дороже.

Вся информация о поселках с участками без подряда, представленных сегодня на загородном рынке, включая описание степени их готовности, текущей стоимости и динамики цен за последние полгода с указанием компаний-застройщиков и риэлторов содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном в июне-июле 2010 года специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».