Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
25.02.2014

Специалисты Гильдии риэлторов города Жуковского и Раменского района для журнала "Недвижимость и Цены" в статье "На взлете. Жуковский — город будущего"

Только в этом городе есть действующая детская железная дорога, свой авиасалон и небывалое число горожан со званием Героев Советского Союза и России. У Жуковского богатое прошлое и многообещающее будущее.

Наукоград по сути

История города началась в 1933 г., когда стремительное развитие самолетостроения в России потребовало расширения экспериментальной базы Центрального аэрогидродинамического института (ЦАГИ). Для нее была выбрана площадка в пойме Москвы-реки, неподалеку от платформы Отдых. Вокруг стройки рос поселок, которому в 1938 г. присвоили имя донбасского шахтера Алексея Стаханова. Двумя годами позже по инициативе шеф-пилота ЦАГИ Героя Советского Союза Михаила Громова был утвержден проект Летно-исследовательского института (ЛИИ). Так был заложен прочный фундамент города, который в 1947 г. получил название Жуковский — в честь основоположника современной аэродинамики и основателя ЦАГИ Николая Егоровича Жуковского.

Сегодня Жуковский — крупнейший в мире центр авиационной науки и техники. Пожалуй, нет ни одного российского самолета, вертолета или космического корабля, в создании и испытании которого не участвовали расположенные в городе научно-исследовательские институты: ЦАГИ, ЛИИ, НИИ приборостроения им. В. В. Тихомирова, Московский НИИ «Агат», НИИ авиационного оборудования, Экспериментальный машиностроительный завод им. В. Мясищева. На аэродроме ЛИИ с самой длинной в Европе взлетно-посадочной полосой (5,4 тыс. м) располагаются летные базы ведущих авиационных конструкторских бюро Сухого, Ильюшина, Туполева и др. Помимо предприятий авиастроения здесь базируется ФГУ «Центральный аэромобильный спасательный отряд» МЧС России. Работают машиностроительный и деревообрабатывающий заводы, Российская стекольная компания «ЗАО «Алютек», предприятия пищевой промышленности и малого бизнеса.

Статус «наукоград Российской Федерации» Жуковский получил в 2007 г. Но по своей сути он всегда был наукоградом. По пальцам можно пересчитать города, в которых живет и работает столько академиков, кандидатов и докторов наук, инженеров и рабочих высочайшей квалификации, сколько в Жуковском. Нет равных ему и по числу летчиков-испытателей Героев Советского Союза и России. Такая концентрация умных, образованных людей повлияла на все сферы жизни. В городе высокое качество образования. Много школ с углубленным изучением отдельных предметов, есть гимназия, лицей, авиационный техникум. Многие выпускники продолжают учебу в самом Жуковском на факультете «Стрела» МАИ или отделении аэромеханики и летательной техники Московского физико-технического института.

В Жуковском развита система здравоохранения. Городская клиническая больница является лауреатом премии губернатора Московской области в номинации «За достижения в области здравоохранения». Квалифицированную помощь оказывают населению в Центральной больнице экспертизы летно-испытательного состава, а также в поликлиниках ЛИИ, ЦАГИ и частных медицинских центрах.

У жителей много возможностей интересно провести свободное время: работают два театра, Дворец культуры, Дом ученых ЦАГИ, Детская школа искусств, большое число музыкальных коллективов, как начинающих, так и довольно известных. Горожане могут похвастаться и собственным симфоническим оркестром, которым более 30 лет руководит народный артист России, почетный гражданин города Сергей Скрипка. Создано несколько объединений художников, таких как арт-салон «Пятый дом», студия «Арт-колор» и др. В Музее покорения неба можно познакомиться с историей самолетостроения, изучить устройство единственной в Европе вертикальной аэродинамической трубы, посидеть в кресле пилота и поупражняться в управлении самолетом. В городском парке культуры и отдыха действует множество аттракционов. Самый интересный — детская железная дорога, которую полностью обслуживают мальчики и девочки от 11 до 17 лет. Они работают и машинистами, и проводниками, и контролерами. Протяженность маршрута, по которому движется небольшой симпатичный поезд, составляет около 5 км. Он пролегает от станции Юность в Жуковском до промежуточной Школьной и далее до конечной станции Пионерская, расположенной на берегу Кратовского озера.

Транспортная доступность

Несмотря на то что в Жуковском много рабочих мест, часть населения трудится в столице. Добраться до Москвы можно на электричке. Время в пути от платформы Отдых до Казанского вокзала — 55 мин. На автобусе или маршрутном такси, которые курсируют по Новорязанскому и Егорьевскому шоссе до станций метро «Выхино» и «Кузьминки», можно доехать за 40–50 мин. Но пробки часто возникают на въезде и выезде из города, а также на пересечении дороги Островцы — Жуковский с Новорязанским шоссе. С этой проблемой пытаются бороться. В 2011 г. был возведен мост через Москву-реку. В августе 2013 г. состоялось открытие подъездной дороги от трассы М-5 «Урал» к аэродрому ЛИИ. Продолжается строительство окружной автомобильной магистрали.

Новые метры

В последние годы в городе построено несколько торговых комплексов и объектов социального назначения. Благоустраивают улицы, скверы, дворы, реконструируют старые и возводят новые жилые дома. Все новостройки города — монолитные и монолитно-кирпичные, квартиры отличаются удобной планировкой и разнообразием площадей.

Сейчас активно развивается микрорайон 5А, расположенный недалеко от реки Быковки (приток Москвы-реки) и Цаговского леса. Рядом находятся образовательные учреждения, поликлиники, несколько небольших магазинов, ТРЦ «Авиатор» с кинотеатром, баром, бильярдом и прекрасно оборудованным фитнес-клубом. Помимо этого в микрорайоне 5А формируется собственная инфраструктура. Уже работают медицинские и детские центры, салон красоты, кафе, торговые точки. Основной застройщик — инвестиционно-строительная компания «ЮИТ Московия». По данным ее коммерческого директора Сергея Китаева, на сегодняшний день в микрорайоне введено в эксплуатацию девять многоквартирных жилых домов. Практически все квартиры в них проданы. В настоящее время компания завершает строительство еще двух корпусов — 6 (двухсекционный 17-этажный) и 7 (четырехсекционный 14-этажный). В обоих домах есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 90 кв. м с кухнями от 9,5 до 12 кв. м. Причем в одной из секций дома 6 жилье будет с полной отделкой. Планируемый срок сдачи — I квартал 2014 г. Стоимость 1 кв. м — 72 тыс. руб.

В этом же микрорайоне, на улице Баженова, компания «Престиж Гарант» завершает строительство ЖК «Авиатор Парк», который представляет собой два трехсекционных монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности (9–14–17) с подземным паркингом на 140 автомобилей. На придомовой территории будут выделены зоны отдыха, детские и спортивные площадки. На первых этажах жилого комплекса разместятся офисы и магазины. Квартиры предлагают разных форматов (от 43 до 114 кв. м), с застекленными эркерами и лоджиями и большими — от 10 до 19 кв. м — кухнями. Цена 1 кв. м — от 65 тыс. руб. Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2014 г.

На пересечении улиц Гагарина и Театральной ГК «Гарантия-Строй» возводит семисекционный 25-этажный ЖК «Гагаринский». Рядом с новостройкой расположены школы, аэрокосмический лицей № 14, торговые центры, детская поликлиника. Территорию комплекса огородят, благоустроят и обеспечат системой видеонаблюдения. Стоимость 1 кв. м жилья в «Гагаринском» — от 50 тыс. руб. При этом покупателям обещано, что стены и потолки квартир (площадью от 35 до 75 кв. м) будут выровнены и подготовлены под финишную отделку. Предусмотрена также установка пластиковых окон с клапанами АЭРЭКО, снижающими уровень шума в режиме проветривания. Жилой комплекс должны сдать в I квартале 2015 г.

Неподалеку располагается еще одна новостройка — ООО «СУ-27 монолиткомплект+» реализует проект монолитного ЖК «Дом, 1» на пересечении улиц Гагарина и Лацкова. Здание высотой 17 этажей состоит из восьми секций. Жильцам обеспечат безопасность: по периметру двора установят камеры видеонаблюдения и пункты охраны, а автомобили на территорию комплекса смогут въехать только по скретч-картам. В подземный паркинг жители дома смогут войти непосредственно из лифта. Стоимость 1 кв м жилья — от 59 тыс. руб., заселение ожидается в III квартале 2015 г.

В северо-западной части микрорайона Горельники, на улице Гарнаева, завершено строительство ЖК «Горельники» (застройщик — СК «Уран»). Дом переменной этажности, в продаже осталось несколько квартир (площади — от 39 до 93 кв. м), которые можно приобрести по переуступке прав.

В I квартале 2013 г. ГК «Стройсоюз» сдала в эксплуатацию малоэтажный ЖК «Орел» вдоль улицы Нижегородская. Таунхаусы расположены в сосновом бору, построены в едином стиле, имеют большие площади остекления, французские балконы, летние террасы. На территории комплекса есть удобный подземный паркинг. В шаговой доступности от жилых зданий находятся детский сад, торгово-развлекательный центр, парк. Свободная планировка дает возможность новоселам подобрать объект нужной площади и оформить его по собственному желанию. Стоимость 1 кв. м — от 60 тыс. руб.

Вторичный рынок

Большая часть города застроена малоэтажными кирпичными и панельными домами 1940–1950-х гг. Во второй половине XX в. к ним прибавились типовые девятиэтажки. В начале 2000-х гг. появились панельно-кирпичные и монолитно-кирпичные многоэтажные комплексы. Согласно данным единой базы объектов недвижимости, созданной Гильдией риэлторов Московской области, около 40% вторичного предложения представлено двухкомнатными квартирами, 32% — однокомнатными, более 23% — трехкомнатными. Меньше всего многокомнатных. По сведениям помощника президента Гильдии риэлторов города Жуковского Анны Крючевой, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке составляет около 85,5 тыс. руб. По сравнению с декабрем прошлого года она выросла на 5,2%, то есть в пределах ежегодной инфляции.

«Сейчас однокомнатная квартира стоит от 3 млн руб., — говорит А. Крючева. — Двушку можно купить минимум за 3,9 млн руб., трехкомнатную — не дешевле 4 млн руб. Верхний предел зависит от расположения, состояния дома и квартиры. Среди покупателей больше всего местных, улучшающих свои жилищные условия, а также москвичей, которые работают в Жуковском и перевозят сюда свои семьи. Есть и приезжие из других регионов России. Люди все чаще пользуются услугами крупных банков, осуществляющих ипотечное кредитование. Их в городе более десяти. Это Сбербанк, ВТБ24, «Возрождение», Райффайзенбанк, «Дельта Кредит», Нордеа Банк и др.»

Аренда жилья

Для тех, кто купить жилье в Жуковском не в состоянии, выходом становится аренда. Квартиры снимают молодые семьи, приезжие из других регионов, командировочные. По данным генерального директора агентства недвижимости «Агат» Светланы Гомановой, наиболее востребованы предложения в домах, расположенных недалеко от станции Отдых, в центре города, а также в новостройках, которые обычно сдают с хорошим ремонтом, новой мебелью и техникой.

«Аренда однокомнатной квартиры в городе стоит 16–28 тыс. руб./мес.», — рассказывает С. Гоманова. По словам эксперта, за двухкомнатную в старом доме придется заплатить 20–26 тыс. руб., в новостройке — 25–35 тыс. руб. Ставка за трехкомнатную колеблется от 25 до 45 тыс. руб. При этом квартиры с изолированными комнатами более популярны, чем со смежными, и это обстоятельство влияет на стоимость аренды. Коммунальные платежи, как правило, осуществляет собственник жилья, а оплату счетов за телефонные переговоры, электроэнергию и воду — арендатор. На рынке Жуковского есть предложения квартир с дизайнерским ремонтом, итальянской мебелью, которые сдают по ставке от 70 тыс. руб. Но найти клиента на них непросто.

Перспективы

В феврале 2008 г. президентом Российской Федерации был подписан указ о развитии города Жуковского как национального центра авиастроения. Реализация этого масштабного проекта включает в себя создание Объединенной авиационной корпорации, транспортно-выставочного комплекса «Россия» и регионального центра инновационной экономики. На обширных площадях ЛИИ и частично на новых городских землях будут возведены научно-производственные и учебные помещения, малоэтажные многоквартирные дома и современный торговый комплекс «Ритейл Парк». Город уйдет за Москву-реку и практически удвоит прежнюю территорию. Разработка этого грандиозного проекта началась, но его реализация — задача ближайшего будущего.

www.dmrealty.ru

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка