Купить квартиру в Москве с использованием социальной ипотеки, согласно данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сегодня можно в 62 строящихся комплексах (в 141 корпусе). Однако из этого количества меньше половины (29) объектов подходит для льготников по цене, отмечают риелторы. Другая часть аккредитованных АИЖК новостроек относится к высоким ценовым сегментам, что значительно сужает выбор вариантов для заемщиков по социальной ипотеке, говорится в материалах риелторской компании «Метриум Групп». «Примерно половина аккредитованных АИЖК объектов относится к дорогим классам. Их стоимость исчисляется десятками миллионов рублей. При этом максимальная сумма кредита в Москве для социальной ипотеки установлена на уровне 10 млн руб. [в сочетании с опцией «Ипотека с государственной поддержкой» она уменьшается до 8 млн руб.]. Это значит, что льготнику предлагается внести 60–70% от стоимости квартиры, которая стоит очень больших денег», — поясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

На кого рассчитана социальная ипотека 
Ключевым ипотечным продуктом АИЖК, который сегодня можно использовать для приобретения квартир в городских новостройках, является программа «Социальная ипотека: квартира». Основные условия, декларируемые агентством для этого продукта: ставка от 9,9%, первоначальный взнос от 10%, срок кредита до 30 лет. Базовые категории социальных заемщиков: участники программы «Жилье для российской семьи»; сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса со стажем не менее одного года; инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, вставшие на учет по улучшению жилищных условий до 01.01.2005.

В большей степени для социальных групп граждан, имеющих намерение купить жилье по соцпрограмме АИЖК, по мнению аналитиков «Метриум Групп», подходят аккредитованные агентством новостройки массовых сегментов, которых они в столице насчитали 29: из них 15 объектов — в старых границах Москвы и 14 — на присоединенных территориях Новомосковского и Троицкого административных округов. «Получить кредит на приобретение квартиры в этих комплексах можно по сниженным ставкам, более выгодным, чем рыночные предложения: по ставке от 9,9% годовых или при 10%-ном первоначальном взносе», — следует из материалов «Метриум Групп».

Мария Литинецкая уточнила, что выбрать клиенту придется что-то одно — либо маленький первый взнос, либо низкую ставку. «Несмотря на то что АИЖК декларирует социальную ипотеку как кредит со ставкой от 9,9% годовых и с первоначальным взносом от 10% стоимости жилья, на практике сочетание двух этих параметров невозможно», — говорит риелтор. Если покупатель в состоянии внести только десятую часть от стоимости жилья, то господдержка, по ее словам, для него будет недоступна, а ставка составит 13,25% годовых.

Самым доступным вариантом для покупателей, которые имеют право на оформление кредитов по социальной ипотеке, являются квартиры в ЖК «Борисоглебское» в ТиНАО, где минимальная стоимость лота составляет 1,9 млн руб., подсчитали аналитики «Метриум Групп». Если клиент при приобретении квартиры в этом комплексе выберет ставку 9,9% годовых, то ему нужно будет внести первый взнос в размере 380 тыс. руб., а затем в течение 30 лет платить по кредиту 13,2 тыс. руб. в месяц. Если заемщик предпочтет минимальный первый взнос в 10%, то собственных средств ему понадобится 190 тыс. руб., но ежемесячный платеж составит 19,3 тыс. руб.

В старых границах столицы, по данным компании, наиболее бюджетным вариантом покупки по социальной ипотеке является жилплощадь в ЖК «Эталон-Сити», где цены на квартиры начинаются от 3,55 млн руб. При ставке в 9,9% заемщик должен будет после оформления сделки сразу отдать 710 тыс. руб. и затем три десятка лет выплачивать банку по 24,7 тыс. руб. в месяц. Или можно внести первый взнос в размере 355 тыс. руб. и ежемесячно отдавать в счет погашения долга 36 тыс. руб.

www.irn.ru