«Газета.Ru» рассказывает, сколько стоят квартиры в домах у главной реки Москвы и что изменится после реконструкции набережных.

Жить в доме у воды — романтично даже в крупном городе, но за красивые виды придется серьезно доплатить.

Квартиры на верхних этажах домов у воды, из которых открывается самый лучший вид, стоят на 10–20% дороже аналогичных ближе к земле.

Но в целом предположение, что купить квартиру на набережной могут только представители элиты, неверно. По данным компании Est-a-Tet, сейчас на первичном рынке Москвы в продаже 22 проекта, которые имеют выход на 12 набережных. По пять проектов относятся к комфорт-классу и бизнес-классу, еще девять – к премиальному сегменту, три – к элитному классу.

Сколько стоит
Средняя цена предложения в комфорт-классе – 190 тыс. руб./кв. м (другие квартиры этого сегмента в Москве стоят 178 тыс. руб./кв. м). Бизнес-класс у Москвы-реки предлагают за 223 тыс. руб./кв. м, причем основная доля проектов находится уже в высокой стадии готовности, а в целом по столице этот сегмент стоит 219 тыс. руб./кв. м. Средняя цена предложения в премиум-классе – 520 тыс. руб./кв. м, шесть из девяти проектов относятся к ММДЦ «Москва-Сити». Элитное жилье у воды предлагают за 922 тыс. руб./кв. м.

Самое бюджетное предложение у Москвы-реки – апартаменты площадью 28,8 кв. м за 4,03 млн руб. в проекте на Нагатинской набережной, рассказали в «Метриум Групп».

А самая дешевая квартира на набережной – «однушка» площадью 30,95 кв. м за 4,95 млн руб., она также находится в районе Нагатинского затона.

Сейчас жилье на набережных составляет 9,4% всего предложения в Москве, или 196,5 тыс. кв. м. Очевидно, что застройка этих территорий будет вестись и дальше. У правительства Москвы на реку большие виды: она должна стать центром притяжения жителей. В частности, здесь планируется создать новые общественные зоны для отдыха.

Что здесь будет
В прошлом году был проведен конкурс проектов развития территории у Москвы-реки, его победителем стал консорциум во главе с российским архитектурным бюро «Проект Меганом». Программа, представленная им, легла в основу развития территории, она должна быть полностью реализована к 2035 году.

Эксперты считают, что грядущие перемены не приведут к серьезному росту цен на жилье у набережных.

«Новое строительство близ набережной уже сейчас ведется с учетом планов по благоустройству территории, — говорит эксперт компании «Миц-Недвижимость» Инна Игнаткина. — Близость водоема — это одно из преимуществ проектов на рынке жилья, поэтому сами застройщикизаинтересованы в финансировании приведения в порядок зоны близ него».

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что цены если и вырастут, то на 5–10%. Девелоперы изначально закладывают в цену квадратного метра преимущество — выход на берег Москвы-реки, подчеркивает эксперт.

А вот что может измениться, так это скорость продаж, считают эксперты: квартиры на набережных и так продаются быстро, а теперь и вовсе будут разлетаться как горячие пирожки.

«Облагораживание и реконструкция набережных может повлиять на увеличение уровня спроса. Ведь одно дело, когда вы покупаете только красивый вид на воду, и совсем другое — когда можете не только насладиться красотами водной глади, но и прогуляться по благоустроенной набережной», — говорит Мария Литинецкая.

Однако пока реконструкция только в проекте, и чем на деле будут любоваться и наслаждаться жители домов на набережных — неизвестно.

Застройка у реки уже несколько раз приводила к скандалам. Один из последних связан с реконструкцией территории стадиона «Торпедо», когда жители района выступили против, попросив столичные власти вмешаться в ситуацию.

Была и другая история: покупателей квартир в одном крупном проекте, который начали строить более десяти лет назад, пугали, что дома могут сползти в реку, но первый дом был сдан еще в 2003 году и пока под воду уходить не начал. А собственников того же проекта обвиняли в захвате набережной, так как выход на нее есть только у жильцов, хотя согласно Водному кодексу полоса в 20 метров у воды должна быть общедоступной.

www.irn.ru