В 100 км от столицы, на границе с Тульской и Калужской областями, у слияния рек Нары и Серпейки, расположен административный центр Серпуховского района Московской области, город с высоким научно-промышленным потенциалом и хорошо развитой инфраструктурой – Серпухов.

Сеть автомобильных дорог связывает город с трассами федерального значения М2 «Крым», М4 «Дон» и МЗ «Украина». Через Серпухов проходит железнодорожная ветка Москва — Тула. На реке Наре, недалеко от места впадения ее в Оку, расположен речной порт. Население города насчитывает около 130 тыс. человек.

Немного истории
Первые упоминания о Серпухове найдены в грамоте князя Ивана Калиты и относятся к началу XIV в. Возникший как крепость на высоких окских берегах, он долгое время оставался надежной защитой южных рубежей Московского княжества от внешних врагов. На его территории царь Иван IV проводил смотр своих войск. Здесь стоял лагерь Бориса Годунова, собирал свои полки Василий Шуйский и формировал крестьянскую армию Иван Болотников.

Славу Серпухову принесли подвиги Сергия Радонежского, Алексия Московского, Дмитрия Донского. За смелость и мужество, проявленное в Куликовской битве, был удостоен прозвища Храбрый князь Владимир Андреевич Серпуховский. Напоминают о прошлом исторические и архитектурные памятники, за бережное отношение к которым Серпухов награжден дипломом международного смотра-конкурса «Лучший город СНГ».

В городе и поныне действуют Высоцкий и Владычный монастыри, построенные в XIV в., множество храмов, церквей. До наших дней сохранились фрагменты Серпуховского кремля, возведенного в 1556 г. при Иване Грозном. У подножия Соборной горы располагается Старый торг с композицией из трех церквей — Троицкой (1670), Ильинской (1748) и Успенской (1854). Украшает город Троицкий собор, в выставочном зале которого можно познакомиться с историей монастырей, дворянских усадеб, посадских церквей, а также посетить персональные выставки современных художников. В городе много старых, выложенных камнем улиц с исторической застройкой и фабричными зданиями XVIII-XIX вв.

Инфраструктура
Исторически в Серпухове развивалось кузнечное дело и хлопчатобумажное производство. В советское время город стал одним из крупнейших научно-промышленных центров Подмосковья и вносил заметный вклад в области машиностроения, электротехнической и химической промышленности. Он и сейчас входит в ассоциацию Московской области «Южное Подмосковье», которая объединяет научные центры мирового уровня, такие как город физиков Протвино, центр биологии Оболенск, центр биомедицины Пущино.

Жители Серпухова в полной мере обеспечены образовательными учреждениями. В городе много детских садов, школ, есть гимназия, лицей. Работают машиностроительный техникум, гуманитарный и педагогический колледжи, медицинское училище. Выпускники школ и средних специальных учебных заведений могут продолжить образование, не уезжая из города.

Здесь открыты филиалы нескольких московских вузов. Дети имеют возможность посещать музыкальные и художественные школы, подростковые клубы, молодежные центры и студии дворцов культуры. Народные коллективы города неоднократно становились лауреатами и призерами различных конкурсов и фестивалей.

Большое внимание в городе уделено спорту. К услугам местных жителей два бассейна, стадионы «Труд», «Спартак» и «Старт», Дворец спорта «Олимп», более четырех десятков спортивных залов.

Медицинскую помощь населению оказывают в Центральной районной и детской больницах, а также в городской больнице им. Н.А. Семашко. В городе несколько поликлиник, станция скорой помощи и переливания крови, родильный дом, центр медицинской профилактики.

В Серпухове много мест, где можно отдохнуть и интересно провести свободное время. Работают городской театр, возведенный в 1910 г. по инициативе бывшего оперного певца Большого театра А. Л. Говорова, молодежный театр «Зазеркалье», кинотеатр. На сценах дворцов культуры «Россия», «Исток», «Родина», «Текстильщик» выступают популярные артисты и театральные коллективы России.

Необыкновенно красивая природа, большое количество садов и скверов, соседство древних и современных строений стали прекрасной натурой для многих кинофильмов. В Серпухове снимали свои картины знаменитые режиссеры Алла Сурикова, Вадим Абдрашитов, Николай Лебедев. Серпуховские улицы можно увидеть в лентах «До свидания, мальчики», «Охота на лис», «Магнитные бури», «Остановился поезд», «Змеиный источник», «Идеальная пара», а также во многих телевизионных сериалах.

В 30 км от города находятся музеи-усадьбы «Поленово», чеховское «Мелихово», город-музей Таруса, имение Дашковой, кислородный курорт Подмосковья — парк «Дракино» со спортивным аэродром, картингом, конным клубом, гостиницей и т.д. Недалеко от Серпухова, на левом берегу Оки, раскинулся уникальный Приокско-Террасный биосферный заповедник с ледниковыми озерами, вековыми лесами, живописными ландшафтами и знаменитым зубровым питомником.

Первичный рынок
За последние годы в Серпухове построено много современных жилых и общественных зданий. Новый облик приобретают площади и улицы города, украшенные цветниками и ухоженными газонами. Реконструируют инженерные сети, возводят объекты социального назначения, благоустраивают дворовые территории. Квартиры в новых домах, оснащенных современными средствами телекоммуникаций, отличаются высоким комфортом, улучшенной планировкой и приемлемыми ценами. Сейчас приобрести жилье в городе можно как в готовых, так и в строящихся объектах.

На улице Подольской, в районе железнодорожного вокзала, компания «Партнерство» сдала в эксплуатацию девятиэтажный трехсекционный монолитно-кирпичный жилой дом. В продаже осталось только несколько двухкомнатных квартир площадью 63 кв. м.

Рядом построят еще два аналогичных здания. В одном из этих объектов продают однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 42 и 69 кв. м соответственно. Кухни — от 10 кв. м. Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2012 г.
Стоимость 1 кв. м — от 46 тыс. руб.

На ул. Спортивной, корп. 1а, ГК «СУ-155» возводит 17-этажный четырехсекционный жилой дом серии ИП-46С, который отличается удобной планировкой и улучшенной инсоляцией квартир. В каждой из них просторные, не менее 10 кв. м кухни, есть кладовые и застекленные лоджии. В подъездах предусмотрено помещение для консьержа, имеется мусоропровод, пассажирский и грузопассажирский лифты. В апреле в продаже были двухкомнатные квартиры площадью 61,5 кв. м и трехкомнатные – 86,6 и 100,7 кв. м. Срок сдачи дома – III квартал 2012 г.
Стоимость 1 кв. м — от 35 тыс. руб.

На ул. Фирсова компания ИСК «МиКС» строит монолитно-кирпичный 15-этажный дом с подземной парковкой. В доме находятся квартиры свободной планировки. Площадь однокомнатных составляет 43-53 кв. м, двухкомнатных — 64-89 кв. м, трехкомнатных — 112 кв. м. Квартиры предлагают без отделки и межкомнатных перегородок. Срок сдачи — IV квартал 2012 г.
Стоимость 1 кв. м — от 43 тыс. руб.

На ул. Ворошилова, д. 141, компания «Серпуховнефтепродуктсервис» приступила к возведению жилого комплекса, состоящего из трех многоэтажных домов. На первых этажах зданий будут помещения административного и общественного назначения. Проектом предусмотрена организация подземной парковки, обустройство детских и спортивных площадок, прогулочных зон и гостевых автостоянок. Дома будут вводить в строй поэтапно. Сейчас купить одно-, двух- и трехкомнатные квартиры можно в панельно-монолитном 14-этажном четырехсекционном доме, который находится на начальном этапе строительства. Общая площадь квартир — от 37,7 до 78,1 кв. м, кухонь — от 10,2 до 11 кв. м. При покупке возможна рассрочка платежа или ипотека.
Стоимость 1 кв. м — от 44 тыс. руб.

Вдоль ул. Фрунзе, на месте ветхих малоэтажных зданий, в скором времени современные многоквартирные жилые дома. К комплексному освоению нового микрорайона, расположенного на востоке города, приступает компания «ЮИТ Московия». На прилегающей к домам территории будут обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевые автостоянки. Уже начато возведение трехсекционного многоквартирного жилого дома серии И-1724 с нежилыми помещениями общественного назначения. В доме расположены квартиры площадью от 42,5 до 80,5 кв. м (кухня — от 10,5 кв. м). Срок сдачи объекта — IV квартал 2013 г.
Стоимость 1 кв. м — от 47,5 тыс. руб.

В центре Серпухова, на территории бывшего Центрального рынка, уже несколько лет идет масштабная стройка — возводят современный гостинично-торгово-развлекательный комплекс Korston Hotels & MaLls Serpukhov площадью более 44 тыс. кв. м. Под огромным стеклянным куполом 17-этажной башни разместится фитнес-центр с бассейном.

Четыре этажа ниже займет четырехзвездочная гостиница на 60 номеров. Ниже расположатся офисы, продуктовый супермаркет «Перекресток», ресторан McDonalds, большие магазины мебели и детских товаров. В развлекательной зоне откроются боулинг, бильярдный зал, дискотека, кинотеатр, ресторан, суши-бар, кафе. На третьем этаже — конференц-зал на 400 мест.

Частью единого архитектурного ансамбля станет 24-этажный жилой дом (самый высокий в Подмосковье) с апартаментами премиум-класса. Здание с вентилируемым фасадом и витражными окнами будет оснащено современными системами коммуникации и кондицио-нирования, бесшумными скоростными лифтами. Для удобства жителей и гостей комплекса предусмотрено строительство паркинга на 1000 машино-мест, на крыше которого планируют оборудовать каток. Продажу апартаментов начнут в ближайшее время.

Вторичный рынок
Среди предложений вторичного рынка преобладают квартиры в старых хрущевках, в 9-12-этажных панельных и кирпичных домах, построенных в 1970-1980-х гг. Есть квартиры в типовых домах московских и серпуховских серий и в кирпично-монолитных строениях, возведенных в последние 10-15 лет. По данным Любови Голубе- вой, генерального директора Городского агентства недвижимости, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья с 2008 по 2012 г. изменялась следующим образом. В 2008 г. 1 кв. м был самым дорогим и в среднем стоил 53 400 руб. В связи с кризисом в последующие два года стоимость жилья уменьшилась более чем на 15%, и только с середины 2011 г. благодаря улучшению экономической ситуации спрос на жилье, а вместе с ним стоимость 1 кв. м стали расти. В 2011 г. купить квартиру в городе можно было по цене в среднем 49 200 руб./кв. м, в начале нынешнего года — 52 200 руб./кв. м. «Вторичный рынок Серпухова достаточно ровный, плавно растущий вслед за инфляцией, — говорит Президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Хромов. — По данным компании «Бизнес-консалтинг», с которой мы тесно сотрудничаем, за 2011 г. стоимость 1 кв. м в городе выросла приблизительно на 5,1%. ВI квартале 2012 г. рост цен продолжился. Этому способствуют и возросший спрос, и ипотека, которая делает жилье более доступным». Но средняя цена 1 кв. м — параметр, который дает общее представление о рынке. На практике стоимость жилья во многом зависит от месторасположения, состояния дома и самой квартиры и других факторов. В Серпухове самые дорогие квартиры — в домах, находящихся в центре. Здесь хорошо развита инфраструктура, рядом крупнейшиеторговые комплексы, школы, детские сады, развлекатель-ные учреждения. Дорого стоит жилье и в новых микрорайонах Ивановские Дворики, Владычная Слобода, а также в готовых новостройках на улицах Борисовской, Оборонной, Советской. Повышенным спросом пользуются квартиры в 16-этажных панельных домах, построенных ГК«СУ-155» на улице Центральной. «Помещения здесь отличаются оптимальным соотношением цены, качества и местоположения, — говорит Л. Голубева. — В апреле двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м с отделкой можно было купить за 3,2 млн руб., трехкомнатную площадью 87 кв. м — за 4 млн руб.». В базе данных агентств недвижимости много предложений в старых двух-пятиэтажных домах с небольшими комнатами и кухнями. Однако, хотя спрос на доступные квартиры по-прежнему высокий, покупатели все чаще предпочитают более комфортное жилье.

Пользуются спросом дачи и земельные участки в живописных пригородах Серпухова. По словам президента Гильдии риэлторов Серпухова Михаила Шумова, сотка земли в самом городе стоит около 10 тыс. долл., в Серпуховском районе в зависимости от места и наличия коммуникаций — от 2 тыс. долл. и выше. Среди покупателей преобладают местные жители, но есть и москвичи, а также жители других регионов страны.

Аренда
В городах дальнего Подмосковья, в том числе и в Серпухове, рынок аренды жилья развит, но не так хорошо, как в Москве или ближнем Подмосковье. Да и арендная плата здесь значително ниже. По данным сотрудников Городского агентства недвижимости, сейчас за найм однокомнатной квартиры придется платить от 8 тыс. руб./мес. Аренда двушки обойдется в сумму от 12 тыс. руб./мес., а трешки — не менее 16 тыс. руб./мес. Удобное месторасположение и состояние дома, наличие хорошего ремонта, новой мебели, качественной бытовой техники могут увеличить арендную плату на 50-80%.

Транспортное сообщение
Доехать до Серпухова очень просто - на электричке с Курского вокзала. Время в пути — два часа, экспресс довезет на 20 минут быстрее. Дорога от станции метро «Южная» до города на автобусе или маршрутке занимает 1 ч 20 мин. На участке Симферопольского шоссе от МКАД до Серпухова как и в черте города, пробок практически не бывает.

Журнал "Недвижимость и Цены" №24 11-17 июня 2012 г.