Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – коллективного члена Гильдии риэлторов Московской области - отмечают, что в октябре деловая активность на рынке вторичного жилья Московской области отыграла сентябрьское затишье. Количество поступивших в продажу объектов по сравнению с сентябрем выросло на 22%, а рост цен в среднем по области составил 1%.

Объем нового предложения в октябре вырос на 301 объект против 245 в сентябре. Число «проавансированных» квартир увеличилось на 12%. Очевидно, что, по сравнению с сентябрем, рынок ожил, продавцы и покупатели стараются решить свои вопросы с недвижимостью до нового года. Однако, по мнению Игоря Быковского, вице-президента НП «КР «Мегаполис-Сервис», продавцы занимают более активную позицию, чем покупатели. «Покупателей несколько успокаивает видимая стабильность рынка и в России в целом, летний страх за свои сбережения несколько утих, - говорит Игорь Быковский. - Эти же факторы действуют и на продавцов. Но в конце лета - начале осени продавцы, видя, пусть небольшой, но все же рост цен, придерживали свою недвижимость. Та же видимость стабильности теперь побуждает освобождаться от недвижимости, придержанной ранее. Предложение растет, покупатели могут позволить себе выбирать тщательнее».

Но утверждать, что покупатели находятся в более выгодном положении, нельзя. «Объем предложения хотя и вырос, но цены и условия продажи оставляют желать лучшего: все хотят продавать дорого и быстро, - комментирует Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис – Сервис» г. Электросталь». - Есть определённый дисбаланс между продавцами и покупателями: выбор большой, но покупатели просят и большой дисконт. Приходится лавировать между ними: продавцов «приземлять» к реалиям по цене, а покупателям объяснять, что цены выросли по сравнению с началом года, и, скорее всего, останутся на прежнем уровне».

Как долго покупатели будут преобладать на рынке, сказать сложно. В первую очередь, это связано с событиями в мировой экономике. «Кризис в еврозоне и нарастающая депрессия в США, время от времени сдерживаемые действиями властей, не позволяют стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости, - рассказывает Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» . - Тренды то на повышение, то снижение регулярно сменяют друг друга. Люди пытаются угадать дальнейший сценарий развития событий и становятся заложниками собственных сомнений: покупать, продавать или подождать. Отсюда и неравномерное развитие рынка недвижимости, что ощущается и в Московской области».

Так, например, даже на фоне общего подъема в некоторых городах Подмосковья последствия сентябрьского спада ощущаются до сих пор. В Электрогорске затишье со стороны и покупателей, и продавцов только усиливается. «Часть объектов была снята с продажи, самые востребованные - под авансами, - рассказывает Надежда Пьянкова, директор АН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск). - Новые квартиры выставляются по крайне завышенным ценам. В среднем ценники выросли сразу на 30%, в результате покупательский спрос снизился».

Примечательно, что число сделок с привлечением ипотеки в октябре снизилось на 5%. По словам Сергея Власенко, это связано с постепенным подорожанием ипотечных кредитов. Так, по разным данным, с начала года процент по жилищным займам прибавил 0,7 п.п. «До конца года мы ожидаем дальнейший спад сделок с ипотекой, - говорит Сергей Власенко. – Этому способствует опять же кризис в еврозоне: дорогие иностранные займы вынудят отечественные банки поднять ставки и ужесточить условия выдачи кредитов. Это ощущается уже сейчас: снижаются максимально возможные суммы, требования к заемщикам растут. К тому же, в ожидании роста процентных ставок большинство граждан постарались решить свои вопросы еще в первой половине года, на которую как раз и пришелся основной бум кредитования».

Таблица 1.

Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» основана в 1995 году и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке недвижимости Подмосковья. В Корпорацию входят более 50 агентств недвижимости России. Основное направление деятельности – оказание риэлторских услуг на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» является членом Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.

НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"