Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
18.05.2014

Рынок вторичного жилья Подмосковья на пороге стагнации

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - коллективного члена Гильдии риэлторов Московской области, отмечают спад деловой активности на рынке вторичного жилья Подмосковья в апреле. Паническое настроение среди покупателей в свете текущих событий постепенно рассеивается, что сказалось на количестве сделок, которое уменьшилось пока на 9,5%. А вот число внесенных авансов снизилось на 19,5%, что свидетельствует о грядущей стагнации на рынке уже в ближайшие месяцы.

Также в апреле впервые с начала года общий объем предложения вырос на 8%, а количество вновь поступивших в продажу объектов превысило показатели марта на 13%. «Это еще раз подчеркивает, что в прошло месяце на рынке вторичного жилья области наступил ожидаемый переломный момент: после вынужденного всплеска покупательской активности в риэлторском бизнесе грядет затишье, которое может усугубиться «благодаря» майским праздникам», - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Изменение темпов деловой активности пока не отразилось на структуре спроса в сегменте вторичного жилья Подмосковья. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки по-прежнему на 1 месте – 22,8% от всех сделок. Однако однокомнатные «хрущевки», занявшие 2 место по объему продаж в марте, в апреле потеряли почти 5%, таким образом вернувшись на прежний уровень сделок, а именно 14-16% ежемесячно. При этом двухкомнатные «улучшенки», утратившие свои позиции на рынке в 1 квартале, прибавили 3% к продажам по сравнению с мартом, набрав 22,1% сделок от общего числа. Вероятно, что структура спроса в ближайшие месяцы вернется к предкризисному сценарию, когда улучшенное жилье пользовалось наибольшей популярностью на фоне длительного затоваривания рынка. (подробнее см. график 1) В апреле доля ипотечных сделок достигла исторического минимума с начала года и составила 28,3% от общего числа покупок.

Тем не менее, активность покупателей в 1 квартале задала стабильный темп роста средней цене квадратного метра, что позволило подрасти ценнику в апреле еще на 0,71%, не смотря на явные признаки начинающейся стагнации. Прибавку показали 18 городов области (подробнее см. таблица 1).

«Лето этого года на рынке вторичного жилья Подмосковья ожидается спокойным: вялотекущие сделки и отсутствие роста цен – самый вероятный сценарий развития событий, - резюмирует Сергей Власенко. – Осенью могут произойти изменения, что, однако, будет зависеть от курса валют. Если рубль начнет слабеть, то активность покупателей может вернуться».

Распределение спроса по типам квартир в апреле 2014 года, %

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 мая 2014 года

 Город

1 мая

Изменение цены, %

Рошаль

26 162,32

+0,47

Егорьевск

45 088,9

-1,94

Электрогорск

39 499,55

+0,47

Шатура

44 596,27

-4,44

Воскресенск

46 472,11

+1,54

Орехово-Зуево

52 648,46

+0,97

Павловский Посад

55 951,01

+4,78

Воровского пгт.

65 522,39

+3,16

Серпухов

49 210,84

-0,93

Коломна

60 498,38

+0,04

Ногинск

61 221,37

+0,08

Электросталь

65 121,3

+0,92

Дмитров

66 188,33

+3,33

Электроугли

67 545,57

+0,76

Солнечногорск

70 305,52

+0,81

Ступино

68 476,98

0,00

Чехов

70 755,35

-1,05

Фрязино

73 643,47

+3,42

Щелково

74 656,57

-1,45

Раменское

80 134,38

-1,84

Подольск

81 976,12

+0,05

Климовск

87 700,53

+2,50

Лыткарино

96 122,99

+4,52

Железнодорожный

92 173,17

-0,29

Реутов

99 450,8

-0,78

Королев

103 798,64

+1,98

Видное

104 250,64

+0,39

Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка