Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, апрель 2014
Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, апрель 2014
Вторичный рынок жилья Московской области переживает не лучшие времена, но и не худшие. Ситуацию в регионе аналитики называют стабильной. В некоторых городах отмечен рост стоимости квадратного метра и покупательской активности. Предлагаем вниманию читателей «Н&Ц» мониторинг цен на вторичном рынке Подмосковья за апрель.
По результатам исследования, проведенного компанией «ВИД Консалтинг», и согласно мониторингу Гильдии риэлторов Московской области по состоянию на апрель цены на вторичном рынке жилья колеблются в пределах от 27 843 руб. (Рошаль) до 123 199 руб./кв. м (Реутов). Их изменение находится в диапазоне от —1,18% (Краснознаменск) до +1,04% (Домодедово). В 47 населенных пунктах эксперты отмечают повышение цен, в 19 — снижение, в 4 — они остаются на прежнем уровне.
По состоянию на первые числа апреля 2014 г. самая высокая стоимость 1 кв. м (средневзвешенная цена по городу) квартир вторичного рынка была отмечена в следующих городах Московской области, находящихся на расстоянии до 10 км от МКАД: Реутов — 123,19 тыс. руб., Красногорск — 117,07 тыс. руб., Мытищи — 114,4 тыс. руб., Одинцово — 113,38 тыс. руб. и Долгопрудный — 110,19 тыс. руб.
По словам Ольги Касимовой, директора «Центра недвижимости» города Реутов, увеличение стоимости жилья на вторичном рынке города в первую очередь связано с ростом курса доллара, подорожанием некоторых строительных материалов. Кроме того, лидер рейтинга может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой даже по сравнению со многими районами Москвы, находящимися за пределами МКАД. «От станции метро «Новокосино» до центра столицы можно добраться за 20 мин., поэтому спрос на жилье в Реутове не падает, даже в связи с тем, что у нас самый дорогой квадратный метр в Подмосковье», — отмечает эксперт. Вторичное жилье в городе весьма разноплановое: новые монолитно-кирпичные дома стоят дорого; от старых хрущевок стараются избавляться, поэтому движение на рынке есть всегда.
Схожая ситуация и в городе Видное, который претендует на вхождение в пятерку лидеров. Владимир Жабо, президент Гильдии риэлторов Ленинского района, генеральный директор ЗАО Фирма «Агро-Вид» (Видное), констатирует незначительный рост цен в регионе за счет инвестирования денежных средств населения, связанных, по его мнению, с нестабильностью экономической и политической обстановки в стране и желанием граждан сохранить свои сбережения в так называемой твердой валюте — недвижимости. «Крупные застройщики новостроек увеличивают предложение на рынке недвижимости города Видное и Ленинского района, тем самым влияя на динамику рынка вторичного жилья», — говорит спикер.
Самые дешевые квадратные метры находятся в городах, удаленных от Москвы на расстоянии 50–150 км от МКАД. Пятерка городов, замыкающих список: Егорьевск — 39,6 тыс. руб., Озеры — 38,88 тыс. руб., Серебряные Пруды — 38,63 тыс. руб., Электрогорск — 38,5 тыс. руб. и Рошаль — 27,84 тыс. руб.
Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городом Подмосковья по сравнению с показателями прошлого месяца увеличилась и составляет 95 356 руб.
Владимир Астахин, президент Гильдии риэлторов Воскресенского района, директор ООО «Агентство Третий Рим» (Воскресенск), отмечает, что цены и спрос на вторичном рынке жилья здесь практически не росли. А вот новостройки дорожали существенно. За год примерно на 10 тыс. руб.
Эксперты портала «AVITO Недвижимость» считают, что за наиболее бюджетными вариантами жилья следует отправляться в Ликино-Дулево Орехово-Зуевского района. В этом городе, например, двушка площадью 46 кв. м продается за 2,2 млн руб. Согласно объявлению квартира находится в хорошем состоянии и в ней имеется все необходимое для жизни. Железнодорожная станция находится в пешей доступности от объекта. А в Павловском Посаде за 3 млн руб. можно приобрести трехкомнатную квартиру, занимающую 52 кв. м на третьем этаже кирпичной пятиэтажки. Эта квартира также находится в хорошем состоянии, в шаговой доступности имеются все необходимые магазины и прочие объекты инфраструктуры, а до автовокзала и железнодорожной станции отсюда примерно 7–10 мин. пешком.