Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
18.06.2018

Аттестованные специалисты ГРМО: Рынок недвижимости Подмосковья от падения спасает…ипотека

Начиная с 2014 года, российский рынок недвижимости претерпевал значительный спад. Но в последний год ситуация стала меняться. Цены скорректировались, ставки по ипотеке снизились, предложений, особенно в новостройках, становится все больше. Строить-то не перестали. Только вот покупательская способность населения оставляет пока желать лучшего.

О том, как за год изменилась ситуация на рынке городской и загородной недвижимости в Подмосковье, рассказали руководители сертифицированных компаний Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО) reestr.rgr.ru.

Падение цен никто не отменял

Как отметил Виктор Саталкин, вице-президент ГРМО, руководитель компании «Недвижимость Егорьевска», у риэлторов сейчас любимая фраза: «Падение цен никто не отменял».

Виктор Саталкин
вице-президент ГРМО, руководитель компании «Недвижимость Егорьевска»

В Егорьевске, к примеру, за год цены снизились на 7-10%. Если в прошлом году стоимость однокомнатной квартиры в «хрущевке» (от убитой на первом этаже без балкона до самой шикарной на среднем этаже с балконом) колебалась от 1,1 млн. руб. до 1,6 млн. руб., то теперь квартиру можно приобрести от миллиона до полутора млн. руб. Виктор добавил, что объем сделок при этом остался на том же уровне, что и год назад. Он держится на одном уровне с начала 2015 года. До этого количество сделок было большим.

Городская недвижимость в Сергиево-Посадском районе за последний год упала в цене. Рассказывает Артемий Шурыгин, генеральный директор «Русский центр недвижимости и права «Градомиръ»:

Артемий Шурыгин
генеральный директор «Русский центр недвижимости и права «Градомиръ»

«Платежеспособность покупателей на сегодняшний день остается довольно низкой. Клиенты активно используют ипотеку, материнский капитал и всевозможные субсидии. Однокомнатную квартиру возможно приобрести за 2 млн. руб.».

Ситуацию на рынке жилья в Электростали обрисовал Александр Целыковский, вице-президент ГРМО, президент Электростальской гильдии риэлторов, руководитель сети офисов недвижимости ООО «Агентство недвижимости «Мегаполис-Сервис»:

Александр Целыковский
вице-президент ГРМО, президент Электростальской гильдии риэлторов, руководитель сети офисов недвижимости ООО «Агентство недвижимости «Мегаполис-Сервис»

«За последние полгода рынок городского жилья в Электростали претерпел следующие изменения: цены сделок (цены, по которым продается недвижимость) снизились в среднем на 10 %, спрос стабилен и оперативно реагирует на ликвидные по цене объекты, предложение в целом стабильно. Доля ипотечных сделок увеличилась в связи с большей доступностью ипотеки».

Александр Оксанич, исполнительный директор Домодедовской гильдии риэлторов, директор ООО «КРЕДО-МТК» поясняет: «За прошедший год на рынке жилья в городе Домодедово и Домодедовском районе все еще чувствовалось влияние общероссийского финансового кризиса. Спрос на жилье падал в течение всего 2017 года и первого квартала 2018 года, но в данный момент мы наблюдаем некую стагнацию, рынок немного оживает. Надолго ли и как отразится на продажах период отпусков — пока неизвестно. Весной 2017 года стоимость 1 к. кв. в г. Домодедово на вторичном рынке составляла 2,9 – 3,2 млн. руб., весной 2018 года уже 2,7 – 3 млн. руб. Падение цен составило 8–10%.

Александр Оксанич
исполнительный директор Домодедовской гильдии риэлторов, директор ООО «КРЕДО-МТК»

Элитное жилье потеряло в стоимости еще больше – порядка 15-20%. Особенно эти цифры актуальны применительно к рынку загородных коттеджей, попадающих в ценовую категорию выше 20 млн. руб.

Стоимость новостроек снижалась немного стремительнее вторичного рынка, и спрос на них так же падал. Виной тому, как мы думаем, были риски, связанные с возможностью приобрести квартиру в доме, строительство которого будет заморожено. Не обошлось и без снижения доходов населения, связанных с кризисом. Но ближе к концу 2017 года цены на первичном рынке квартир стабилизировались и снова начали умеренно расти. К этому привело снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, уход с рынка большинства случайных и слабых застройщиков, а также ужесточения требований к действующим застройщикам. К строительству новостроек стали относиться серьезнее и качество услуг, предоставляемых многими застройщиками, значительно улучшились, что не могло не повлиять на возврат спроса к первичному жилью в сравнении со вторичным рынком. За первый квартал 2018 года число заключенных ДДУ выросло примерно на 5% по сравнению с последним кварталом 2017 года.

Где снижается предложение - там растет стоимость квартиры

Несколько другая ситуация на рынке вторичного жилья наблюдается в городе Раменское. Ольга Мамонтова, вице-президент ГРМО, директор ООО «Удачный выбор» (г.Раменское), рассказывает: «В связи с улучшением  транспортного  сообщения  с  Москвой (отремонтированы путепроводы, построены новые автомобильные  развязки, увеличено количество и качество ж/д поездов пригородного сообщения) не только работающие в столице жители Подмосковья, но и многие приезжие из других регионов страны покупают сейчас квартиры в г.Раменское. Спрос на жилье в нашем городе вырос – это факт.

Ольга Мамонтова
вице-президент ГРМО, директор ООО «Удачный выбор» (г.Раменское)

В связи с возросшим спросом произошло незначительное поднятие цен. Если в прошлом году однушку - «хрущевку»  в  среднем  состоянии можно было купить минимально  за 1,9 млн. руб., то сейчас это – 2,3 млн. руб. Однокомнатные квартиры в центре города (в хорошем состоянии и на среднем этаже) выставляются за 2,8 млн. руб. Стоит так же отметить, что сейчас все больше обменных вариантов.
И ипотеки с каждым годом все больше. Не последнюю роль в этом сыграло и  понижение  процентных  ставок.
Свободных денег у людей практически нет. Ипотека дешевеет. Появились банки-операторы, которые аккумулируют в себе предложения многих банков, что очень удобно».

Наталья Белозёрова
президент Гильдии риэлторов Железнодорожного и Балашихи, генеральный директор ООО «КОРОНА» (г.Балашиха)

Похожая ситуация в городе Балашиха. «В связи с уменьшением предложения квартир, цены на вторичное жилье повысились. Цена предложения 1-к. кв-ры в «хрущевке» в среднем колеблется от 2,8 до 3,1 млн. руб.», — подтвердила Наталья Белозёрова, президент Гильдии риэлторов Железнодорожного и Балашихи, генеральный директор ООО «КОРОНА» (г.Балашиха).

О ситуации на рынке недвижимости Подольска рассказывает Сергей Литвин, директор ООО «ТЕХНОДОМ» (г.Подольск): «По сравнению с летом 2017 года цены на 1-2 к. кв. в 5-эт. домах постройки 1960-1970 годов поднялись примерно на 5-6%. На 3-х комнатные квартиры в таких же домах резких изменений замечено не было.

Сергей Литвин, директор ООО «ТЕХНОДОМ» (г.Подольск)

Примерная стоимость однокомнатной квартиры в таком доме составляет от 2,2 до 2,5 млн. руб., в зависимости от ее состояния (наличия и качества ремонта). Замечен некоторый рост интереса к таким квартирам со стороны покупателей, в частности приобретающих жилье за счет кредитных средств».

Цены на загородку идут вниз

Ольга Мамонтова характеризует загородную недвижимость как сезонный товар, где спрос повышается с весны до лета, к середине лета снижается в связи с отпусками, а в августе и сентябре опять растет. Весной и в начале осени цены на загородку стабильно выше, поскольку объектов для продажи становится меньше.

Однако здесь также наблюдаются изменения в ценах. Виктор Саталкин пояснил, что загородка не отстает от городской вторички. Цены в Егорьевске снижаются.

О ситуации на рынке загородного жилья в Подольске рассказала Нина Визгина, риэлтор ООО «ТЕХНОДОМ»: «В отличие от городского жилья, цены которого в 2017-18 показали рост до 10%, цены на загородную недвижимость неуклонно продолжают свое падение. Цены на загородку в отличие от городского жилья сохранялись высокими около 2-3 лет. Так что теперь идет запоздалое, но более глубокое «пике», чем у вторичного рынка городской недвижимости. Сейчас есть спрос на жилье эконом-класса СНТ, плавно переходящее в ИЖС (с развитой инфраструктурой и близостью к городу), причем за очень небольшие деньги. И предложение на рынке загородной недвижимости превышает спрос.

Нина Визгина, риэлтор ООО «ТЕХНОДОМ»

Продавцы, не желающие жить в сегодняшних реалиях и продавать недвижимость с дисконтом, сняли предложения и решили дождаться лучших времен. Наметилась тенденция к увеличению спроса на готовые дома в отличие от земельных участков, спрос на которые упал. Ведь стоимость строительства дома только растет. Продавец-застройщик предпочитает продавать готовые дома с большим дисконтом, чем замораживать проекты. Поэтому дома от застройщиков становятся все более привлекательными для покупателей».

«Есть владельцы дач, которые устали от забот по содержанию дома, поэтому решаются на ее продажу, — продолжает Нина Визгина. — В связи с нынешней экономической обстановкой в стране дача становится или не нужной, или же предметом роскоши. Поэтому для улучшения жилищных условий своей семьи владельцы дома в СНТ оборачивают свои взоры в сторону продажи дачного домика».

Примерно такая же ситуация на рынке загородной недвижимости в Сергиево-Посадском районе. По словам Артемия Шурыгина, цена предложения загородной недвижимости на данный момент завышена на 30-40% от цен реальных сделок.  Спросом пользуются объекты эконом-класса стоимостью до 3 млн. руб. Качественных объектов на рынке порядка 10%. Рынок перенасыщен предложениями, которые спросом на данный момент не пользуются.

А спрос на загородное жилье в Балашихе растет. Соответственно и цены в секторе эконом-класс СНТ и ДНТ, хотя и незначительно, но выросли. Об этом рассказала Наталья Белозёрова.

Ипотечных сделок стало гораздо больше

По данным Объединенного Кредитного Бюро в апреле 2018 г. средний размер ипотечного кредита превысил 2 млн. руб. Количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в апреле 2018 г., выросло в годовом отношении на 35%. Если в апреле этого года было выдано 98,22 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 196,97 млрд. руб., то год назад было выдано 72,63 тыс. кредитов на 135,28 млрд. руб.

О росте сделок с привлечением ипотечных средств говорят и специалисты Гильдии риэлторов Московской области.

«Подавляющее большинство сделок совершается с привлечением ипотеки. Этому способствуют различные льготные программы, создаваемые банками для привлечения клиентов, особенно платежеспособных молодых семей», — сообщил Александр Оксанич.

Сергей Литвин так обрисовал ситуацию по Подольску: «После понижения ставок по ипотеке интерес к ипотеке несколько возрос. Граждане со средней заработной платой в размере 30-35 тысяч рублей теперь предпочитают покупать квартиру в ипотеку и платить за нее, нежели арендовать». Также, к помощи кредита стали чаще прибегать граждане иностранных государств, официально трудоустроенные на территории РФ.

«Ипотечных сделок стало гораздо больше. В течение полугода в нашем агентстве 90 % клиентов покупают недвижимость с использованием кредитных средств», — отмечает Наталья Белозёрова.

«Каждый третий объект недвижимости приобретается сейчас с помощью ипотечного кредита, — говорит Артемий Шурыгин. — Падение процентной ставки положительно сказывается на динамике приобретения недвижимости в ипотеку».

Уровень доходов населения везде разный

«По данным ТПП Егорьевска, средняя заработная плата в городе составляет 24 тыс. рублей, — комментирует Виктор Саталкин. — Однако, реальная цифра, по моим ощущениям, ниже официальных данных. К примеру, продавцы в магазинах города получают в среднем 10-12 тыс. руб. в месяц».

Средняя зарплата по Сергиево-Посадскому району составляет порядка 25-27 тыс. руб. Зарплата в Железнодорожном и Балашихе от 25 до 50 тыс. руб. в месяц. Средняя зарплата в Электростали – 29,9 тыс. руб.

Ольга Мамонтова так говорит про уровень зарплат населения в Раменском: «Заработная плата стала выше на градообразующих предприятиях. К примеру, сотрудники Раменского приборостроительного завода для сделок с ипотекой приносят справки о доходах от 60 тыс. руб.  Если говорить о зарплатах продавцов, то в среднем они получают 25 тыс. руб.».

«В Подольске зарплата заемщика, приобретающего 1-2 - комнатную квартиру в пятиэтажном кирпичном доме, составляет 40-50 тыс. руб., — отмечает Сергей Литвин.

Как мы видим, динамика роста и падения цен на недвижимость в разных районах Московской области разнится в зависимости от спроса и предложения жилья, от платежеспособности населения и таких факторов, как удаленность от Москвы, наличие градообразующих предприятий и др. В чем специалисты Гильдии риэлторов Московской области солидарны, так это в том, что рост количества сделок по ипотеке сложно не заметить, и спрос на ликвидные объекты недвижимости как был, так и есть.

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области

www.flat-story.ru

 

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка