Рост на низкой базе
Все три публичных российских застройщика отчитались по итогам первого квартала 2016 года. Первой на прошлой неделе отчиталась группа «Эталон», она же показала самые высокие показатели роста. Продажи по новым контрактам у «Эталона» в первом квартале этого года выросли к аналогичному периоду 2015-го на 238%, до 12,9 млрд руб. В натуральном выражении рост составил 187%, до 135 тыс. кв. м.

Совокупная стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и других помещений у группы ЛСР выросла на 102%, до 21,1 млрд руб. В первом квартале этого года компания продала 214 тыс. кв. м недвижимости — на 90% больше, чем годом ранее.

Группа ПИК в понедельник, 18 апреля, отчиталась о росте продаж недвижимости в первом квартале на 28,9%, до 17,3 млрд руб. С начала года компания продала 204 тыс. кв. м недвижимости — это на 85,5% больше, чем за тот же период прошлого года.

«Возможно, это лучшие показатели первого квартала для всех трех компаний за всю их историю, — говорит старший аналитик БКС Марат Ибрагимов. — Конечно, они выглядят впечатляюще на фоне низких показателей первого квартала прошлого года». В начале 2015-го публичные девелоперы отчитывались о падении продаж. Так, после ажиотажного спроса в декабре 2014-го ЛСР снизила продажи «год к году» в первом квартале 2015-го на 37%, до 14,3 млрд руб. У «Эталона» продажи упали на 58%, до 3,8 млрд руб., у ПИК объем денежных поступлений остался почти на уровне первого квартала 2014-го — 13,3 млрд руб.

Снижение продаж аналитики тогда объясняли уменьшением платежеспособного спроса населения (из-за общего падения доходов и большого количества сделок в декабре, когда люди спасали рублевые сбережения от девальвации, вкладывая их в покупку квартир), высокими ставками по ипотеке и уменьшением предложения со стороны компаний.

Рост продаж публичных девелоперов в начале 2016-го во многом объясняется выходом новых проектов на рынок во второй половине прошлого года, считает аналитик «ВТБ Капитала» Николай Ковалев. «Эти застройщики выходили с удачными новыми проектами по привлекательным ценам», — признает он.

Ипотека помогла
Другой важной причиной роста продаж стала льготная ипотека. «В прошлом году программа льготной ипотеки заработала только в конце первого квартала, — объясняет Ковалев. — До этого момента ипотечные ставки были запредельными, в связи с чем продажи застройщиков падали». Льготная ипотека начала действовать с 1 марта 2015 года, принять участие в программе может любой, кто берет кредит на покупку квартиры в новостройке на сумму до 8 млн руб. в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, для других регионов действует ограничение — не более 3 млн руб. Ставка по кредитам в рамках программы не превышает 12% годовых, разницу между рыночной ставкой и льготной банкам возмещает государство.

В начале этого года было неясно, будет ли продлена программа льготной ипотеки, изначально рассчитанная на год, поэтому многие старались закрыть сделки по покупке квартир в феврале, говорит Ковалев. Только в феврале стало известно, что правительство решило продлить программу субсидирования ипотеки до конца 2016 года. Правительство сохранило ставку кредитования на уровне 12%, финансирование ипотеки до конца года составит 16,5 млрд руб.

Для иллюстрации: у «Эталона» доля ипотеки в продажа в первом квартале 2015 года составила 11%, во втором квартале года — уже 20%. Вторую половину прошлого года она продержалась на уровне 15%, а в первом квартале 2016-го снова выросла до 20%. У ПИК доля ипотеки в первом квартале этого года составила 45% против 39,1% годом ранее.

Ибрагимов считает, что результаты продаж крупнейших девелоперов позволяют сделать вывод о частичном восстановлении спроса. «Несмотря на кризис, у людей существует потребность в улучшении жилищных условий, — рассуждает он. — Но теперь потребители тщательнее подходят к выбору застройщика. Крупные игроки рынка чувствуют себя гораздо лучше, чем небольшие компании, потому что люди опасаются банкротств на рынке и стараются приобретать квартиры у известных компаний».

www.irn.ru