Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
(496) 465-07-29, (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
29.02.2016

Продавать жилье надо по таким ценам, по которым его могут купить

Регулирование цен на квартиры не сможет повысить платежеспособный спрос

Борьба московских властей с застройщиками, продающими квартиры ниже себестоимости, скорее усугубит положение девелоперских компаний, чем поможет дольщикам. С одной стороны, отказ от продажи новостроек по ценам ниже определенного уровня не повысит платежеспособный спрос и не поможет застройщикам с финансированием строек. Скорее наоборот. С другой - реализация квартир дешевле инвестиционной себестоимости проекта вовсе не означает, что он не будет достроен. А ниже строительной себестоимости жилье и так никто не продает, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на прошлой неделе пообещал дополнительные проверки застройщикам, продающим квартиры дешевле себестоимости. По мнению руководителя ведомства, из-за слишком низких цен на жилье у девелопера может не оказаться средств на завершение стройки. «В настоящее время специалистами комитета проводится мониторинг цен, по которым застройщик реализует квартиры в Москве. В проектной декларации указана общая стоимость строительства, поэтому посчитать себестоимость квартир несложно», - заявил чиновник на организованном Москомстройинвестом круглом столе «Лидеры рынка недвижимости: перспективы развития, новые инвестиционные стратегии».

По словам Тимофеева, на сегодня в Москве уже есть три объекта, которые продаются ниже себестоимости. Застройщики объясняют это необходимостью погашать банковские займы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

Беспокойство столичного правительства по поводу успешного завершения строительства домов в текущих экономических условиях вполне понятно. Однако, в отличие от контроля за целевым использованием средств дольщиков и финансовой устойчивостью девелоперских компаний, вмешательство в ценообразование может дать результат, обратный желаемому, считает Олег Репченко. Вообще, себестоимость бывает разная. Если власти имеют в виду строительную себестоимость (затраты девелопера на возведение самого здания), то в эконом- и комфортклассе она составляет не более 30 000 – 40 000 рублей за квадратный метр, что в несколько раз ниже цен продажи новостроек даже в Подмосковье, не говоря уже о Москве – см. «Новостройки Москвы в январе 2016 года: цена метра вернулась к отметке 200 000 руб.», «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год». В элитном сегменте расходы на строительно-монтажные работы могут превышать 100 000 руб. за кв. м из-за использования дорогих импортных материалов, но и метр в таких квартирах стоит уже многие сотни тысяч, а то и миллионы рублей (см. «Картина маслом»: падение рынка недвижимости потянуло элитный сегмент»).

Еще есть себестоимость инвестиционная, львиную долю которой, наряду с расходами на строительство дома, формируют затраты на приобретение земельного участка и подготовку разрешительной документации. Однако к моменту старта продаж (если они идут в рамках 214-ФЗ) застройщик уже купил землю и получил разрешение на строительство. Так, может, и лучше, если девелопер вместо того, чтобы упрямо держать цены при отсутствии спроса и в итоге разориться, ничего не построив, снизит стоимость квартир до приемлемого для покупателей уровня и получит средства на достройку объекта и выплату кредитов банкам? А если в итоге проект окажется для застройщика убыточным, то это проблема компании, а не властей. В конце концов, никакой бизнес, в том числе строительный, не может всегда быть прибыльным.

«Цены на новостройки берутся не с потолка. Если застройщик готов продавать квартиры ниже себестоимости, то, значит, по ценам выше себестоимости у него жилье не покупают. Или покупают, но слишком медленно. И никакие запреты на снижение цен не помогут продать жилье по 150 000 руб. за метр, если его потенциальные покупатели могут заплатить не более 100 000 руб.», - поясняет эксперт.

Надо отметить, что среди чиновников нет единого мнения по поводу регулирования цен. «Я бы очень аккуратно отнесся к истории, связанной с тем, что будете останавливать продажи, если увидите, что продажная цена меньше себестоимости, - заявил директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин, обращаясь к Константину Тимофееву на вышеупомянутом круглом столе. – Сейчас реально только два банка предоставляют проектное финансирование – Сбербанк и ВТБ, и денежные средства граждан – это единственный возможный вариант (финансирования строительства – прим. ред.). Не боитесь, что если вы это сделаете, то те деньги, которые были привлечены до, пропадут?»

В общем, деятельность застройщиков, безусловно, нуждается в контроле и повышении прозрачности – во избежание, так скажем, слишком вольного обращения с деньгами дольщиков. Однако вмешательство в рыночные механизмы ценообразования вряд ли будет способствовать повышению устойчивости строительных компаний, что самым фатальным образом скажется и на покупателях новостроек. Как показывает опыт СССР, благие намерения государства в этой сфере процветанию населения и развитию экономики не способствуют.

www.irn.ru

Вернуться к списку статей
© 2008–2017 Гильдия риэлторов Московской области.
Все права защищены.
  Яндекс.Метрика