Наро-Фоминский район – один из самых крупных в Московской области. Начинается он всего в 12 км от МКАД и тянется потом на юго-запад на целых 110 км. Площадь района составляет 1929 кв. км, население – около 200 тыс. человек. Здесь растут новостройки, причем не только в райцентре, но и в других населенных пунктах, прежде всего - в Кокошкино и Апрелевке.

Впрочем, ничего удивительного: достаточно посмотреть на карту, чтобы понять – эти населенные пункты ближе к Москве. Тогда как расстояние от столицы до самого Наро-Фоминска – 55 км.

Киевское шоссе: почти с ветерком

Основная автомагистраль, проходящая по территории района – Киевское шоссе. Эта трасса федерального значения, и с 2004 года идет ее постепенная реконструкция. «В предыдущие годы Киевское шоссе было капитально реконструировано на участке от МКАД до 37-го километра, - рассказала журналу Metrinfo.Ru Наталья Дмитриева, ведущий маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». – Магистраль стала современной, с четырехполосным движением в обе стороны. Она оснащена мостами и транспортными развязками. Единственный сохранившийся на ней светофор – у правительственного аэропорта Внуково-2». В перспективе работы по реконструкции продолжатся, и, согласно планам, до Наро-Фоминска обновленная магистраль доберется в 2012-13 годах. Окончание реконструкции Киевского шоссе в пределах Московской области запланировано на 2015 год.

Благодаря проведенной реконструкции Киевское шоссе является сегодня одной из немногих свободных и благоустроенных трасс Московской области с хорошим дорожным покрытием, освещением и хорошими развязками», - отмечает Евгений Кухтенков, ведущий аналитик компании «Est-a-Tet». В результате путь до Наро-Фоминска уже стал значительно удобнее и комфортнее – в среднем он занимает 50 минут. Что касается других «героев» нашего повествования, то Кокошкино и Апрелевка находится в 17 и 27 км от Москвы соответственно – до них можно ехать по уже полностью отреставрированной трассе.

Альтернативой автомобилю выступает, как всегда, железная дорога – она здесь тоже Киевская. По словам Екатерины Мошечкиной, PR-менеджера компании «Азбука жилья», путь от Киевского вокзала до Кокошкино занимает примерно 35 минут. На 10-15 минут больше займет путь до Апрелевки, а до Наро-Фоминска электричка идет 1 час 15 минут.

Экология: спасибо ветру

Экологическая ситуация в районе вполне благополучна. «Здесь много дачных поселков, санаториев и домов отдыха, а также немало рыбных прудов, рек и речушек», - замечает Марина Акимова, начальник департамента маркетинга компании «Яртт Девелопмент».

Жители должны быть благодарны за это розе ветров: преимущественное ее направление в наших краях – юго-западное, т.е. все то, чем «обогащает» атмосферу Москва, уносится в другую сторону. Также несомненным плюсом можно считать обилие лесов – они занимают третью часть территории района. Березовые и сосновые лесные массивы окружают даже Кокошкино – не говоря уже о более отдаленных от Москвы населенных пунктах.

«В целом и в районе, и в районном центре нет экологически грязных производств, - подводит итог Александр Буинцев, президент Гильдии риэлторов Наро-Фоминского района, директор агентства недвижимости «Нара-риэлт». – А в самом Наро-Фоминске можно отметить крупный городской парк с пляжем на реке Нара».

Инфраструктура: и даже почти наукоград

Инфраструктура Кокошкино – достаточно скромная. «В поселке есть музыкальная и две общеобразовательные школы, - говорит Екатерина Мошечкина («Азбука жилья»). – Также там работает филиал Российского государственного гуманитарного института. В 2001 году был построен православный храм». Что до торговли и развлечений, то жители в основном пользуются услугами крупных центров, расположенных возле МКАД. Все это расположено очень недалеко.

С Апрелевкой ситуация принципиально иная: ее в 60-е годы прошлого века планировалось превратить в наукоград по образу и подобию Зеленограда. «В город были переведены несколько научно-исследовательских институтов: Теплопроект, ЦНИИЭП-Сельстрой, НПО «Прибор», - рассказывает Евгений Кухтенков («Est-a-Tet»). – Сегодня здесь работает около 70 промышленных предприятий». В Апрелевке – пять школ, четыре детских сада, школа искусств, филиалы Академии коммунального хозяйства и Московского социально-гуманитарного института, продолжает эксперт. «В городе немало магазинов самой широкой направленности, в том числе сетевой супермаркет «Магнит», торговый центр «Апрель», на въезде в город еще один торговый центр, который заменил открытый строительный рынок», - добавляет Марина Акимова («Яртт Девелопмент).

Недавно введен в эксплуатацию современный спортивно-оздоровительный комплекс «Мелодия» с 25-метровым бассейном и универсальным спортивным залом на 1000 мест. Возводится современная школа на 550 мест и новая районная поликлиника.

В самом Наро-Фоминске, по оценке Александра Буинцева («Нара-риэлт»), развитие инфраструктуры хорошее. «В городе много детских садов, школы с углубленным изучением программирования и иностранных языков, - говорит эксперт. – Существует целый комплекс медицинского обслуживания и множество других услуг для населения. Совсем недавно был построен новый спортивный комплекс, включающий в себя стадион, бассейн и залы для игровых видов спорта».

Вторичный рынок: засилье хрущевок

Массовое жилищное строительство в населенных пунктах района развернулось в конце 50-х годов. Тогда строили пятиэтажки, квартиры в которых и по сегодня остаются главным товаром на вторичном рынке недвижимости. Как говорит Наталья Дмитриева («Сити-XXI век»), на них приходится порядка 60% предложений. С 60-70-х годов началось строительство более современных зданий в девять и более этажей. И, наконец, современные дома, построенные в последние 10 лет. Их доля на вторичном рынке не превышает 10-15%.

Что касается цен, то их средний уровень на вторичном рынке района составляет, по словам Ольги Гусевой, руководителя отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель», 55 тыс. 512 руб. за кв. м.

Рынок новостроек: комфортно и доступно

Застраивается Наро-Фоминский район довольно активно. «Агентство «Азбука Жилья» предлагает приобрести квартиры в Кокошкино на улице Труда, - говорит Екатерина Мошечкина. – Это монолитно-кирпичный дом, возведенный по индивидуальному проекту. Его монтаж завершен, Госкомиссия должна пройти в 2010 году. Проект предусматривает зеленую придомовую территорию с детскими площадками. Стоимость 1 кв. м – от 45 тыс. 025 руб., купить однокомнатную квартиру площадью 44,7 кв. м можно за 2,2 млн. руб.».

В Апрелевке, рассказывает Евгений Кухтенков («Est-a-Tet»), среди интересных проектов можно назвать новый ЖК на ул. Полевая, состоящий из двух монолитно-кирпичных корпусов. На территории комплекса будет проведено благоустройство, там откроются магазины, аптека, отделения почты и Сбербанка, предприятия службы быта. Квартиры будут сдаваться подготовленными для чистовой отделки – в них, в частности, устанавливаются межкомнатные перегородки. Срок сдачи проекта Госкомиссии – IV квартал 2012 года. Сейчас покупателям предлагаются двухкомнатные квартиры площадью 66,7-82,5 кв. м по цене от 38 тыс. руб. за кв. м (стоимость – от 2,8 млн. руб.) и трехкомнатные в 88,6-108,3 кв. м по цене от 42 тыс. руб. за кв. м (от 3,6 млн. руб.). Действует ипотечная программа от Сбербанка с процентной ставкой 11,95-16% годовых в рублях и 8,8-14% в долларах США и евро, а также с возможностью ипотеки без первоначального взноса, в зависимости от стоимости закладываемого имущества.

Другой заслуживающий внимания ЖК – «Новая Апрелевка». Он возводится на ул. Парковая и состоит из трех монолитно-кирпичных домов в 10, 12 и 14 этажей и двух культурно-бытовых центров. Один из корпусов сейчас находится в процессе сдачи, в двух других завершаются строительные работы. Проект предусматривает строительство магазинов, предприятия службы быта, кафе, салона красоты и отделения банка.

Цены на квартиры начинаются от 48 тыс. руб. Однокомнатные площадью 45,8-58 кв. м продаются от 2,5 млн. руб. Как сообщает Марина Акимова («Яртт Девелопмент»), стоимость квадратного метра в них – 54-66 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры (58-91 кв. м) – можно купить по цене от 2,9 млн. руб. (цена метра – 52-59 тыс. руб.) и трехкомнатные (60-111 кв. м) – от 3,7 млн. руб. (квадрат в трешке стоит 48-56 тыс. рублей). Действуют ипотечные программа Сбербанка (аналогичная той, что и в ЖК на ул. Полевой), а также банка «ВТБ 24».

Кстати, как подчеркивает Марина Акимова, по сравнению с летом число сделок по ЖК «Новая Апрелевка» выросло в полтора раза. Это значит, что застройщик получил «быстрые деньги», которые позволяют увеличивать темпы строительства корпусов и в максимально короткие сроки завершить строительство всего объекта.

Еще в Апрелевке между ул. Горького и Февральской компания «ГлаВУКс» строит жилой комплекс «Апрельская мелодия», говорит Ольга Гусева («Домостроитель»). Он состоит из 15 таунхаусов и двух 4-этажных монолитно-кирпичных корпусов, в которых разместятся квартиры. Срок завершения строительства – I квартал 2010 года, цена – от 50 тыс. руб. за кв. м.

В поселке Марушкино компания «БизнесСтройГрупп» ведет строительство жилого комплекса «Внучек», включающего в себя шестисекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (14-19 этажей) и трехэтажные таунхаусы. Цены – от 41 500 руб.за метр.

И, наконец, сам Наро-Фоминск. На ул. Войкова Группа «Остов» строит ЖК «Гранд-Каскад» - 15-17-этажный монолитно-кирпичный дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Завершение строительства дома запланировано в I квартал 2010 года, цена – от 59,5 тыс. руб. за кв. м. Также Группа «Остов» начала строительство девятиэтажного монолитного дома на ул. Шабанова, его сдача в эксплуатацию ожидается в I квартале 2011 года. Стоимость 1 кв. м здесь – от 45 тыс. руб.

Резюме от журнала Metrinfo.ru

Средняя цена предложения на вторичном рынке Наро-Фоминского района уже называлась – 55,5 тыс. руб. за кв. м. Лишь немногие предложения первичного рынка дороже, а подавляющее их большинство находится в диапазоне 45-49 тыс. руб. Если вспомнить, что большая часть продаваемого на «вторичке» - хрущевки, то вывод напрашивается сам собой: покупать новостройку выгодно! За меньшие деньги вы получаете жилье совершенно другого качества.