Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
(496) 465-07-29, (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
08.06.2017

Покупка дачи: на чем сэкономить

Дом в СНТ, отказ от газа, дешевые технологии и другие способы

Еще с советских времен считается, что у благополучного москвича должна быть квартира, машина и дача. Причем если квартира в Москве – все еще очень дорогое удовольствие, то дача может обойтись даже дешевле многих автомобилей среднего класса. Так, участок на большом удалении от Москвы (около 100 км) можно купить всего за несколько десятков тысяч рублей, а сборный домик обойдется в несколько сотен тысяч. Но даже если выбирать не самые дешевые варианты, а вполне добротные дома не далее 60 км от МКАД, можно уложиться в относительно небольшую сумму.

Дома на вторичном рынке: СНТ в разы дешевле

Желая сэкономить на участке и готовом доме в обжитом месте, нужно учитывать, что обычные садовые товарищества в разы дешевле современных организованных поселков.

Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», средний бюджет покупки дачи в СНТ составляет 2,06 млн рублей, в то время как коттедж в организованном поселке в среднем обойдется в 16,5 млн рублей, а наиболее бюджетные варианты стоят 7-9 млн рублей. «За 2-2,5 млн рублей сегодня можно приобрести шестисоточный участок с небольшим домом для сезонного проживания в одном из СНТ по любому направлению Подмосковья. Удаленность от Москвы будет составлять 35-50 км», - говорит управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Если нужно уложиться в меньший бюджет, стоит присмотреться к менее престижным восточным направлениям. Так, по данным компании «Инком-Недвижимость», в радиусе 60 км по Горьковскому шоссе можно найти дачу с небольшим домом площадью 60-70 кв. м за 800 000 – 1 млн рублей.

«Выбор между садоводческим товариществом и организованным поселком во многом зависит от притязаний покупателя. Насколько важен для него, например, вопрос круглосуточной охраны или единого социального круга, - отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - При этом необходимо помнить о тарифах за обслуживание. Если в СНТ оно обойдется в среднем в 15 000 - 20 000 руб. в год, то для организованного поселка это почти нижняя граница ежемесячной платы. Дача в СНТ совсем необязательно будет хуже дома в поселке, здесь все очень индивидуально. Бывают неудачные проекты в поселках, а есть отлично продуманные дачные дома с прекрасным садом. Не говоря уже о том, что в поселках коттеджей за 1 млн рублей не бывает».

Коттеджи на первичном рынке: нужен ли газ

Цены на коттеджи на первичном рынке продолжают падать. По данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», за год средние цены снизились на 26%. По данным «Инком-Недвижимости», стоимость коттеджей составляет в среднем 30 млн руб., хотя здесь надо учитывать попавшие в статистику низколиквидные дома с большими площадями (свыше 350 кв. м), которые были запланированы еще до кризиса. В целом, коттедж класса «эконом-комфорт» обойдётся в сумму от 4 до 10 млн руб.

«Сэкономить здесь можно, например, решившись на покупку на самом старте продаж: для их успешного запуска застройщики нередко предлагают первым покупателям хорошие скидки, - говорит Дмитрий Таганов. - Конечно, большую роль играет направление: север и запад более дорогие, юг и восток – бюджетные. Например, средняя стоимость объекта на Рублево-Успенском шоссе сейчас равна 37,6 млн рублей, на Новой Риге – 15,2 млн рублей, а на Симферопольском шоссе – всего 2,2 млн рублей».

Даже в рамках одного направления цены могут заметно отличаться. Например, по словам бизнес-директора Optiland Максима Сухопарова, на Волоколамском шоссе есть как бюджетные предложения в районе 4 - 7 млн рублей (КП «Кленовый Парк», КП «Лесная пристань»), так и достаточно дорогие, стоимость которых варьируется от 10 до 20 млн рублей, например, КП «Рига Парк».

Заметно снизить затраты можно, если вместо коттеджа купить дуплекс или таунхаус. «Например, дома в деревне Поливаново (соседняя деревня), аналогичные по площади нашим таунхаусам, стоят от 10,5 млн рублей, тогда как таунхаусы в современном малоэтажном жилом комплексе Kaskad Park – от 7,9 млн руб.», - рассказывает Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга Kaskad Family. Конечно, таунхаус – это формат жилья скорее для постоянного проживания, чем для отдыха. Тем не менее, если участок большой и уединение не принципиально, а важнее сам факт нахождения за городом, этот вариант тоже может стать неплохим способом сэкономить.

Еще одна статья для экономии – коммуникации. Если дача нужна только на лето, вполне можно обойтись домом в поселке без газа. Переплата за газифицированный поселок составляет как минимум 500 000 рублей. В дальнейшем это позволяет экономить на отоплении, но для летних выездов оно нужно крайне редко. Даже если вы планируете несколько раз приезжать зимой, электрическое отопление не сильно ударит по карману, а вот газ будет окупаться очень долго.

Кроме того, ради экономии можно отказаться от обширной инфраструктуры. «Полный фарш» нужен, скорее, для постоянного проживания, для сезонных выездов можно ограничить более скромным списком и тем более отказаться от излишеств. «Экзотика вроде мини-зоопарков, которые порой встречаются в коттеджных поселках, на самом деле больше отнимает денег в ежемесячных платежах, чем приносит радости или пользы», - говорит Дмитрий Таганов.

По словам эксперта, самое необходимое – это остановка общественного транспорта, продуктовый магазин, аптека, поликлиника или травмпункт поблизости. Причем даже это нужно только в том случае, если вы планируете хотя бы летом жить загородом постоянно. Если же речь идет о выездах на выходные, всегда можно заехать в магазин по дороге.

И, конечно, загородный рынок очень чувствителен к сезонному фактору. Как утверждает директор по продажам компании Landwerk Михаил Африканов, при покупке не в сезон можно сэкономить до 15%.

Покупка участка: торгуйтесь из-за зарослей

Всего 2,5 года назад самостоятельное строительство дома было намного дешевле покупки готового коттеджа (см. «Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый»). Сейчас ситуация уже не так однозначна. «Бюджет приобретения готового дома значительно снизился, произошла демократизация формата. По сути, на загородном рынке сегодня цены на готовые домовладения являются самыми низкими на три прошедших года», - говорит Владимир Яхонтов. Поэтому сейчас стоимость покупки участка без подряда и дальнейшего строительства дома зачастую сопоставима с готовым коттеджем.

«Это можно проиллюстрировать на примере коттеджного поселка комфорткласса «Остров Эрин», расположенного в 26 км по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы. Готовый коттедж площадью 120 кв. м на участке 5 соток в состоянии «без отделки» в сданной очереди стоит от 7 до 9 млн рублей в зависимости от расположения», - утверждает эксперт. Аналогичный участок без подряда на этом направлении, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», будет стоить около 2,5 млн рублей. А с учетом подведения газа (600 000 – 800 000 рублей) и строительства дома общий бюджет составит 6-7 млн рублей.

Но все же в большинстве случаев покупка участка без подряда и строительство дома на нем до сих пор обходится дешевле готового коттеджа. По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость участка без подряда в Подмосковье составляет 2,3 млн рублей, при этом на не самом близком расстоянии от Москвы (60-70 км от МКАД) вполне реально купить участок с коммуникациями намного дешевле – всего за 200 000 – 300 000 рублей. При строительстве дома можно уложиться всего в несколько сотен тысяч для самых дешевых вариантов, а более или менее добротный дом реально построить за 2-3 млн.

«Чтобы сэкономить при покупке УБП, да и любого другого объекта, надо найти у лота недостатки, которые вы можете доказать продавцу, но которые для вас на самом деле не так значимы. В случае с участком это может быть, например, его заросший вид или не вполне ровный рельеф», - отмечает Дмитрий Таганов.

Из чего строить дом

Вилка в затратах на строительство дома может быть очень большой – от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей. Первое, что нужно учитывать, если вы хотите сэкономить – площадь дома. Конечно, дом меньше 100 кв. м – это компромисс с самим собой, хотя, справедливости ради, стоит отметить, что площадь стандартных дачных домов составляет и вовсе 60-70 кв.м. Долгое время считалось, что если уж покупать дом, то не меньше 200, а лучше 300 кв. м. Сейчас оптимальным вариантом для одной семьи считается 120 – 150 кв.м. Этого вполне хватит для комфортного проживания, а тем более для сезонных выездов.

Второй вопрос – технология строительства. Самый недорогой вариант – купить готовое коробочное решение панельно-каркасной конструкции. По словам Владимира Яхонтова, стоимость дома площадью 120-150 кв. м составит не более одного миллиона рублей. Однако Дмитрий Таганов предупреждает, что здесь очень важен выбор утеплителя, а также уровень подготовки и добросовестность строителей: «При нечетком соблюдении технологии можно получить здание, в котором летом будет жарко, а зимой очень холодно».

Другой бюджетный вариант загородного дома – клееный брус. Такой дом можно построить за 1,1 – 1,8 млн рублей. «Более дорогой вариант – это блочное строительство. Дом указанной площади обойдется в сумму от 2,5 млн рублей, - говорит Владимир Яхонтов. - Если это кирпич, то сумма будет приближаться к 3 млн рублей. Монолитное строительство по технологии несъемной опалубки (так называемый «теплый дом») будет стоить от 3,6 млн рублей».

Что касается стоимости внутренней отделки, то она зависит от используемых материалов. К примеру, в деревянном доме из бруса или бревна можно вообще не делать отделку внутри. Если говорить про «недеревянные» дома (кирпич, блоки), то отделка экономкласса будет стоить в пределах 1-5 тыс. рублей за кв. м.

В последнее время на рынок выходят модульные дома – строения из блоков-контейнеров, которые можно устанавливать без фундамента. «Технология готовых/модульных домов сейчас активно пиарится, так как это быстро и достаточно красиво, - говорит Михаил Африканов. - Хорошие модульные дома сравнимы по стоимости с домами из клееного бруса, и их нельзя назвать бюджетными вариантами (разве что это дом 60-70 кв. м - тогда цена может соответствовать другим предложениям в этом сегменте). Обычно дом от 100 кв. м известного производителя будет стоить порядка 3,5-4 млн рублей».

Директор по строительству московской строительной компании «Дачный Сезон» Сергей Васянкин призывает осторожнее экономить на строительных технологиях: «В дачных домах, как правило, используются дешевые утеплители, в основном рулонного типа с низкими показателями плотности, порядка 15-20 кг/куб. м. Стремление сэкономить приводит к установке рулонного материала даже в стенах, где это в принципе запрещено. Такой утеплитель обязательно «сползет» в вертикальных плоскостях в ближайшие три-пять лет, и вверху появятся щели, через которые тепло будет «убегать». Соответственно, потребуется ремонт с заменой самого утеплителя. А это ведь половину дома надо разобрать! При демонтаже деревянной обшивки (неважно, вагонка это или доска пола) 30% материала ломается, трескается и разрушается. Такая переборка обойдется в среднем в 100 000 - 200 000 рублей».

По словам эксперта, порой строительство максимально дешевого дачного дома может в результате обернуться большими затратами. «Каркасный дом в 100-150 кв. м обойдется в 900 000 – 1 000 000 рублей. Такой же дом для ПМЖ будет стоить уже порядка 2 000 000 рублей. Однако есть большая вероятность, что через 5-10 лет придется вложить в постройку еще порядка 500 000 рублей на кровлю и новый утеплитель, не говоря уже о внешней и внутренней облицовке, которая также портится от протечек. В конечном итоге вы получите дом для сезонного проживания по цене постройки для ПМЖ», - отмечает Сергей Васянкин.

В целом рынок загородной недвижимости продолжает пребывать в стагнации, что, безусловно, на руку покупателям. На вторичном рынке дач можно найти очень бюджетные предложения до миллиона рублей, а на первичном рынке застройщики готовы пойти на скидку, которая может составить 30-40% (см. «Загородный рынок: цены продавцов слишком далеки от возможностей покупателей»). Если дополнительно учитывать обозначенные способы экономии, можно приобрести дачу за очень вменяемые деньги.

www.irn.ru

Вернуться к списку статей
© 2008–2017 Гильдия риэлторов Московской области.
Все права защищены.
  Яндекс.Метрика