Здоровый образ жизни становится все более популярной концепцией. Но люди задумываются не только над тем, что они едят или пьют, но и над своим местом жительства, чаще выбирая квартиры в экологически чистых районах, поблизости от парков и водоемов и подальше от промышленных предприятий. Чтобы помочь покупателям новостроек, наш журнал решил выделить пятерку подмосковных городов с лучшей экологией и рассказать о строящихся там проектах.

В прошлой статье «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» речь шла о лидерах рейтинга -Одинцове и Красногорске – городах-спутниках на западном направлении, которое по праву считается самым экологически благополучным. (См. статью «Новостройки Подмосковья: города с лучшей экологией. Лидеры рейтинга – Одинцово и Красногорск. Западное направление, обилие лесов и водоемов, чистый воздух. Жилые комплексы вблизи зеленых зон»).

А сегодня наш рассказ будет о «зеленых» городах на северо-востоке и на юге. Традиционно считается, что на востоке и юге экология оставляет желать лучшего. Тем не менее среди городов с хорошей экологией эксперты называли немало городов именно на данных направлениях или близких к ним. К примеру, в список попали Балашиха, Реутов, Видное, Раменское, Королев и Климовск, но лучшими оказались Пушкино, Ивантеевка и Домодедово.

Пушкино
Пушкино, расположенный в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе, граничит с Учинским водохранилищем и находится в лесной зоне: «Рядом с городом много лесов, в том числе хвойных. Более того, Пушкино – это один из центров лесной науки, здесь работают Всероссийский научно-исследовательский институт лесоводства и механизации лесного хозяйства, Центральная лесосеменная станция, Российский центр защиты леса и т.д. Леса обеспечивают чистый и целебный воздух, именно поэтому до революции Пушкинский район был облюбован дачниками», - рассказывает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». А сегодня в этой рекреационной зоне можно проживать постоянно. Но, правда, картину несколько портит наличие промышленных предприятий: «В городе 13 заводов тяжелой, легкой и пищевой промышленности, которые загрязняют окружающую среду и реку Воря», - сообщает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Плюс отрицательно влияют на экологию рост городского автотранспорта и близость Ярославского шоссе, проходящего по восточной границе города.

Впрочем, по мнению экспертов, экологическая ситуация не очень благоприятна лишь в тех районах, которые находятся вблизи автомагистралей и около промзон, где новые дома не строят. Так что покупатели новостроек могут рассчитывать на хорошую экологию, а также на другие преимущества Пушкино: неплохую транспортную доступность (См. статью «Новостройки: 5 городов среднего Подмосковья, куда можно доехать без особых проблем. Несколько видов транспорта, обновляемые трассы, легкое метро в перспективе»), развитую торговуюинфраструктуру и невысокую плотность населения по сравнению с другими городами Московской области, ну и, конечно, на довольно низкие цены. По мнению многих экспертов, считающих город недооцененным, в среднесрочной перспективе они обещают пойти вверх, особенно, когда начнется строительство запланированного здесь «легкого метро», увеличится количество детских садов, школ и поликлиник и закончится реконструкция Ярославского шоссе.

Но сегодня средняя стоимость квадратного метра, как сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), составляет всего 73 470 руб. «И при этом цена однокомнатной квартиры – в среднем 3,5 млн руб., а двухкомнатной - 4,7 млн руб.», - добавляет Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). Причем за такие деньги предлагается жилье комфорткласса, эконома в Пушкине нет, так же как и панельного жилья: по данным Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки»), 73% новостроек возводится по монолитно-кирпичной технологии, а 27% - по монолитной.

С точки зрения экологии лучше всего обратить внимание на микрорайон «Новое Пушкино», ЖК «Светолюбово» и малоэтажный проект «Пушкинская слобода». ЖК «Новое Пушкино», застраиваемый монолитно-кирпичными домами переменной этажности (6-17 этажей), граничит с лесной зоной и находится менее чем в километре от Дендропарка и реки Серебрянки и на достаточном расстоянии от Ярославского шоссе. Кроме того, проект предполагает благоустройство территории и организацию собственных площадок для прогулок и отдыха. А вместе с этим запланировано возведение трех школ и трех детских садов, поликлиники, крупного торгово-развлекательного комплекса, спортивного центра и других объектов инфраструктуры. И поскольку сейчас идет строительство первой очереди, сдача которой намечена в I квартале 2016 г., цены здесь очень привлекательные: «В ЖК «Новое Пушкино» предлагаются самые бюджетные квартиры. Например, однокомнатную квартиру площадью 34 кв. метра продают за 2,22 млн руб.», - сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

Также недороги квартиры в проекте «Светолюбово», который строится в районе «Заветы Ильича», примерно в километре от леса и недалеко от реки Скалба и железнодорожной станции. Первый корпус этого комплекса - 16-этажный четырехсекционный дом уже готов и планируется к сдаче во II квартале текущего года, а второй корпус - 9-этажное трехсекционное здание - начал строится недавно. Его сдача намечена на III квартал 2016 года. К этому времени на территории проекта также обещают построить детский сад и автостоянку, разбить газоны и создать зеленые зоны. Естественно, выбор квартир больше во втором корпусе, где предлагаются 1-3-комнатные варианты площадью от 34,32 до 78,85 м кв. по цене от 2,2 млн руб. А в построенном корпусе можно приобрести только однушки площадью около 35 кв. м и малогабаритные двушки (европланировка) с метражом от 37,5 до 49,4 кв. м. И цены на квартиры начинаются от 2,4 млн руб.

Ивантеевка
Лесами окружена и Ивантеевка, расположенная по правую сторону от Ярославского шоссе – напротив Пушкина и также в 17 км от МКАД. Город стоит на полноводной реке Уча, и на его территории, особенно в западной части, много парков и зеленых зон. Но, правда, в последнее время в различных районах Ивантеевки и вокруг нее увеличилась вырубка лесов. Это серьезный минус для экологии города. Но зато в Ивантеевке нет опасных производств, все крупные предприятия относятся в основном к обрабатывающей, текстильной и пищевой промышленности.

Так что с учетом относительно неплохой транспортной доступности, довольно развитой инфраструктуры (в составе которой есть, например, бассейн и стадион) и соседства с городом Пушкино с его инфраструктурными объектами Ивантеевку можно считать вполне комфортной для жизни, тем более что цены здесь еще ниже, чем в Пушкине, - в среднем 69 750 руб./кв. м, а новостройки весьма высокого качества: «Они относятся исключительно к комфортклассу и 53% нового жилья возведено по монолитно-кирпичной технологии, а 47% - по монолитной», - сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

www.metrinfo.ru