Орехово-Зуево: квартирный вопрос можно решить за 1 миллион рублей
Орехово-Зуево: квартирный вопрос можно решить за 1 миллион рублей
Орехово-Зуево находится далеко от Москвы. Однако желающих поселиться здесь немало, в основном город привлекает жителей российских регионов. Природа здесь прекрасная, инфраструктура отличная, а цены на недвижимость в Орехово-Зуеве - одни из самых низких в Московской области. Например, здесь можно приобрести отдельное жилье, располагая немногим более 1 миллиона рублей.
Орехово-Зуево – один из городов дальнего Подмосковья, он расположен в 89 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Город имеет статус районного центра, и проживает в нем свыше 120 тыс. человек. Орехово-Зуево, как город, ведет свою историю с 1917 года, когда были объединены в единое административное образование деревни Орехово, Зуево, местечко Никольское, а также фабричный поселок Дубровка.
В прошлом Орехово-Зуево был одним из старейших в России центров текстильной промышленности: первые мануфактуры появились тут еще в 18-м веке. В конце 19 века в Орехово-Зуеве насчитывалось 17 фабрик, где трудились более 30 тыс. рабочих. А фабрики эти принадлежали знаменитым русским промышленниками меценатам Морозовым. Здания Морозовской фабрики из красного кирпича сохранились, теперь это главная архитектурная достопримечательность современного города. Но сегодня в них располагаются преимущественно офисные и торговые центры.
Сильная сторона - инфраструктура
Сообщение Орехово-Зуева с Москвой хорошее. Через город проходит Большое Московское автомобильное кольцо, в 5 км находится выезд на федеральную дорогу М7 "Волга". В черте города расположены платформа "Крутое" и станция "Орехово-Зуево". Как рассказал журналу Metrinfo.Ru Андрей Плавский, президент Орехово-Зуевской Гильдии риэлторов, генеральный директора ООО "Престиж-плюс", в столицу можно добраться на электричке за 1 час 40 минут. Электропоезда следуют до Курского вокзала. А можно прокатиться и на автобусе – маршрут проложен до станции метро "Партизанская". Время в пути – около двух часов.
Сегодня Орехово-Зуево – один их самых благоустроенных и экономически развитых городов Подмосковья, говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании "Домостроитель". "Внешне Орехово-Зуево производит довольно благоприятное впечатление, не свойственное для большинства городов на удалении более 80 км. от МКАД", замечает Григорий Алтухов, советник президента ФСК "Лидер". Однако эксперт отметил, что еще с советских времен Орехово-Зуево был известен как "101 километр", куда отправляли неблагонадежный "элемент", поэтому отголоски той криминогенной обстановки в городе по-прежнему присутствуют.
Самые крупные предприятия Орехово-Зуева - ОАО "Карболит", ОАО "Стекломаш", ТЭЦ-6, "Группа компаний „Оретекс“", завод "Респиратор", завод компании "Акзо-Нобель Лакокраска". Но кроме производств в городе есть места, где можно отдохнуть. В городе действует Историко-краеведческий музей, досуговые центры "Зимний театр" и "Мечта.
В черте города Орехово-Зуево протекает река Клязьма, которая и делит город на две части: Орехово и Зуево. Ее берега – излюбленное место отдыха местных жителей. Второй водный объект в городе - озеро "Исаакиевское", а за городом карьеры "Амазонка" и "Нажицы".
Здания фабрик стали архитектурными достопримечательностями
www.goroda-rossii.com
По словам Андрея Плавского (ООО "Престиж-плюс"), в Орехово-Зуеве разбит свой городской парк, где располагаются: детская площадка, аттракционы, кафе, зимой работает каток. На улице Ленина находится ТРК "Аквилон", который был построен в 2004 году на месте незавершенного строительства Дворца культуры. В ТРК сейчас располагается кинотеатр "Люксор", боулинг, рестораны, магазины "Перекресток", "Алфавит", салоны сотовой связи, ресторан "Макдоналдс", офис банка. В 2007 году на улице Якова Флиера был открыт ТРК "Рамстор", позже переименованный в "Ашан-сити". На улице Гагарина расположен старейший кинотеатр "Родина". В 2008 году на улице Ленина ввели в строй ТЦ "Орех", где арендуют площади крупнейшие торговые сети: "Спортмастер", "Перекресток", "М-Видео", "Детский мир".
В Орехово-Зуеве неплохо поставлена и спортивная работа. Город даже считается одним из исторических центров возникновения футбола в России. Сейчас там действует несколько спортивных школ, где тренируются будущие спортсмены и профессионалы – это: ДЮСШ "Спартак - Орехово", ДЮСШ "Знамя Труда", ДЮСШ "Ритм", "Спортивный клуб инвалидов – "ОЛИМП". В 2007 году в городе ввели в строй дворец спорта "Восток" с бассейном. Рядом со спорткомплексом "Знамя труда" располагается плавательный бассейн "Нептун".
Медицинскую помощь можно получить как в государственных, так и в коммерческих медицинских учреждениях. В городе имеются три стационарно-поликлинических комплекса, две поликлиники, 2 амбулаторно-поликлинических комплекса, 6 государственных учреждений здравоохранения Московской области. Коммерческие поликлиники - "Новая медицина" и "Ормедикл", а также более 40 стоматологических коммерческих кабинетов.
Образование – отдельная тема
Действительно, об образовании стоит сказать особо, потому что город известен своими школами, колледжами и ВУЗами. В Орехово-Зуеве функционирует знаменитая детская школа искусств им. Я.В.Флиера с отделением для дошкольников и музыкальным театром, центр детского творчества на базе которого реализуются различные образовательные программы, в том числе совместно с МГТУ им. Баумана. Всего в Орехово-Зуеве 11 средних общеобразовательных школ и 3 школы с углубленным изучением отдельных предметов – физико-математического, художественно-эстетического циклов, иностранных языков, а также две гимназии.
Высшее образование можно получить в филиалах Российского заочного института текстильной и легкой промышленности, Московской международной высшей школы бизнеса (МИРБИС), занимающей 3-е место среди российских школ бизнеса по данным независимого рейтингового агентства Eduniversal, филиалах Института экономики и предпринимательства, Московского института коммунального хозяйства и строительства, Российского нового университета, Института инфраструктуры предпринимательства, Московском государственном областном гуманитарном институте, а также в Орехово-Зуевском педагогическом институте.
Среднее профессиональное образование молодежь получает в классическом колледже художественно-эстетического образования и дизайна, медицинском колледже, промышленно-экономический колледж (бывший текстильный техникум), педагогическом и торговом училищах, профессиональном лицеи №114, недавно вошедшим в список 100 лучших учебных заведений начального и среднего профобразования России.
В городе 31 образовательное учреждение для дошколят, среди которых 8 центров развития ребенка различной направленности: познавательно-речевой, социально-личностной, художественно-эстетической, физической. В трех специализированных дошкольных образовательных учреждениях работают группы коррекции нарушений зрения, опорно-двигательного аппарата и речи.
Вторичка: в продаже комнаты от 400 тыс. рублей
Орехово-Зуево – город старый, поэтому жилой фонд представлен домами разных эпох. По словам Андрея Плавского ("Престиж-плюс"), "хрущевки" занимают 29% жилого фонда, "сталинки" – 8,5%, "брежневки" – 26%, на современные дома улучшенной планировки приходится 32%, на частные жилые дома – 4 %, на прочее жилые постройки – 0,5 %.
Практически все типы жилья представлены на вторичном рынке недвижимости города. По словам Ольги Гусевой (УК "Домостроитель"), есть предложения и в домах дореволюционной постройки, и в двухэтажных немецких каркасных домиках и 5-, 9- и 12-этажных панельных домах, а также недавно заселенных новостройках. По данным компании "Престиж-плюс" цены комнат на вторичном рынке варьируют от 400 до 900 тыс. руб., однокомнатных квартир – от 1,3 до 2 млн. руб., двухкомнатных квартир – от 1,5до 2,5 млн. руб., а квартир из трех комнат - от 1,9 до 3,5 млн. руб.
Например, за однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв.м в пятиэтажном кирпичном доме на улице Бугрова хозяева хотят получить 1,3 млн. руб. Двухкомнатная квартира общей площадью 57 кв.м в девятиэтажном панельном доме на ул. Набережная продается за 2,65 млн. руб., а за двухкомнатную квартиру в новом 14-ти этажном кирпичном доме в районе Автопроезда общей площадью 77 кв.м запросили 3,4 млн. руб. На вторичном рынке города также представлены частные дома с земельными участками. Так, за бревенчатый дом с подведенными коммуникациями и санузлом на ул. Интернационала общей площадью 80 кв.м на участке 12 соток хозяин запросил 3 млн. руб.
Новостройки: "Театральный" и "Бриз"
Согласно результатам исследования "Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ", проведенного Аналитическим центром "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU" Орехово-Зуево - один из лидирующих городов дальнего Подмосковья по падению цен в конце 2009 года. Орехово Зуево – на втором месте по этому показателю: цены здесь упали больше, чем в других городах – на 13%: примерно с 45 тысяч до 39 тысяч рублей за кв. метр. (На первом месте – только город Клин с результатом "минус 16%" - с 37,4 тыс. руб. до 31,4 тыс. руб. за кв.. метр) К слову, по данным IRN.RU, средняя цена метра в объектах дальнего Подмосковья - 47,3 тыс. руб.
ГК Домостроитель
Дальнее Подмосковье не избаловано застройщиками, возводящими новые дома. А под прессом финансового кризиса строить стали еще меньше. В настоящее время на первичном рынке Орехово-Зуева представлено всего два жилых комплекса.
В самом центре города – рядом с набережной Клязьмы и Центральным бульваром ГК "Домостроитель" возводит ЖК "Бриз", состоящий из семи 17-этажных кирпично-каркасных башен с увеличенной площадью остекления фасадов. "Это самое высокое сооружение города, его новая архитектурная доминанта", - отмечает Ольга Гусева (УК "Домостроитель"). Первая очередь, в которую вошли корпуса 1 и 1а, уже сдана в эксплуатацию. Сейчас они заселяются. Сдача второй очереди (корпуса 2 и 3) запланирована в 1 кв. 2011 года.
По данным УК «Домостроитель», в первой очереди жилого комплекса в продаже осталось всего три квартиры – все 2-комнатные площадью 67,2 и 68 кв.м. Диапазон цен: 2, 69 – 2, 99 млн. руб. Цена 1 кв.м - от 40 036 руб. Стоимость квартир второй очереди гораздо ниже. Так 1-комнатную квартиру можно купить, собрав не менее 1,55 млн. руб. (37,8 кв.м), 2-коматная квартира обойдется от 2 млн. руб. (56,6 кв.м), 3-комнатная - от 2, 55 млн. руб. (85,7 кв.м). Стоимость 1 кв. м - от 29 772 руб. Покупатели жилья во второй очереди ЖК могут получить рассрочку от застройщика на срок до 9 месяцев.
Остатки квартир представлены и в уже сданном пятиэтажном крупнопанельном доме на улице Кирова. В доме предусмотрены 1-3-комнатные квартиры без отделки с просторными кухнями и застекленными лоджиями. Предлагается два варианта 3-комнатных квартир с окнами, выходящими на противоположные стороны дома: в одной из них за счет ниши с функциональной зоной увеличена площадь кухни. 2- и 3-комнатные квартиры имеют раздельные санузлы. Цена квадратного метра – от 40 250 руб.
В конце прошлого года была сдана первая очередь второго жилого комплекса «Театральный» на улице Бугрова, который возводит в городе также «Домостроитель». Это 10-этажный крупнопанельный со встроено-пристроенными блоками обслуживания и рассчитан на 178-квартир. «Комплекс назван в честь расположенного рядом «Зимнего театра», младшего брата МХАТа им. Чехова, соучредителем и главным финансистом которого также выступил Савва Морозов», - объяснила Ольга Гусева (УК «Домостроитель»). Дом заселяется, и уже открыт адрес регистрации прав собственности на квартиры. На середину марта в ЖК Театральный» в продаже осталось всего пять 2-комнатных квартир площадью 55,2 и 67,4 кв.м. Диапазон цен: 1, 952 - 2 ,32 млн. руб. Цена 1 кв.м - от 31 620 руб. При оплате квартиры застройщик предоставляет рассрочку сроком до 90 календарных дней.
Резюме журнала Metrinfo.ru
Исследования, проводимые ГК "Домостроитель" показали, что покупателями жилья в новостройках, в основном являются местные жители, но также немало и приезжих. Орехово-Зуево - один из наиболее привлекательных в Московской области, например, для северян, но москвичей среди покупателей немного, - говорит Ольга Гусева (УК "Домостроитель").
Вполне понятно, почему москвичам Орехово-Зуево не слишком интересно, несмотря на очень привлекательные цены. На работу не наездишься. Зато город хорош для тех, кто выбирает для жизни (и работы!) Подмосковье. Хоть и не столица, но по уровню жизни значительно выше иных регионов России. Да и столица, в конце концов, недалеко: если захотелось посетить какую-нибудь уникальную выставку или интересный спектакль, то на дорогу в один конец придется потратить два с половиной часа. Изредка такой "подвиг" вполне можно совершить.