Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
19.09.2014

Президент ГРМО Хромов А.А. для журнала "Недвижимость и Цены" в обзорной статье: Одинцово: город в лесах. Большая фабрика квартир

Одинцово: город в лесах. Большая фабрика квартир
Одинцово уверенно обосновалось в тройке самых комфортных для жизни городов Подмосковья. Этот населенный пункт окружен лесными массивами и парковыми зонами и при этом расположен недалеко от МКАД. Неудивительно, что сегодня город напоминает грандиозную стройплощадку — здесь огромное количество новых жилых комплексов.
 

Одинцово: город в лесах. Большая фабрика квартир СПРАВКА
МО, Одинцово
Площадь — 19,6 кв. км
Население — 140 тыс. человек
Площадь жилого фонда — около 7 млн кв. м
 
Гармоничный, спортивный, деловой
 
Этот небольшой и компактный город один из самых красивых в Подмосковье: с обширными лесными массивами, озерами и реками. Зеленый и ухоженный, он представляет собой гармоничное сочетание жилых домов, офисов, торговых точек и культурных заведений. Особенно хороша центральная часть со зданием администрации, Ледовым дворцом, гостиницей «Олимпиец», небольшими кафе и ресторанчиками. Изюминка центра — пруд необычной формы с островом посередине, который местные жители называют «баранкой». Вполне благоустроенным выглядит и образованный в начале 80-х гг. прошлого века престижный 4-й микрорайон. Его визитка — кинотеатр «Юность» и торговый центр «Каравай». Не хуже по уровню инфраструктуры 5-й, самый близкий к Москве, микрорайон — с современными домами и единственным в городе Макдоналдсом.
 
Одинцово: город в лесах. Большая фабрика квартир
 
Что касается социальных объектов, то в Одинцово их достаточно. В городе 28 детских садов, 25 средних школ, несколько ПТУ, три вуза, в том числе Одинцовский гуманитарный институт на Ново-Спортивной улице, оснащенный по последнему слову науки и техники. В помощь школьникам и студентам создан библиотечно-информационный центр, который объединил семь городских библиотек и историко-краеведческий музей. При Гребневском храме, построенном в конце XVII в., действует воскресная школа и Православный молодежный центр. Несколько лет назад неподалеку был возведен Георгиевский собор, который многие считают духовным центром города.
 
В Одинцово, да и в районе в целом, неплохо развито медицинское обслуживание. Помимо муниципальных больниц и поликлиник работает Центральный военный клинический госпиталь ракетных войск и более полусотни частных медицинских центров.
 
Гордость города — современный дворец спорта «Ледовый» и волейбольный спортивно-развлекательный комплекс «Искра». В распоряжении местных жителей пять спортивных школ, детский центр хоккея и фигурного катания, культурно-спортивный центр «Мечта», футбольный стадион и др. Во многих дворах помимо детских площадок установлены тренажеры.
 
Крупные промышленные предприятия в основном сосредоточены в южной и западной части города, на значительном удалении от новых жилых районов. Самые известные: ОАО «Трансинжстрой», ОАО «Мостотрест», «Одинцовский лакокрасочный завод», завод металлоконструкций, кондитерская фабрика «Коркунов». Промзоны не слишком влияют на экологию благодаря обилию лесных массивов (их площадь вокруг города — более 70 тыс. га).
 
 ЦИФРЫ
4,6 млн руб. — цена однокомнатной квартиры без отделки площадью 45 кв. м в монолитно-кирпичном доме.
5 млн руб. — стоимость двухкомнатной меблированной квартиры общей площадью 48 кв. м на вторичном рынке.
24 тыс. руб./мес.— ставка аренды за однокомнатную квартиру без мебели в 17-этажном новом доме.
 
Первые на первичном
 
В последние годы Одинцово представляет собой огромную стройплощадку. Особое внимание уделяется комплексной застройке, которая предусматривает снос ветхого жилья, развитие социальной и инженерной сферы, благоустройство территории. В новых микрорайонах преобладают монолитно-кирпичные здания с разнообразными фасадами, повышенной тепло- и звукоизоляцией. Квартиры в таких домах чаще всего имеют свободную планировку, что дает возможность новоселам создавать жилое пространство по своему вкусу.
 
Согласно данным аналитического центра АН «Азбука Жилья», квадратный метр на первичном рынке в среднем стоит 80,1 тыс. руб. Самый дорогой квадрат — в однокомнатных квартирах, в среднем 93,7 тыс. руб., тогда как в трехкомнатных — 71,5 тыс. руб.
 
На одинцовском первичном рынке есть проекты, которые выделяются как своими масштабами, так и качеством строительства.
 
Жилой комплекс «Гусарская Баллада» возводит на западе Одинцово ГК «Жилищный капитал». Помимо 30 высотных монолитно-кирпичных корпусов, коттеджей и таунхаусов здесь будут построены школа, детсады, торговые, спортивные и медицинские центры, несколько паркингов. На территории ЖК обустраиваются детские площадки, прогулочные зоны с фонтанами, производится озеленение. В настоящий момент в продаже жилье разных планировок — от малогабаритных студий до трехкомнатных и двухуровневых квартир, а также удобные коттеджи (площадью от 384 до 600 кв. м), жилье в таунхаусах (от 155 до 255 кв. м.).
Стоимость 1 кв. м — от 68 тыс. руб.
 
На улице Садовая реализуют проект реконструкции 2-го микрорайона города. Здесь появится жилой квартал «Единый Стандарт» (застройщик — ООО «Рантект-МФД»). Предусмотрено возведение современных домов переменной этажности (от 9 до 25), создание развитой социальной инфраструктуры. Часть квартир отведут под муниципальное жилье. В свободной продаже помещения площадью от 36 до 91 кв. м с отделкой и без нее. Первая очередь проекта сдана, вторая должна быть введена в III квартале 2014 г.
Стоимость 1 кв. м — от 65 тыс. руб.
 
Жилой комплекс «Одинбург» — проект компании AFI Development. Территория стройки располагается на севере города между Подушкинским лесопарком и улицей Северной. Здесь будет возведено 14 монолитно-кирпичных жилых корпусов переменной этажности (от 8 до 28), две школы, два детских сада, торговые центры, поликлиника, теннисные корты, библиотека, гаражи и др. Четыре корпуса (A, B, C, D) будут построены в форме короны. На первых этажах разместятся кафе, офисы, отделения банков, салоны красоты. В лесном массиве уже проложены пешеходные и велосипедные дорожки, лыжно-роллерная трасса. В продаже квартиры площадью от 27 до 118 кв. м. Срок сдачи первой очереди — II квартал 2014 г., второй очереди — IV квартал 2015 г.
Стоимость 1 кв. м — от 86 тыс. руб.
 
ЖК «Одинцовский парк»
 
В 9-м микрорайоне южной части города, на берегу живописного пруда, возводитсяжилой комплекс «Одинцовский парк» (застройщик — ОАО «Гратис»). В состав ЖК входят 11 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 14 до 22) с вместительной парковкой, которая уже сдана в эксплуатацию. Строительство детского сада и школы планируют завершить к 1 сентября 2014 г. Выставлены на продажу квартиры свободной планировки площадью от 27 до 124 кв. м.
Стоимость 1 кв. м — от 68 тыс. руб.
 
ЖК «Первый» строится в престижном 5-м микрорайоне города, на бульваре Маршала Крылова (застройщик — компания ООО «Первый»). Рядом располагаются Барвихинский лес, коттеджный поселок «Родники», санатории «Барвиха» и «Барвиха Luxury Village». В шаговой доступности от новостройки — детские сады, гимназия с бассейном. В структуру комплекса помимо монолитно-кирпичного четырехсекционного 22-этажного дома входит торгово-офисный центр и подземная двухуровневая парковка на 168 машин. Первый этаж ЖК займут кафе, аптечный киоск, различные магазины и центр бытового обслуживания. На втором этаже будут расположены библиотека и картинная галерея. Выше — 316 квартир площадью от 59 до 179, 5 кв. м.
Стоимость 1 кв. м — от 97 тыс. руб.
 
Компания «ИнвестСтройРегион» ведет комплексную застройку микрорайона Центральный, расположенного на улице Маршала Бирюзова, рядом со знаменитым санаторием «Барвиха». Здесь появятся жилые дома переменной этажности, школа, детские дошкольные учреждения, подземная автостоянка. В продаже просторные квартиры удобных планировок площадью от 40 до 88 кв. м. Строительство первого дома завершено.
Стоимость 1 кв. м — от 110 тыс. руб.
 
ЖК «Гармония»
 
ЖК «Гармония» (он же Парк Гармония) возводится в 7-м микрорайоне города, на улице Вокзальной (застройщик — компания «Стройтехинвест»). Будет построено нескольких монолитно-кирпичных корпусов, поликлиники, школы, детские учреждения, торгово-развлекательные и спортивные центры и пятиуровневый открытый паркинг. Стартовый объект новостройки представляет собой 17-этажный дом, первый и цокольный этажи которого отведены под офисные помещения, магазины и другие объекты инфраструктуры. Следующий корпус — две 24-этажные башни, которые уже получили свое название — ЖК «Высокая нота». В настоящее время в микрорайоне можно приобрести квартиры площадью от 49 до 158 кв. м.
Стоимость 1 кв. м — от 85 тыс. руб.
 
На улице Комсомольской ГК «СУ-155» ведет строительство микрорайона Глазынино, который в основном будет состоять из панельных домов серии И-155Н. Рядом с ЖК есть детский сад, школа, футбольная площадка, сквер и пруд. В комплексе можно купить квартиры площадью от 37,5 до 74,8 кв. м. Срок сдачи ГК — II квартал 2014 г.
Стоимость 1 кв. м — от 55 тыс. руб.
 
Жилой комплекс «Дом на Баковке», строящийся в микрорайоне 6—6А на Можайском шоссе, представляет собой монолитно-кирпичный пятисекционный жилой дом переменной этажности (от 12 до 25). Первые этажи займут нежилые помещения. Выше — одно-, двух-, трехкомнатные квартиры общей площадью от 38 до 107,5 кв. м. Для владельцев личного транспорта преду­смотрена гостевая автостоянка. Срок сдачи ЖК — I квартал 2016 г.
Стоимость 1 кв. м — от 63 тыс. руб.
 
Отметим, что квартиры практически во всех новостройках можно приобрести в рассрочку, использовать субсидии (в том числе материнский капитал) или ипотеку.
 
Особое внимание уделяется комплексной застройке, которая предусматривает снос ветхого жилья, развитие социальной и инженерной сферы, благоустройство территории.
 
МНЕНИЕ
 
Андрей Хромов, Президент Гильдии риэлторов Московской области

Хромов Андрей Александрович, Президент Гильдии риэлторов Московской области:

«Одинцово входит в десятку самых дорогих городов Московской области. Это в первую очередь связано с близостью к столице и благоустроенностью. С начала 2014 г. цены на вторичном рынке жилья выросли на 6,2%. Квадратный метр в среднем стоит 112,9 тыс. руб.».
 
Купить на вторичке, снять или сдать
 
Можно смело утверждать, что на вторичном рынке представлены все виды жилья, типичного для Подмосковья. В Одинцово крепкие старые дома реставрируют, ветхие расселяют и сносят. Так как город активно застраивался в 60-х гг. прошлого столетия, то в базе данных много квартир в домах этого периода. Большинство из них выглядят вполне прилично, так как были отремонтированы и облицованы. Квартиры покупают и москвичи, и жители области, которые стремятся перебираться поближе к столице, и, конечно, сами одинцовцы.
 
Почти половина предложений на вторичке — квартиры в современных новостройках. «Одинцово входит в десятку самых дорогих городов Московской области. Это в первую очередь связано с близостью к столице и благоустроенностью, — рассказал «Н&Ц» президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Хромов. — С начала 2014 г. цены на вторичном рынке жилья выросли на 6,2%. Квадратный метр в среднем стоит 112,9 тыс. руб.».
 
Благодаря близости к Москве и хорошему транспортному сообщению в Одинцово хорошо развит рынок аренды. Среди нанимателей — местные жители, особенно молодые семьи, а также приезжие из разных регионов страны и ближнего зарубежья. Больше всего востребованы квартиры с ремонтом в новых домах, а также одно- и двухкомнатные экономкласса. По данным АН «Азбука Жилья», аренда однушки в среднем стоит 26 тыс. руб., двушки — 34 тыс. руб., трешки — 40 тыс. руб./мес. Ставка зависит от расположения дома, состояния, меблировки и технического оснащения квартир.
 
Одинцово входит в десятку самых дорогих городов Московской области.Это в первую очередь связано с близостью к столице и благоустроенностью.
 
Изменение цены предложения
на вторичном рынке квартир
за 1 кв. м в Одинцово
Одинцово: город в лесах. Большая фабрика квартир
 
Вернуться к списку статей

Техническая поддержка