ИРН.RU представляет краткий обзор состояния рынка новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья в IV квартале 2012 г.:

1. В IV квартале 2012 г. отмечался существенный прирост числа новостроек в продаже. Если в III квартале в московских районах за Третьим транспортным кольцом и Подмосковье предлагалось 1027 объектов, то к концу года их стало 1140, или на 11% больше.

2. Количество новостроек увеличилось не только в радиусе 30 км от МКАД, где последние полтора года оно итак постоянно росло, но и в столице от ТТК до МКАД, где с середины 2011 г. отмечалось уменьшение числа объектов в продаже.

3. В IV квартале в Москве от ТТК до МКАД на продажу вышла 31 новостройка, не предлагавшаяся в предыдущем квартале, а с рынка ушло 16 объектов (продано или временно снято с продаж). Благодаря этому общее число новостроек в продаже за последние три месяца 2012 г. выросло с 146 до 161.

4. В радиусе 30 км от МКАД количество новостроек увеличилось на 15%: с 715 до 824. Причем прирост числа объектов был характерен и для Новой Москвы, и для Подмосковья. На присоединенных к столице территориях он составил 24% (с 93 до 115), а в Московской области – 14% (с 614 до 701). В районах, расположенных за кольцевой автодорогой в «Старой Москве», число новостроек осталось таким же, как и в III квартале, – 8 проектов.

5. Общее число новых проектов и объектов, реализация которых была возобновлена, в Новой Москве в 30 км от МКАД составило 40, а распроданных и снятых с продаж – 18.

Всего в Подмосковье в 30 км от МКАД появилось 189 новостроек, не предлагавшихся в III квартале, а с рынка ушло 102 объекта.

6. Единственным сегментом, где число новостроек уменьшилось, стало Подмосковье и территория Новой Москвы за 30 км от МКАД. В III квартале здесь предлагалось на продажу 166 объектов, а в IV квартале – 155 домов. Это связано с тем, что количество распроданных и временно снятых с продаж проектов оказалось больше числа поступивших на рынок домов: 41 против 30.

7. В IV квартале в столичных районах от ТТК до МКАД средняя стоимость метра выросла на 4% и по итогам 2012 г. составила 174 545 руб.

8. В радиусе 5 км от кольцевой автодороги средние цены почти не изменились по сравнению с III кварталом – 84 805 против 85 260 руб. соответственно. При этом квартиру в новостройке Новой Москвы в конце 2012 г. здесь можно было приобрести за 90 930 руб. за «квадрат», а в Подмосковье – за 82 600 руб. за метр.

9. На удалении 5-30 км от МКАД средняя стоимость первичного жилья в IV квартале составляла 66 960 руб. за «квадрат», что всего на 1,6% больше, чем в предыдущем квартале. Квартиры в Новой Москве здесь также были дороже подмосковного жилья: 80 230 против 64 410 руб. за метр в среднем.

10. За 30 км от кольцевой автодороги квартиру в среднем можно было купить за 50 260 руб. за «квадрат», что сопоставимо с показателем III квартала – 51 030 руб. за метр. При этом средняя стоимость жилья в Подмосковье составляла 50 570 руб. за «квадрат», а два дома в Новой Москве предлагались в среднем за 54 545 руб. за метр.

Более подробная информация представлена в новом исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», завершенном www.irn.ru в феврале 2013 г.

Краткие результаты исследования представлены в статье «Рынок новостроек в Москве за ТТК и Подмосковье: итоги 2012 года».

ИРН.ру