Одно из лучших решений квартирного вопроса – квартира в новостройке, введенной в эксплуатацию или находящейся на последнем этапе строительства. Так можно избежать рисков долгостроя, недостроя и долгого ожидания заселения. Но при этом получить жилье с просторной продуманной планировкой, хорошей инсоляцией и гардеробной в современном доме с зеленой территорией, аккуратными подъездами и собственной инфраструктурой, включающей детские площадки и паркинги.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» уже рассказывал о готовых и почти готовых новостройках старой Москвы (см. статью «Новостройки Москвы: готовые проекты. Покупка с минимальным риском. Ищем квартиры в крупных жилых комплексах – «Царицыно», «Загорье», «Большое Кусково», «Подсолнухи»), а сегодня речь о ближайшем Подмосковье.

Выбор есть
В Подмосковье, так же как и в Москве старой, выбор квартир в домах на последних этапах строительства и в полностью готовых корпусах довольно большой. Конечно, во многих проектах продажи стартуют еще на стадии котлована: «Застройщикам выгоднее продавать дешевле на этом этапе, чем надевать на себя банковское процентное ярмо», - говорит Сергей Рябчиков, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость», аттестованный брокер Гильдии риэлторов Московской области. «Поэтому если жилой комплекс пользуется стабильным спросом со стороны покупателей, то к моменту окончания строительства в нем реализуется 70-75% квартир», - утверждает Марина Тимашова, заместитель директора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век».

В первую очередь раскупаются самые ликвидные варианты – однокомнатные и двухкомнатные квартиры с удачными планировками, видовыми характеристиками и на средних этажах. А на последних этапах строительства и тем более к моменту введения объекта в эксплуатацию часто остаются либо вполне хорошие, но большие квартиры с 3-6 комнатами, либо неликвиды с неудачной планировкой, квартиры, расположенные на первых и последних этажах, а также над коммерческими помещениями и над козырьками подъездов, с непривлекательными видами из окон - на строящиеся по соседству корпуса, автомагистраль с интенсивным движением, старую жилую застройку и т.п. «Например, в первых трех корпусах «Одинцовского парка», которые были сданы в эксплуатацию в марте 2013 года, сейчас в продаже осталось только 9 квартир: одна двухкомнатная, четыре однушки и четыре четырехкомнатные», - сообщает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Однако ближайшее Подмосковье застраивается очень и очень активно: «В I квартале 2013 года объем предложения в Подмосковье вырос еще почти на 5%. А по итогам 2012 года в Московской области совокупный показатель жилых комплексов, введенных в эксплуатацию и находящихся на этапе подготовки к сдаче, составил 45% в общем объеме предложения (17% и 28% соответственно)», - рассказывает Марина Тимашова («Сити-XXI век»).

По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», готовые и почти готовые новостройки на территории ближней части Подмосковья сейчас присутствуют практически везде. А их наибольший объем сосредоточен в Одинцовском, Красногорском, Балашихинском районах.

Таким образом, проектов хватает. И не надо забывать о возможности купить так называемые «инвестиционные квартиры» от физических лиц, которые приобретают их на начальных этапах строительства и продают, когда дом почти достроен или уже введен в эксплуатацию. Тут дело только в цене. «Даже если почти построенный корпус выставляется в продажу от застройщика, и выбор квартир будет приличный, то цены в нем уже значительно превысят те, что были в начале строительства», - говорит Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК». А что уж говорить о частниках.

Предложения Подмосковья
В ближайшем Подмосковье один из самых богатых на готовые и почти готовые новостройки – город Мытищи. Здесь есть и современные малоэтажные жилые комплексы, и масштабные проекты. Среди камерных новостроек можно выделить, например, жилой комплекс бизнес-класса по адресу ул. Клары Цеткин, 29 (микрорайон «Дружба»), введенный в эксплуатацию в конце 2011 года. «Он представляет собой три 1-2-секционных 3-этажных монолитно-кирпичных дома, расположенных на огороженной благоустроенной территории. В корпусах были запроектированы 1-6-комнатные квартиры площадью 50-200 м кв.», - рассказывает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». На сегодня выбор уже не очень большой, но есть предложения как от частных лиц, так и от застройщика, а стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 80 до 110 тыс. руб. Так, двухкомнатную квартиру площадью 56 м кв. на втором этаже можно купить за 5,88 млн руб.

«А проекты комплексной застройки – это, например, ЖК «Цветочный город», где уже введена в эксплуатацию первая и вторая очередь (корпуса 1, 2, 3, 6). Также в текущем году, компания «ПИК» планирует ввести в эксплуатацию новые корпуса крупного объекта ЖК «Ярославский» (в микрорайоне 16. – От ред.)», - рассказывает Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»).

Жилой район «Ярославский» включает в себя два микрорайона 15 и 16, общая площадь жилья в которых составит около 1 млн кв. м. «Здесь предполагается создание социальной и коммерческой инфраструктуры, будут спортивные и детские площадки, торгово-деловой центр, поликлиники и магазины, гаражные комплексы и стоянки для автомобилей. На сегодня построено и заселено 14 жилых домов, и уже открыты детские сады, самая большая в Подмосковье школа и магазины на первых этажах зданий», - сообщает Наталия Иванова (ГК «ПИК»). Сегодня же можно приобрести квартиры в микрорайоне 16, в корпусах серии «КОПЭ-М-Парус» №№ 22, 23, 25, 26. «Примечательно, что они сдаются с улучшенной отделкой и дизайном интерьера. А в рамках акции «Кухня плюс» часть квартир реализуется со встроенной кухней. Вариант дизайна и кухонного гарнитура можно выбрать на этапе покупки», - рассказывает Наталия Иванова (ГК «ПИК»). При этом стоимость квадратного метра начинается от 70 тыс. руб., а 1-комнатную квартиру можно купить за 4,243 млн руб.

Также довольно много предложений на финальном этапе строительства или уже введенных в эксплуатацию в Балашихе. «Здесь, к примеру, идет заселение части корпусов малоэтажного ЖК «Салтыковка-Престиж», а также завершается строительство ЖК «Гагаринский» и ЖК «Лесной городок», - сообщает Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). Проекты «Гагаринский» и «Лесной городок» расположены в 16-м микрорайоне Балашихи. ЖК «Гагаринский» - это два 25-этажных монолитно-кирпичных корпуса, рядом с которыми есть школа, детский сад, поликлиника, аптеки и магазины. Но выбор квартир от застройщика здесь невелик: в продаже только однушки, трешки и апартаменты стоимостью от 2,3 млн руб. «А жилой квартал комфорткласса «Лесной городок», расположенный поблизости от Горенского лесопарка, состоит из пяти домов общей площадью более 120 тыс. кв. м, три из них - панельная серия П-111М, а два – монолитно-кирпичные», - говорит Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). Здесь выбор квартир побольше, есть 1-3-комнатные варианты стоимостью от 58 тыс. руб./кв. м. «При этом квартал обещает развитую социально-бытовую инфраструктуру. Первые этажи будут отданы под объекты социального назначения: библиотеку, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни, магазины и т.д. Предусмотрено строительство детского сада на 120 мест, отдельно стоящего паркинга, гостевых парковок и многофункционального центра со спортивно-тренажерными залами и предприятиями торговли, бытовых услуг и общественного питания», - рассказывает Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). Единственное, что может огорчать, – транспортные проблемы, с которыми сталкиваются все жители Балашихи.

Не очень хорошо пока обстоят дела с транспортной доступностью и в Люберцах (хотя в 2015 г. на границе Люберец и Некрасовки обещают открыть станцию метро), где также много готовых домов. «Например, введены в эксплуатацию проект бизнес-класса ЖК «Премьер», ЖК «Калараш», несколько корпусов микрорайона «Октябрьские проезды», 53, корпус ЖК «Наташинский парк» и большая часть микрорайона «Красная Горка», - сообщает Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). Пожалуй, самый масштабный из них – «Красная Горка» - 40 жилых корпусов с собственной инфраструктурой: детскими садами, поликлиникой, аптекой, магазинами, библиотекой, спортзалами и т.д., где, по данным Руслана Шаяхметова, ведущего маркетолога-аналитика группы компаний «Домостроитель», предлагается 9000 квадратных метров жилья и представлен полный ассортимент квартир, которые уже оформлены в собственность, при этом многие из них реализуются уже с отделкой. А цены начинаются от 59,3 тыс. руб./кв. м.

Ну а что касается транспорта – это проблема всего Подмосковья, нет ни одного направления и ни одного шоссе, которые бы избежали пробок. Так что чем ближе город к Москве, тем меньше времени уйдет на дорогу, поэтому стоит обратить внимание на готовые новостройки Красногорска и Химок. «В Красногорске можно выделить ЖК «Ильинский парк» и микрорайон «Спасский мост». А в Красногорском районе - ЖК «Палитра» в поселке Нахабино, где из пяти монолитно-кирпичных корпусов три уже введены в эксплуатацию», - говорит Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). В Химках же довольно много предложений в районах комплексной застройки Новокуркино и Левобережный.

«В проекте «Левобережный» на площади 50 гектаров запланировано 20 современных корпусов с общей жилой площадью 380 000 кв. м. Этот район отличается уникальным расположением – с одной стороны примыкает к левому берегу канала им. Москвы, а с другой - окружен лесопарковой зоной. При этом расстояние до МКАД составляет всего 1 км. А в недалеком будущем «Левобережный» станет стартовой точкой скоростной автомагистрали Москва - Санкт-Петербург, - рассказывает Наталия Иванова (ГК «ПИК»). – И к тому же, несмотря на развитость инфраструктуры города Химки, здесь будут построены два детских сада, две средние общеобразовательные школы, одна школа начальных классов, поликлиника, несколько торговых, деловых и развлекательных центров, паркинги и гаражи». Сегодня часть домов в «Левобережном» уже заселена, а квартиры можно приобрести в построенном корпусе №17, в корпусе №5, где проводятся работы по благоустройству, в корпусе № 8, где прокладываются коммуникации, и в корпусе №11, где уже идет заселение. Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 4 058 000 рублей.

Тем же, кому важна хорошая экология, лучше выбирать квартиры на западе от столицы. Например, в ЖК «Одинцовский парк» в городе Одинцово, который, кстати сказать, отличается и сравнительно неплохой транспортной доступностью, которая, как отмечает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, обещает стать еще лучше со строительством дублера Минского шоссе. Но как уже отмечалось, выбор квартир от застройщика в ЖК «Одинцовский парк» уже невелик.

Метринфо