В развитых странах существует соотношение: средняя зарплата в месяц примерно равна средней стоимости квадратного метра в данном регионе. Такая стоимость жилья считается экономически обоснованной и позволяет человеку с подобными доходами взять ипотечный кредит и лет через 15 стать законным владельцем квартиры или дома.

Конечно, сегодня не лучший момент, чтобы рассуждать об ипотечном кредитовании на Западе, стоимости жилья и зарплатах. Нынче, как никогда, эти показатели могут меняться: слишком уж все нестабильно и непонятно. Видимо, европейцам придется потуже подтянуть пояса, с кредитами могут возникнуть проблемы, а стоимость жилья начнет снижаться.

Но все же воспользуемся этим ориентиром, перенесем его на нашу почву. Предположим совершенно условную, абстрактную ситуацию, чтобы понять, почему это соотношение (зарплата равна цене «квадрата») так всем нравится.

Допустим, квадратный метр стоит 100 тысяч рублей и ваша зарплата - 100 тысяч рублей в месяц. Вы хотите купить квартиру площадью 40 «квадратов», стоит она 4 000 000 рублей. Вам нужен первоначальный взнос – 1,2 млн рублей (30% от стоимости жилья). Собрать эту сумму можно за три года, ежемесячно откладывая чуть более 33 тысяч рублей.

Затем, как подсказывает нам ипотечный калькулятор, если вы на оставшуюся сумму берете кредит под 12% годовых на 15 лет, то сумма ежемесячных платежей составит практически ту же треть от доходов (33,6 тыс. рублей). Действительно, все по-божески, жить можно.

Но применима ли эта замечательная формула к нашей жизни? Ведь у нас как получается – не только недвижимость, но и жизнь дорогая, а доходы граждан оставляют желать лучшего. По разным оценкам, средняя зарплата в Москве колеблется в рамках 40-50 тысяч рублей в месяц. Стоимость жилья в Москве, по данным нашего «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», в последние недели – около 165 тысяч рублей за квадратный метр. Разница впечатляет.

Так при какой же зарплате москвичу можно задумываться об улучшении жилищных условий? С этим вопросом www.metrinfo.ru обратился к жителям столицы. Проводя наше социологическое исследование, мы пояснили респондентам, что имеем в виду не только покупку квартиры с нуля, но и ипотеку, и переезд в более просторную квартиру с какой-то доплатой - то есть любую операцию с недвижимостью, которую планирует человек.

Вот что у нас получилось:
- 9,9% участников опроса решили, что зарплата менее 50 тысяч рублей в месяц уже позволяет размышлять о новой квартире;
- 31,7% остановились на цифрах 50-99 тысяч рублей;
- 23,8% выбрали диапазон 100-149 тысяч рублей;
- 13,9% указали на рамки 150-199 тысяч рублей;
- 5% считают, что подойдет 200-299 тысяч рублей;
- 6,8% полагают, что решить жилищный вопрос поможет зарплата в 300-399 тысяч рублей;
- 8,9% уверены в том, что нужно иметь доходы более 400 тысяч рублей в месяц.

Свои ответы люди нам прокомментировали. Приведем их в порядке очередности.

В группе, где считают, что достаточно зарплаты до 50 тысяч (9,9%), уточнили, что имеют в виду «вилку» 40-50 тысяч рублей. По мнению представителей этой группы, такая зарплата уже позволяет взять ипотечный кредит на длительный срок. Впрочем, часть респондентов призналась, что не знает реалий рынка недвижимости, сами они имеют крайне скромные доходы, им трудно представить, сколько нужно денег для решения квартирного вопроса.

В следующей группе, назвавшей цифры 50-99 тыс. руб. (31,7%), рассудили, что такого дохода достаточно, чтобы ежемесячно выплачивать банку, выдавшему ипотечный кредит, около 20 тысяч рублей. Было и другое предложение – откладывать эти же деньги и каким-то образом их сберегать. Главное, из чего исходили люди, - платеж или сумма, предназначенная для того, чтобы ее отложить, не должны превышать одной трети дохода. Кстати, зачастую аналогичное требование выдвигают и ипотечные банки. Люди также говорили, что с меньшим доходом ни о каких ипотеках не приходится и мечтать: «у меня дочь получает 40 тысяч, и ничего не может себе позволить»; «получаю 35 тысяч, и этого не хватает».

Аргументы москвичей, которые выбрали сумму 100-149 тысяч рублей (23,8%), сводились к следующему: жизнь очень дорогая (продукты, одежда, лечение, образование, «коммуналка» и т.п.), расходы у людей на разные нужды большие, - поэтому при таких доходах еще что-то останется на жизнь. Человек сможет себе позволить «еще и жить, а не просто платить ипотеку». Хотя жизнь эта будет скромная.

Отвечая на вопрос, участники этой группы приводили примеры из собственной жизни: «мы с женой вынуждены продать квартиру и помочь детям. Дочь и зять зарабатывают хорошо, образованные люди, но не могут купить жилье. 100-150 тысяч - это минимум, а лучше больше».

В группе, которой приглянулась «вилка» 150-199 тысяч рублей (13,9%), впервые в качестве подтверждения своего мнения назвали то самое «европейское» соотношение – зарплата должна равняться стоимости метра. (Один из респондентов даже пошутил: «чтобы хоть на метр хватило»). Еще один акцент в этой группе, на который стоит обратить внимание, – подобные доходы, по мнению респондентов, позволяют купить качественную квартиру: «на ипотечные кредиты будет уходить порядка 60 тыс., если покупать хорошее жилье».

И в этой группе нам привели пример из жизни: «я знаю людей, которые, исходя из этой зарплаты, могли купить недвижимость».

Участники группы, где указали на зарплату от 200 до 299 тысяч руб. (5%), полагают, что с такими доходами можно решить квартирный вопрос побыстрее и нормально, располагая бюджетом где-то 100 тысяч рублей, содержать семью.

Очень похожие аргументы привели и в следующих двух группах, где были озвучены цифры 300-399 тыс. руб. (6,8%) и от 400 тысяч рублей (8,9%). Большие зарплаты позволяют купить квартиру в кредит, оперативно с ним расплатиться и при этом спокойно жить, не отказывая себе не только в необходимом, но и в жизненных радостях.

Отметим также, что практически во всех группах рефреном прозвучали жалобы на дороговизну жилья, нехватку денег и невозможность в реальности купить квартиру: «чтобы заработать на квартиру надо воровать, заработать невозможно»; «простым людям, которые получают 17-19 тысяч, купить невозможно. У меня муж профессор, у него зарплата 17 тыс. Откуда средняя по Москве 40 тысяч, я не знаю. Чтобы работяги квартиры покупали, я не вижу, только богачи»; «зарплата должна быть бесконечная, у нас цены растут так, что успеть за ними невозможно».

А теперь подведем итоги опроса. Рассуждая о покупке квартиры, практически все респонденты говорили об ипотеке, а не о приобретении квартиры «с нуля».

Самой «популярной» оказалась зарплата 50-99 тысяч рублей в месяц, ее выбрали 31,7% опрошенных. Это лидер нашего рейтинга. Люди, указавшие на эти цифры, считают, что обладатели такой зарплаты смогут взять ипотечный кредит, но жить им, правда, будет очень тяжело.

Второе место занял ежемесячный доход 100-149 тысяч рублей (23,8%). Он, по мнению респондентов, позволит более или менее нормально жить, расплачиваясь за квартиру, но без особого шика.

На третьем месте – диапазон в 150-199 тысяч рублей (13,9%). Начиная с этой суммы, можно купить хорошую квартиру, в обозримые сроки, и «не зажимаясь» содержать семью, позволяя и поездки, и лечение, и образование детей.

Обращает на себя внимание и то, что вместе группы, где назывались солидные заработки – 200-299, 300-399 и от 400 тысяч и выше, собрали солидную аудиторию – 20,7%.

Таким образом, можно сказать, что люди помимо минимальной зарплаты, при которой можно задумываться о жилье – 50-99 тысяч рублей, определили еще один важный рубеж - 100-149 тысяч рублей: это доход, при котором после «расплаты» по кредиту еще что-то остается на жизнь. При больших доходах, разумеется, можно и больше себе позволить. И судя по тому, что за зарплаты «от 100 тысяч и выше» рублей выступило в целом 58,4% людей (мы посчитали всех, кто называл доходы выше этого уровня), народ совсем не желает «рвать пупок» ради приобретения жилья. Он еще и жить хочет по-человечески.

www.metrinfo.ru