![]() |
Компании-члены ГРМО Списки по городам |
Муниципальные гильдии и профессиональные объединения |
Награды ГРМО |
Зал славы ГРМО лауреаты конкурса/спонсоры |
![]() |
|
||||||||||||||||||||||||||
Навигация по разделам
ЖИЗНЬ ГИЛЬДИИ
НАПИСАТЬ ПИСЬМО/ЗАДАТЬ ВОПРОС:
|
Статьи, оценка, мнения
28.09.2016
Мы не видим падения продаж у московских девелоперовНачало осеннего делового сезона на рынке недвижимости московского региона ознаменовалось активным обсуждением того, как обстоят дела у девелоперовВ августе газета «Ведомости» со ссылкой на крупного федерального чиновника написала, что продажи у застройщиков встали. В то же время строительные компании анонсируют повышение цен в своих проектах уже с сентября, что вряд ли возможно в условиях сокращения объема спроса. Начало осеннего делового сезона на рынке недвижимости московского региона ознаменовалось активным обсуждением того, как обстоят дела у девелоперов. В августе газета «Ведомости» со ссылкой на крупного федерального чиновника написала, что продажи у застройщиков встали. В то же время строительные компании анонсируют повышение цен в своих проектах уже с сентября, что вряд ли возможно в условиях сокращения объема спроса. По мнению председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, разговоры об остановке продаж в новостройках связаны с борьбой московских девелоперов за продление льготной ипотеки и другие преференции от власти. О том, какова сегодня инвестиционная ситуация на рынке недвижимости столицы, велика ли опасность появления в городе новых долгостроев и выбрали ли власти Москвы пилотные проекты для тестирования закона о развитии территорий промзон, Тимофеев рассказал в интервью РИА Новости.
Конечно, инвесторы на это смотрят по-другому, особенно московские, которые привыкли получать сверхприбыль. Когда спрос на недвижимость в новых экономических реалиях изменился, начались пессимистичные разговоры о том, что продажи встали. Какую цель при этом преследуют инвесторы? Что хотят в сегодняшней ситуации от власти, прежде всего федеральной? В первую очередь — преференций, льгот и снижения финансовой нагрузки. Если девелоперы начнут говорить чиновникам, что у них все хорошо, то в министерстве строительства успокоятся и решат, что свою задачу по поддержке рынка, в том числе и программой субсидирования ипотеки, выполнили успешно.
А если серьезно, то, говоря о реальном состоянии рынка, нужно смотреть на статистику продаж. Что происходит со сделками по жилью на этапе строительства, вполне прозрачно позволяет отследить Росреестр. Если говорить о первом полугодии 2016 года, то число сделок по заключенным договорам долевого участия по отношению к 2015 году возросло. Для сравнения: на конец первого полугодия 2015 года в Росреестре было зарегистрировано 14,487 тысячи ДДУ, а в первом полугодии 2016 года на 4 тысячи договоров больше — 18,988 тысячи ДДУ. Всего за восемь месяцев 2016 года в Москве было зарегистрировано 28 тысяч новых ДДУ. В целом же в городе сегодня действует около 57 тысяч договоров долевого участия.
Еще один фактор, который заставляет меня думать, что не так уж и плохи дела у девелоперов, это объемы ведущегося строительства. По итогам первого полугодия 2015 года, в стройке было 13,1 миллиона квадратных метров жилья, сегодня — уже 15,2 миллиона. Получается годовой рост в 8% — по-моему, это круто. В качестве примера крупных жилых проектов, реализация которых началась в этом году, можно привести многофункциональные жилые комплексы на Дмитровском шоссе, 107, Рязанском проспекте, 6А, Профсоюзной улице, 66 и жилой дом на Боровском шоссе в районе Солнцево.
Ну а если снова вернуться к вопросу, продажи падают или продажи растут, то резюмировать можно так: у девелоперов с хорошим продуктом продажи продолжают расти, а у тех, кто работает с плохим продуктом — старыми панельками, неинтересными проектами — конечно, все не слишком радужно. Люди стали гораздо больше придавать значения современной концепции, благоустройству, атмосфере в жилом комплексе, чем раньше. Снова большим спросом пользуются малогабаритки и апартаменты.
Что касается строительства гостиниц, то мы и тут наращиваем объемы ввода. В этом, в первую очередь, заинтересованы и сами инвесторы. Как вы помните, в 2018 году в Москве пройдет несколько матчей чемпионата мира по футболу. Кроме того, в столице ежегодно растет турпоток. Поэтому гостиничные объекты сегодня пользуются повышенным спросом. В прошлом году в Москве ввелось в эксплуатацию 7 гостиниц, в этом году в планах стоит завершение строительства 11 объектов. Положительная динамика у нас также и по спортивным объектам, и по медицинским.
Отмечу, что включение в реестр вовсе не означает, что граждане останутся обманутыми. Мы ведем реестр для учета пострадавших граждан. Как только застройщик погашает свои обязательства перед дольщиками, граждане исключаются из реестра. Например, ЖК "Царицыно" на 6-й Радиальной — да, проблемный объект. Но там есть инвестор, и есть непроданные квартиры, так что мы считаем, что дома будут завершены. В ближайшее время из реестра будем исключать дольщиков корпуса 5.4, поскольку, как нам сообщил застройщик, началось подписание актов приема-передачи квартир гражданам в этом корпусе. Правда, в целом работы по строительству объектов первой очереди ЖК "Царицыно" ведутся низкими темпами, потому что на площадке не хватает рабочих. Сейчас, по словам застройщика, работает 295 человек. К концу этой недели ОАО "МКХ" обещает нарастить численность до 500 человек. Съездим, проверим и дальше будем принимать решения. С корпусами второй очереди таких проблем нет, единовременно на площадке работает от 500 до 600 человек.
По остальным компаниям-застройщикам, например, ООО "СПЕКТР", ООО "КунцевоСтройИнвест", ООО "Стимул", мы проводим проверки. Если ситуация не изменится, то может быть принято решение о приостановке деятельности и запрете на привлечение денежных средств граждан. В числе таких девелоперов хочу особо выделить АО "Глобинвестстрой" — застройщика проекта "Терлецкий парк", бывшие "Московские окна". Объект снова забуксовал в реализации.
По Щербинке мы провели совещание с "Российским капиталом" и собственником земельного участка — ООО "Грандилекс". Есть определенные договоренности, когда эти соглашения будут подписаны, мы вам непременно расскажем. По Чертанову есть принципиальное согласие ФСБ о снятии всех противоречий по вовлечению федерального земельного участка в хозяйственный оборот. В правительство Москвы 8 сентября на согласование поступил проект постановления правительства РФ по данному вопросу. На дальнейших этапах все стороны договорились ускориться, чтобы как можно быстрее возобновить работы на объекте. А вот участок Калибровского завода находится в залоге у ВТБ, так что стоит задача достичь соглашения с банком. По иску ВТБ "Калибровский завод" признан банкротом, но город делает все возможное, чтобы завод остался в проекте. На днях в Москомстройинвесте состоялось совещание, где банки "Российский капитал" и ВТБ договорились об условиях уступки прав требования по кредитным договорам к ОАО "Калибровский завод". Это позволит завершить конкурсное производство, подписать мировое соглашение и оформить земельно-правовые отношения. Тогда реализация проекта возобновится с учетом интересов людей, купивших там квартиры. В общем, момент завершения строительства по каждому из этих трех объектов, имеющих проблемы с землей, необходимо отсчитывать не с сегодняшнего дня, а с даты закрытия вопросов с площадкой.
Что касается перезаключения ДДУ, то здесь тоже процесс идет очень вяло. С конца 2015 года по настоящее время с 71 дольщиком заключены ДДУ, из них только 10 ДДУ зарегистрированы в Росреестре.
Как вы знаете, пока найдены инвесторы только на четыре ТПУ — "Ботанический сад", "Селигерская", "Рассказовка", "Лефортово". В настоящее время в высокой степени готовности находится еще шесть проектов ТПУ. По "Алма-Атинской" и "Новокосину" проводится переоценка стартовых условий, по "Парку Победы" город утвердил не только технико-экономические параметры, но и условия по реализации, а по "Павелецкому", "Дмитровской" и "Пятницкому шоссе" 1 сентября на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) были одобрены стартовые условия открытых конкурсов. Таким образом, эти проекты до конца года могут быть выставлены на торги.
По тем проектам ТПУ, которые в настоящее время предполагается реализовать, мы прогнозируем строительство жилья общей площадью более 6 миллионов квадратных метров. Город дает инвестору возможность обеспечить доходность проектов на приемлемом уровне, поэтому мы приняли меры, которые позволят включить в коммерческую составляющую проектов ТПУ как жилые проекты, так и торговые центры, офисы, социальные объекты.
Кроме того, городом разрабатывается пилотный проект по реорганизации части промышленной зоны на Азовской улице, владение 35. Площадь территории, запланированной к реорганизации, — 7,8 гектара. На этой площадке расположены цементно-бетонный завод и несколько земельных участков с разными правообладателями. Большая часть из этих участков используется под складскую деятельность, причем это не большие складские комплексы, а мелкие, частные. С юга от участка находится Битцевский лесопарк, поэтому данную территорию целесообразнее и перспективнее реорганизовать под жилой микрорайон с развитой социальной инфраструктурой. Если правообладатели не будут принимать участие в проекте, то участок будет выставлен на конкурс. |
© 2008–2019 Гильдия риэлторов Московской области. Все права защищены. |
Техническая поддержка |
|