Мнение эксперта: Рябчиков С.И., аттестованный специалист ГРМО - за год цены в Раменском снизились на 8-12%
Мнение эксперта: Рябчиков С.И., аттестованный специалист ГРМО - за год цены в Раменском снизились на 8-12%
В последние месяцы ситуация на рынке недвижимости отличается стабильностью. Ставки по ипотеке снизились до рекордно низкого уровня, что способствует росту количества сделок.
А что можно сказать о ценах? Цены стабилизировались в границах, определяемых уровнем платежеспособного спроса. Именно в этих границах и проходят сделки.
Несмотря на доступность ипотеки и низкую инфляцию, реальная платёжеспособность населения не растет. При этом, сейчас в качестве продавцов на рынок выходят люди, которые живут докризисными реалиями. Они ориентируются на цены докризисных сделок, которые были существенно выше, чем цены реальных сделок сегодня. Но, рынок – это не только цены предложения, рынок – это прежде всего цены реальных сделок.
Покупатели не могут ориентироваться только на цены предложения. Они ориентируются на собственную платежеспособность, которая резко упала, так как зарплаты не выросли, а расходы (ЖКХ, бензин, продукты и т.д.) выросли очень сильно.
Поэтому покупатели ищут тех продавцов, кто согласен продать по тем ценам, по которым они могут купить. А это и есть уровень рыночных цен, соответствующий спросу.
РЯБЧИКОВ Сергей Иванович,
аттестованный специалист Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО), исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость» (офис в Раменском, на ул.Воровского)
По мнению, исполнительного директора ООО «Кредит-Центр недвижимость» (офис в Раменском, на ул.Воровского) РЯБЧИКОВА Сергея Ивановича, аттестованного специалиста Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО) цены реальных сделок в Раменском снизились за год на 8-12%. К примеру, на рынке много однушек-хрущевое по 2,2-2,4 миллиона, а покупателя находят только те из них, кто снижается до 2. Но находят быстро. И, соответственно, такие квартиры тут же исчезают из рекламы, в которой по-прежнему десятками весят невостребованные предложения по 2,2-2,4 миллиона.
Для успешной продажи недвижимости очень важно «попасть в рыночный спрос». Определить правильную цену выхода на рынок поможет профессиональный риэлтор с большим опытом.
