![]() |
Компании-члены ГРМО Список по городам |
Муниципальные гильдии |
Награды ГРМО |
Зал славы ГРМО Лауреаты конкурса/Спонсоры |
![]() |
|
||||||||||||||||||||||||
Навигация по разделам
ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
НАПИСАТЬ ПИСЬМО/ЗАДАТЬ ВОПРОС:
|
Статьи, оценка, мнения
11.11.2016
Квартиры потеснили апартаментыГотовые апартаменты по цене метра почти перестали отличаться от новостроекАпартаменты теряют долю на рынке первичного жилья Москвы – предложение новостроек растет опережающими темпами. Разница в цене метра между квартирными новостройками и проектами с апартаментами также сокращается. Тем не менее участники рынка за будущее формата не переживают, потому что цены на апартаменты пока все-таки заметно ниже, чем на квартиры, а выбор проектов с точки зрения местоположения и транспортной доступности – лучше. «В 2016 г. предложение активно пополнялось новыми корпусами и очередями в уже реализующихся комплексах бизнес- и комфорткласса (Aerolofts, городской квартал «Арена Парк», апарт-комплекс «Березовая аллея», МФК «Савеловский Сити», апарт-комплекс «ТехноПарк», ЖК «Фили Град», городской квартал «Парк Легенд»). После активного вывода проектов комфорткласса в 2015 г. количество нового предложения в этом году заметно меньше. Рынок в основном пополнялся объемами в масштабных комплексах», - рассказывает Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. Тем не менее в годовом выражении предложение апартаментов на рынке Москвы выросло, единодушны все опрошенные участник рынка. Согласно подсчетам компании «БЕСТ-Новострой», по сравнению с прошлой осенью корпусов стало больше на 12%, проектов - на 8%, лотов – на 12,5%. В целом в конце октября в Москве было выставлено на продажу 8 830 апартаментов в 131 корпусе в рамках реализации 87 проектов. Общий объем предложения апартаментов составил 561 126 кв. м. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», за год предложение увеличилось на 8,2%, «Метриум Групп» - на 18,2% (по числу лотов), Est-a-Tet - на 15,8% (по суммарной площади). И это несмотря на перевод части апартаментов в жилье. Как напоминает Est-a-Tet, в конце 2015 г. были переведены из формата апартаментов в квартиры следующие проекты: в бизнес-классе – арх-проект «Лица», в премиум-классе – «Резиденция МОНЭ». Кроме того, получила статус квартир часть апартаментов в МФК «Савеловский Сити» и «Водный». («По данным «БЕСТ-Новострой», до конца года запланирован перевод в жилье апартаментов в квартале «Березовая аллея». Также о переводе в жилье было объявлено в ЖК «Царицыно-2».) «Объяснить это (рост предложения – прим. ред.) можно тем, что в Москве продолжают активно осваиваться площадки на месте бывших промышленных предприятий, по некоторым оценкам площадь промзон в Москве – около 18 тыс. га. Также интересен тот факт, что в текущем году Мосгорэкспертиза одобрила почти в два раза больше проектов, чем в прошлом (речь идет о разных видах недвижимости), так что не исключено, что тренд на увеличение предложения будет укрепляться», - говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. При этом предложение новостроек растет куда более внушительными темпами, чем апартаментов. По данным «ИРН-Консалтинг», за год, с октября 2015 г. по октябрь 2016 г., количество новостроек в продаже на рынке «старой» Москвы, без учета элитного центра, увеличилось на 40%, а квартир – на 54%. (См. «Новостройки Москвы в октябре 2016 года: средняя цена упала до 197 500 руб. за метр», «Новостройки Москвы в октябре 2015 г.: средняя цена метра упала на 2%».) Как следствие, снизилась и доля апартаментов на первичном рынке жилья, отмечают в Est-a-Tet и «Миэль». По словам Натальи Шаталиной, за год этот показатель сократился с 22% до 19%. По данным Est-a-Tet, с 24,1% до 22,8%. Для сравнения: в конце 2014 г. на апартаменты приходилась примерно треть всего рынка нового жилья в Москве – см. «Апартаменты Москвы и Подмосковья: итоги 2014 года». «Причиной снижения доли апартаментов в структуре предложения является выход массовых проектов квартирных проектов, которые вытесняют апартаменты. Также можно отметить, что если каждый квартирный проект содержит в среднем по рынку три корпуса, то в апартаментах такой показатель меньше – 1,7 корпуса (с учетом проектов, в которых часть предложения – апартаменты)», - поясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Высокая конкуренция со стороны новостроек и увеличение бюджетного предложения квартир в «старой» Москве привел к падению доли апартаментов в общей структуре сделок на первичном рынке на 10% по сравнению с началом 2015 года, с 23,4% до 13,2%, продолжает Шаталина. Свою роль в этом процессе сыграло и повышение «квалификации» покупателей: с течением времени люди все лучше разбираются в рынке недвижимости и сейчас уже на стадии выбора объекта просчитывают будущие налоги и эксплуатационные платежи. А по этим пунктам апартаменты проигрывают обычным квартирам. Как отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, большая часть спроса сегодня сосредоточена на недорогих объектах массового сегмента стоимостью 5-7 млн рублей. Далее идут чуть более и менее дорогие выборки: 3-5 млн рублей и 7-10 млн рублей. Таким образом, наиболее востребованы в настоящее время апартаменты комфорткласса. На это также указывает рост предложения малогабаритных апартаментов (не более 30 кв. м). Если год назад их было 6,1%, то в III квартале их доля увеличилась до 10,5%.
|
© 2008–2019 Гильдия риэлторов Московской области. Все права защищены. |
Техническая поддержка |
|