Компании-члены ГРМО
Список по городам
Муниципальные гильдии

Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
Лауреаты конкурса/Спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 РГР 2018 РГР 2018 РГР 2018 Лидер отрасли
Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018, ЛИДЕР ОТРАСЛИ 2018


8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92
 

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
05.02.2019

Квартир на вторичном рынке в 2018 году стало в два раза меньше

2018 год отметился рекордным сокращением объемов предложения на вторичном рынке жилья. По оценке риелторов, благодаря высокому спросу число выставленных на продажу столичных квартир упало на 40-50% по сравнению с 2017 г. Это спровоцировало рост цен на «вторичку», который, тем не менее, оказался ниже инфляции.

Специализированный портал «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) проанализировал ситуацию на рынке вторичной недвижимости столичного региона, которая сложилась в конце минувшего года. В качестве спикера-аналитика выступил Власенко Сергей Владимирович, член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов (РГР), вице-президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО), президент Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь.

Власенко Сергей Владимирович,
вице-президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО), президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»

Предложение

Снижение объемов предложения на вторичном рынке жилья Москвы стало одним из главных трендов 2018 г. Количество выставленных на продажу квартир сокращалось и в предыдущие два года, однако в 2018 г. этот процесс явно ускорился. Если в 2016 г. предложение, по оценкам большинства риелторских агентств, уменьшилось на 3-6%, в 2017 г. – на 7-18%, то в 2018 г. этот показатель, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сократился на 37,6%, а по информации «Азбуки Жилья» - почти в два раза: число лотов снизилось на 49%, их суммарная площадь – на 46%.

Предложение снижалось практически в течение всего года. «Лишь дважды в прошлом году мы фиксировали увеличение экспозиции вторичных объектов: в июле-августе с 25 542 до 26 141 объектов, в октябре-ноябре с 20 885 до 23 692 лотов», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По его словам, основная причина снижения – заметная активизации спроса: «Причем быстрее всего из объема предложения, по нашим наблюдениям, вымывались наиболее бюджетные варианты – стоимостью до 10 млн рублей».

Очень резко объем предложения просел в декабре: согласно подсчетам «Инкома» - на 12,3%, «Азбуки Жилья» - на 27% (по количеству и суммарной площади квартир).

«Уменьшение объема предложения в конце года связано, прежде всего, с экономической неопределенностью. Некоторые продавцы сняли объекты с продажи, чтобы принять решение уже в новом году», - объясняет Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Впрочем, эксперт полагает, что показатели декабря оказались сильно занижены и в ближайшее время ожидает восстановления объема предложения, как минимум, до показателя октября-ноября 2018 г. (порядка 22 000 квартир).

Сократилось предложение вторичного жилья и на подмосковном рынке. По данным «Азбуки Жилья», за год - более чем на половину: по количеству квартир на 54%, а по их общей площади - на 52%. А за декабрь – на 31% (по количеству и суммарной площади квартир).

При этом Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» оценивает снижение объемов предложения в 2018 г. лишь в 15,1%, а в декабре относительно ноября – в 1,7%.

«В 2018 г. объем предложения на рынке подмосковной «вторички» был достаточно стабилен, хотя в целом значительно уступал по числу лотов, выставленных на продажу, предыдущему году, - рассказывает Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». - Наибольшее количество вторичных квартир было зафиксировано на рынке с марта по апрель, наименьшее – в декабре. Аналогично выглядит ситуация и с объектами, впервые выставленными на продажу. Абсолютный рекорд по числу новых лотов был зафиксирован в марте, а в декабре, наоборот, мы наблюдали антирекорд и нежелание собственников расставаться со своей недвижимостью: желающих продать вторичное жилье на рынке в конце года было на 22,5% меньше, чем в последний месяц весны».

Впрочем, Сергей Власенко, как и Ярослав Дарусенков, полагает, что объем предложения в ближайшем будущем начнет расти: «Наметившийся рост ипотечных ставок приведет к уменьшению активности со стороны покупателей, поэтому многие собственники, отложившие сделки на более поздний срок, все-таки выйдут на рынок».

Однако пока на вторичном рынке Москвы и области наблюдается дефицит наиболее ликвидных, то есть недорогих, лотов. По мнению Сергея Шломы, в 2019 г. этот фактор будет негативно влиять на спрос, потому что «покупателям с ограниченным бюджетом иногда попросту не из чего выбирать».

Цены

Сокращение объемов предложения жилья на фоне активного спроса простимулировало рост цен на недвижимость. В результате стоимость жилья на вторичном рынке московского региона в 2018 г. увеличилась впервые с 2014 г.

Впрочем, несмотря на высокую активность покупателей – в прошлом году Росреестр зарегистрировал в Москве на 26% больше прав на жилье, чем в 2017-м, и почти двукратное сокращение объема предложения, столичный метр, по данным www.irn.ru, подорожал только на 3,4%, до 172 300 руб. Это меньше официального уровня инфляции в 2018 г., который, по данным Росстата, составил 4,3%. При этом в твердой валюте цены и вовсе упали на 8,3%, до отметки $2 600 за квадратный метр.

Рынок толкали вверх прежде всего недорогие сегменты. По итогам года индекс дешевого жилья, рассчитываемый IRN.RU, прибавил почти 9%, а индекс дорогого – только 0,5%.

Средняя стоимость лота на вторичном рынке «старой» Москвы по итогам года составила 23,3 млн руб. – это на 9,5% больше, чем в конце 2017 г., подсчитали в «Азбуке Жилья». Средний бюджет покупки квартиры вырос в основном благодаря экономклассу, подорожавшему на 13,5% (до 8,95 млн руб. за лот). Квартиры комфорткласса в среднем прибавили 3,7% (19,1 млн). А жилье бизнес-класса продолжало дешеветь. По данным «Азбуки Жилья», стоимость квартир в сегменте за год снизилась на 4,6% до 41,34 млн руб. за лот.

В Подмосковье цена метра выросла чуть больше, чем в Москве: по данным КР «Мегаполис-Сервис», на 3,6%, до 72 292 руб. за кв. м. Рост цен был неравномерным и в области: в каких-то муниципалитетах цены на вторичное жилье выросли совсем чуть-чуть, в других же прибавка к стоимости превысила 5%, отмечает Сергей Власенко.

Скидки и сроки экспозиции

На протяжении всего 2018 г. доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы последовательно сокращалась, наиболее заметно – в период с июля (83%) по август (77%). С ноября по декабрь данный показатель немного увеличился – с 71% до 73%, рассказывает Сергей Шлома.

По данным «Инкома», средний размер скидки на «вторичке» в декабре 2017 г. был равен 8,7%, к ноябрю прошлого года он снизился до 5,3%, а к декабрю – до 5,1%. Рост среднего размера дисконта в прошлом году наблюдался в январе-феврале (с 8% до 8,3%), а также в апреле-мае (с 6,8% до 7%, в июне этот показатель также был равен 7%). Все остальное время он постепенно сокращался.

На фоне дефицита ликвидных объектов на рынке скидки сокращались и в Подмосковье. По данным «Мегаполис-Сервиса», в среднем скидка при продаже квартиры в декабре составила 5,7%, что на 1,8 п.п. меньше, чем в ноябре. Наибольший уровень дисконта со стороны продавцов – 7,3 % – можно было наблюдать в январе 2018 г.

Средний срок экспозиции московской «вторички» в декабре 2018 г. равнялся 51 дню, что стало минимальным значением для 2018 г. Для сравнения: в декабре 2017 г. этот показатель, по данным «Инкома», составлял 71 день.

В Московской области продавцы вторичной недвижимости в конце 2018 г. могли рассчитывать на продажу своего объекта в течение 53 дней, то есть на 15,9% быстрее, чем в декабре 2017 г. Конечно, при условии, что цена лота не была завышена.

Источник: «Индикаторы рынка недвижимости»

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка