Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РФ заявило о подорожании ипотечных кредитов на 0,5-1% в 2013 году: в результате средняя процентная ставка составит 13-13,5% годовых. Как это скажется на объемах жилищного кредитования в стране, мнения участников рынка разделились. Одни считают, что сумма выданных займов останется на уровне 2012 года – примерно 1 трлн. рублей и, возможно, превысит его, другие высказывают опасения, что даже существующие темпы удастся сохранить с трудом и, скорее всего, ипотека пойдет на спад. Однако аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья, коллективного члена Гильдии риэлторов Московской области – уверены, что цены на недвижимость, а не процентные ставки по кредитам будут управлять ипотекой в следующем году.

Уходящий 2012 год характеризовался устойчивым ростом процентных ставок по жилищным кредитам. Начиная с мая, сначала госбанки, а затем и остальные игроки рынка стали повышать проценты по ипотечным займам. Только Сбербанк дважды поднимал ставки на свои ипотечные продукты на 0,5%, по ряду программ повысил ставки и ВТБ24. Прибавив за год в общей сложности 0,7%, средневзвешенные ставки остановились на отметке 12,3%. Основная причина – дорожающее фондирование для банковских структур. Однако эксперты Корпорации не считают такой прирост критичным для ипотеки в стране.

«Увеличение средней ставки на 0,5-1% прибавит к ежемесячному платежу сумму менее 1000 рублей в зависимости от размера займа, что вряд ли может кардинально повлиять на решение той или иной семьи об улучшении жилищных условий, - говорит Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» . – По крайней мере, для Московской области прибавка несущественная. К тому же, рост цен на жилье в Подмосковье, стабилизировавшийся в последние два месяца, скорее всего, продолжится и в следующем году, что, как минимум, позволит сохранить существующие объемы ипотеки в столичном регионе».

По предварительным оценкам, подмосковное вторичное жилье за год прибавило в цене порядка 12%. Темпы роста хотя и далекие от докризисных 30-40% в год, но при этом стабильные, что на протяжении всего 2012 года поддерживало деловую активность на рынке недвижимости на уровне выше средней. Для сравнения: за 10 месяцев 2012 года Росреестр по Московской области зарегистрировал 428 126 сделок по купле-продаже жилья, а за весь 2011 год было заключено 361 708 сделок. На фоне растущих цен люди активно продавали и покупали квартиры. Достаточно вспомнить прошедшее лето, когда валютные колебания привели к росту цен предложения от 2 до 10%, что вызвало небывалый ажиотаж у населения. Именно в этот период доля заемных средств увеличилась с 30-40% до 60%. Граждане стремились вложить свои средства в дорожающие активы, либо торопились решить жилищный вопрос, чтобы в дальнейшем в меньшей степени зависеть от экономической конъюнктуры. И размер ставки по кредиту в этой ситуации не играл большой роли. «Никакими процентными ставками «ипотечника» на рынок не заманить, если недвижимость дешевеет, - комментирует ситуацию Сергей Власенко. – Кроме того, на фоне растущего рынка россияне готовы брать и более дорогие кредиты, чем предлагают банки, об этом свидетельствует практика различных потребительских кооперативов: ЖНК, КПК, ПИК и прочих».

Например, в 2011 году КПК «Дом» предлагал кредиты населению по ставке от 17% годовых против 12%, предлагаемой банками. И эти кредиты находили своего потребителя. Сравнительно высокий спрос на ипотеку в КПК обеспечивается по ряду причин. «Упрощенная, по сравнению с банками, процедура оформления займов, оперативность - кредит может быть выдан в течение 2 дней с момента предоставления пакета документов, индивидуальный подход к каждому заемщику выгодно отличают кооперативы от более жестких банковских структур, - комментирует Юрий Михеев, руководитель правового департамента НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» . Всего в прошлом году кооператив выдал займов на сумму 52 млн. руб., в 2012 году – этот показатель вырос на 8% и составил 62 млн. руб.

Таким образом, пока ипотека в России - единственный инструмент для приобретения жилья, то она всегда будет востребована, безусловно, за исключением кризисных ситуаций на рынке недвижимости и в экономике страны в целом. К тому же, недвижимость – самый надежный инвестиционный актив в России, пока еще не один вид вложения средств в нашей стране не дает такую высокую доходность. Например, разовый доход при инвестировании в новостройку даже с учетом потраченных на ремонт денег может составить порядка 30% годовых. В случае если вся недвижимость города или области дорожает, то этот доход может равняться и 50%. Для сравнения: размещение средств на банковских депозитах под 8-12% в рублях или 5-8% в валюте, позволяет лишь уберечь свои сбережения от инфляции.

Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» основана в 1995 году и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке недвижимости Подмосковья. В Корпорацию входят более 50 агентств недвижимости России. Основное направление деятельности – оказание риэлторских услуг на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» является членом Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.

НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"