Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
09.04.2014

Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис": Инвестиционная лихорадка в Подмосковье продолжается

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что в марте на рынке вторичной недвижимости Подмосковья произошло усиление активности покупателей: по сравнению с февралем количество сделок выросло на 17,8%. Объем предложения продолжает сокращаться, что вкупе с растущим спросом привело к увеличению средней стоимости квадратного метра. В марте подмосковная вторичка подорожала на 0,55%.

Общий объем предложения вторичного жилья сократился в марте на 7,5%, превысив показатели февраля на 2,7%. Количество объектов, вновь поступивших на продажу, также уменьшилось по сравнению с февралем на 6,68%. За последние полгода это самое ощутимое снижение объема нового предложения, ранее на рынке отмечалось стабильное затоваривание. «Собственники недвижимости сегодня оказались в условиях неопределенности, поэтому опасаются выходить на рынок и откладывают решение о продаже до более спокойных времен, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Таким образом, рынок не успевает восполнить уходящие объекты. Встречаются случаи отказа от продажи уже выставленной квартиры, но пока это происходит редко».

В структуре спроса сдвиг в сторону более дешевого жилья становится ощутимее. На этот раз пальма первенства перешла к улучшенным однокомнатным квартирам – 23,8% сделок от общего числа. При этом отмечается рост продаж однокомнатных хрущевок. В марте они стали вторыми по объему продаж, а за 1 квартал 2014 года увеличили свою долю на 5%. А вот прежние фавориты последних 1,5 лет – «двушки» с улучшенной планировкой – постепенно теряют свои позиции на рынке. В 1 квартале их доля сократилась на 10%.

Также в 1 квартале на рынке вторичного жилья области стабильно снижалась доля ипотечных сделок. В марте эта тенденция закрепилась: покупки жилья в кредит составили 30,9% против 34,2% в феврале. Однако объем ипотечных сделок в количественном выражении не изменился, отмечают эксперты Корпорации риэлторов. Прирост количества сделок на вторичном рынке все это время происходил за счет покупок недвижимости за собственные средства. «Это не значит, что люди стали больше зарабатывать и больше тратить, - комментирует Сергей Власенко. – Сегодня происходит закономерный в сложившейся ситуации переход средств из депозитов в недвижимость».

Количество авансов, внесенных в марте, позволяет прогнозировать не менее активный рынок и в апреле. «Данная тенденция сохранится до тех пор, пока не стабилизируется внешнеполитическая ситуация вокруг Украины, - резюмирует Сергей Власенко. – Казалось, что история с украинским конфликтом уже прошла самую острую фазу, и все должно было бы начать успокаиваться, как появляется новый фактор с референдумом в Донецке. И от того, как будет развиваться эта история и зависит сегодня рынок недвижимости России. Однозначно можно сказать лишь то, что с нормализацией внешнеполитической обстановки и стабилизацией курса рубля по отношению к основным валютам отложенное предложение вернется на рынок, и рост цены на недвижимость прекратится».

Распределение спроса по типам квартир в марте 2014 года, %

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 апреля 2014 года

 Город

1 апреля

Изменение цены, %

Рошаль

26039

+4,16

Егорьевск

45980

+3,45

Электрогорск

39314

+0,24

Шатура

46670

+0,79

Воскресенск

45769

-1,30

Орехово-Зуево

52141

+0,55

Павловский Посад

53401

-2,18

Воровского пгт

63517

-2,34

Серпухов

49674

+1,16

Коломна

60476

+0,22

Ногинск

61170

+1,07

Электросталь

64527

+0,54

Дмитров

64055

-1,08

Электроугли

67037

+0,39

Солнечногорск

69742

-0,13

Ступино

68477

0,00

Ивантеевка

71490

-0,23

Чехов

71507

+3,80

Фрязино

71 209

+0,32

Щелково

75 752

-2,34

Раменское

81 636

+4,24

Подольск

81 935

+0,49

Климовск

85 563

+1,16

Жуковский

85 896

+0,49

Пушкино

86 698

-0,22

Лыткарино

91 963

-1,47

Железнодорожный

92 437

+1,98

Королев

101 781

+0,77

Видное

104 208

+1,65

Химки

121 650

+0,19

Мытищи

113 779

-0,33

Путилково

120 341

+1,67

Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка