А в этом году очередникам в Москве достанется меньше запланированного

Москва не смогла в уходящем году выполнить план по строительству жилья за счет городского бюджета. По предварительным данным, в 2011 г. за счет средств городского бюджета будет введено только 570 000 кв.м жилья, а не предусмотренные адресной инвестиционной программой города 671 800 кв. м. Однако это не должно повлиять на ценовую ситуацию на столичном рынке, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Муниципальные квартиры изначально не предполагались для выхода на открытый рынок.

Как сообщила руководитель департамента экономической политики и развития столицы Марина Оглоблина в ходе интернет-конференции, организованной «Интерфаксом», очередники, военные и другие категории нуждающихся в улучшении жилищных условий в уходящем году получат только 85% жилья от годового плана.

«Недовыполнение обусловлено проблемой освобождения площадок под строительство», - пояснила министр столичного правительства. Хотя в будущем году вроде бы ситуация должна улучшиться. Госпрограммой «Жилище» на 2012-2016 гг. определены целевые показатели строительства по городскому заказу – 760 000 кв. метров жилья ежегодно.

Тем не менее 15% очередников, ожидающих квартир, которые пока еще можно приватизировать, в этом году оказались разочарованы, лишившись многомиллионной собственности.

Классическая квартира экономкласса, воспетая в ежегодно демонстрируемом культовом советском фильме «Ирония судьбы, или С легким паром», по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас оценивается в 10,3 млн рублей. Конечно, если говорить о московской квартире главного героя – врача Жени Лукашина (Андрей Мягков). Ее «зеркальное отражение» в Санкт-Петербурге, полученное учительницей Надей Шевелевой (Барбара Брыльска), стоит вполовину меньше.

По сюжету Женя Лукашин проживает в типовой панельной новостройке в районе Черемушки на Юго-Западе Москвы. Вместе с мамой ему принадлежит двухкомнатная квартира полезной площадью 32 кв. м. По оценке специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», стоимость такой квартиры сейчас на вторичном рынке составляет 10,3 млн рублей.

По сценарию фильма дом Лукашина якобы находится на 3-й улице Строителей, 25. Такого адреса на момент съемок киноленты в столице не существовало. В качестве типовой новостройки, в которой в Москве проживал врач Женя Лукашин, а в Ленинграде – учительница Надя Шевелева, был снят панельный дом на Проспекте Вернадского, 125. На экране его можно узнать по расположенной напротив подъезда церкви Архангела Михаила, порой мелькающей в кадре.

Экономкласс в центре внимания

Рост цен в 2011-2012 гг. вряд ли превысит инфляцию, считают в компании «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН). Эта точка зрения совпадает с мнением IRN.RU (см. «Будет ли недвижимость «тихой гаванью?» и «Обзор рынка недвижимости по итогам 2011 года»). Такой вывод подтверждают наблюдения компании «НДВ – Недвижимость»: по ее данным, с января 2011 г. цена 1 кв. м вторичной недвижимости в Москве в долларах выросла на 5,6%, а в рублях - на 8,6%.

Специалисты ГМСН ждут развития новых форматов предложения – комплексного малоэтажного строительства, квартир-студий в качестве обязательного элемента проектов в сегменте «эконом». И видят главным трендом будущего года в 2012 г. переход в экономклассе от конкуренции цены и качества предложения к конкуренции идеи и философии объекта.

По данным аналитиков ГМСН, на рынке вторичного жилья спрос на недвижимость в 2011 г. вырос на 20–25% по сравнению с 2010 годом. Однако предложение в 5–6 раз превысило спрос, и в итоге общий рост цен составил 8–9%. По оценке компании, динамика была крайне неустойчива: если до сентября цены росли, то в октябре-ноябре они упали на 3–4%. Рост цен обеспечивался преимущественно сокращением объема предложения новостроек в Москве.

На рынке новостроек, по данным на 1 декабря, рост цен в Подмосковье составил 5–7% в зависимости от направления. В Москве цены поднялись еще меньше — на 3–5% Максимальный спрос пришелся на жилье экономкласса. При этом интерес к новостройкам в Подмосковье стабильно растет: в этом году в области сделок зафиксировано на треть больше, чем в прошедшем.

«С одной стороны, мы наблюдаем растущий спрос, с другой — цены растут в пределах инфляции, — отмечает генеральный директор ГМСН Татьяна Решняк. — Очевидно, что это отложенный и не удовлетворенный спрос прошлых лет, который не может вызвать более существенный рост цен. Покупатели ограничены в возможностях: большинство может позволить себе покупку только за счет продажи старого жилья или кредита».

К аналогичным выводам пришли и эксперты информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест». По их данным, с начала года стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке недвижимости столицы в долларах не изменилась, в рублях выросла всего лишь на 3,3%. За год (ноябрь 2010-ноябрь 2011) квартиры Москвы в долларах и в рублях подорожали на 7,2%. Правда, в абсолютных цифрах оценки «Пересвет-Инвеста» выше, чем у специалистов www.irn.ru, которые не учитывают элитное жилье.

В компании «НДВ-Недвижимость» подсчитали, во сколько обойдется самая бюджетная покупка в Москве, городе-лидере по стоимости недвижимости. Самым дешевым предложением являются малогабаритные «единички» на рынке вторичного жилья, стоимостью от 3,8 млн руб., считают ее специалисты. Именно по такой цене выставлены, например, малометражные «единички» на окраинах Москвы, площадью от 23 кв. м (кухня - 3 кв. м). Для тех, кто не обладает такой суммой, входным билетом на рынок недвижимости становятся недорогие комнаты. Приобрести такую жилплощадь в Москве можно в среднем от 2 млн руб. На рынке новостроек, отмечают аналитики «НДВ-Недвижимости», минимальный порог покупки находится на уровне 4,4-4,6 млн руб.

«Дешевое жилье постепенно вымывается с рынка недвижимости, – говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Если раньше можно было найти в столице недвижимость от 3,5 млн руб., то сейчас поиск квартиры за 3,8-4 млн рублей отнимает много времени». По ее словам, недорогое жилье, даже очень маленькое и расположенное в устаревшем доме, всегда находит покупателя. Представьте себе квартиру, где площадь кухни составляет всего 3 кв. м. Проживание здесь комфортным не назовешь, и тем не менее, при назначении адекватной цены, такое жилье продается очень быстро.

В целом по итогам ноября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составила 162 400 руб. за кв. м, по оценке «Инком-Недвижимости». В сегменте наиболее дешевых квартир этот показатель оценивался в 138 000 руб., а в сегменте качественных недорогих предложений – 149 500 руб. Общий объем предложения на вторичном рынке столицы составляет 50 400 объектов. «Пересвет-Инвест» оценивает число выставленных на продажу квартир в 65 900 предложений.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru