Группа компаний "Индикаторы рынка недвижимости" представляет краткий обзор состояния первичного рынка таунхаусов и загородных и малоэтажных жилых комплексов Москвы, Новой Москвы и Подмосковья в I полугодии 2013 г.:

1. В I полугодии 2013 г. на первичном рынке Подмосковья стало предлагаться больше поселков таунхаусов (167 против 148), а также загородных и малоэтажных жилых комплексов с квартирами (98 против 77) по сравнению с концом 2012 г.

2. Лидерами по числу новых поселков на рынке таунхаусов стали северо-запад, юго-запад и юг Подмосковья. Здесь вышло 7, 5 и 4 проекта соответственно. Всего же за I полугодие 2013 г. на продажу поступило 20 поселков, не предлагавшихся в конце 2012 г., а с рынка ушел только один объект.

3. Направления, где появилось больше всего проектов, были лидерами и по общему числу поселков таунхаусов в продаже. Северо-запад и юго-запад занимали первое и второе места в этом рейтинге в конце 2012 г. и сохранили свои позиции в I полугодии 2013 г. (52 и 37 проектов соответственно). Суммарно их доля в общем количестве поселков в продаже составила 53%.
Что касается юга, то благодаря выходу на рынок сразу четырех поселков он поднялся с четвертого на третье место, потеснив запад. А его доля в общем объеме предложения составила 10% (16 поселков).

4. В I полугодии 2013 г. на рынок Подмосковья вышло 39 малоэтажных жилых комплексов, не предлагавшихся в конце 2012 г. Лидерами стали юго-западное и северо-западное направления: 9 и 8 проектов соответственно. Далее следовали север и северо-восток Подмосковья с пятью комплексами на каждом. За это же время было распродано и временно снято с продаж в общей сложности 18 ЖК.

5. На рынке ЗиМЖК лидерство по количеству объектов в продаже сохранило северо-западное направление, как по числу жилых комплексов (29 шт.), так и по количеству корпусов в них (314 шт.). С пятого на второе место поднялся юго-запад Подмосковья благодаря тому, что общее число комплексов здесь выросло с 6 до 15, а корпусов – с 49 до 205.
Северо-восток и север так и остались в числе аутсайдеров в рейтинге подмосковных направлений по количеству корпусов в ЗиМЖК, несмотря на сравнительно большой прирост числа комплексов в продаже. В I полугодии 2013 г. они заняли шестое и восьмое места, т.к. здесь находилось всего 50 и 16 корпусов соответственно.

6. В I полугодии общее число домов в загородных и малоэтажных ЖК увеличилось на 38%: с 708 до 979. Таким образом, по количеству корпусов сегмент квартирной «малоэтажки» почти догнал рынок новостроек, где весной 2013 г. предлагалось 1173 объекта.

7. В I полугодии 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке таунхаусов составляла 69 820 руб., а квартиры-секции – 12,64 млн руб. Самым дорогим было западное направление, где средняя стоимость квартиры-секции находилась на уровне 30,56 млн руб. А самым дешевым оказалось южное направление – 6,98 млн руб.

8. Средняя стоимость квартиры на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов в I полугодии 2013 г. составляла 4,11 млн руб. А по отдельным направлениям она варьировалась от 2,40 (юго-восток) до 5,92 (запад) млн руб. Средняя цена 1 кв. м находилась на уровне 71 409 руб.


Более подробная информация представлена в новом «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы» и «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», завершенных www.irn.ru в мае-июне 2013 г.

Краткие результаты исследований представлены в статьях «Таунхаусы Подмосковья: средняя цена предложения 12,6 млн руб.», «Таунхаусы Большой Москвы и Подмосковья: самые дешевые направления и поселки», «Квартиры в Подмосковье: в продаже уже 979 малоэтажных домов», «Квартиры в «малоэтажке»: самые дешевые направления Подмосковья».

IRN.RU