IRN.RU: Обзор рынка новостроек Москвы и Подмосковья по итогам 2013 г.
IRN.RU: Обзор рынка новостроек Москвы и Подмосковья по итогам 2013 г.
Уважаемые коллеги!
Представляем Вашему вниманию краткий обзор рынка новостроек Москвы и Подмосковья по итогам 2013 г.:1. По итогам 2013 г. на рынке новостроек Москвы и Подмосковья насчитывалось 1 235 объектов. Первое место по числу новостроек занимал сегмент между 5 до 30 км от МКАД – здесь располагалось 535 домов. На втором месте находилась 5-километровая зона от МКАД – 378 объектов, на третьем – дальнее Подмосковье (за 30 км от МКАД) со 178 проектами. Меньше всего новостроек предлагалось в Москве от ТТК до МКАД – 144 объекта.
2. Количество новостроек в продаже в Москве от ТТК до МКАД за последний год уменьшилось на 10,6%. Тенденция к сокращению числа объектов на рынке первичного жилья сохраняется уже несколько лет. Если в конце 2008 г. в столице предлагалось больше 200 новостроек, к IV кварталу 2009 г. их осталось 187 и примерно на этом же уровне сохранялось вплоть до конца 2011 г., к IV кварталу 2012 г. количество новостроек снизилось до 161, а через год – до 144.
3. Во многом благодаря этому в конце 2013 г. дальнее Подмосковье опередило Москву по количеству корпусов на рынке первичного жилья. Хотя в предыдущие годы в Москве всегда было больше новостроек, чем в дальнем Подмосковье.
4. Наиболее динамично рынок новостроек вел себя в 30 км от МКАД. За IV кв. 2013 г. здесь вышло на рынок 144 объекта, не предлагавшихся в III квартале, из них 114 – в Подмосковье, еще 20 – в Новой Москве и 10 – в районах «Старой Москвы» за МКАД.
5. В отличие от Подмосковья рынок новостроек Новой Москвы в основном пополнялся новыми корпусами в уже строящихся жилых комплексах. Пока не принят генплан развития территорий Новой Москвы, вывод новых проектов на рынок ограничен.
6. Невысокие темпы роста объемов предложения, а также статус столицы и надежды потенциальных покупателей на перспективы развития инфраструктуры и транспорта поддерживают устойчивый спрос на жилье в Новой Москве. А это в свою очередь приводит к более высокой положительной динамике цен, чем в Подмосковье.
7. За IV квартал 2013 г. средняя стоимость метра в Новой Москве в радиусе 5 км от МКАД выросла на 7,8%, а в Подмосковье на аналогичной удаленности от МКАД – всего на 1,4%. В 5-30 км от Московской кольцевой автодороги прирост составил 3,2% и 0,2% для Новой Москвы и Подмосковья соответственно.
8. Динамика цен за квартиру оказалась чуть ниже, чем за квадратный метр, из-за снижения средней площади жилья. А именно, в 5-километровой зоне от МКАД квартира в Новой Москве в среднем подорожала на 6,6%, а в Подмосковье – на 1,4%. В 5-30 км от МКАД средняя цена за квартиру на территории Новой Москвы выросла на 2,4%, а в Подмосковье, напротив, упала на 1,1%.
9. В целом же по Московскому региону средняя цена метра в конце 2013 г. варьировалась от 52 000 до 182 200 руб., а средняя стоимость квартиры – от 3,1 до 15,7 млн руб. в зависимости от сегмента.
Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в Московском регионе в IV квартале, и динамике цен содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2013 года. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в январе 2014 г.
Краткие результаты исследований представлены в статьях «Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги 2013 года» и «Новостройки Москвы: юго-запад в 2,6 раза дороже юга».
Если Вы хотите отписаться от информационных рассылок ГК "Индикаторы Рынка Недвижимости", перейдите по ссылке http://sender.irn.ru/confirm.php?ui=920977b049ed3f4346e668a1d2b3d6a2